一周综述：青岛楼市销售走向“哑铃型”？

进入12月，由房企考核压力转换而来的促销力度越来越大，青岛楼市也隐然有回暖迹象，至少各家售楼处的到访量明显上升已经是不争的事实。

有意思的是，看房者们的关注度呈现出“哑铃型”：小户型和豪宅热度在线，改善却冷的一如既往。

原因大约是，刚需等不起富豪重品质，改善们不缺房，等一等局势明朗化也无妨。

每一个利益个体都会用自己的方式应对难以捉摸的大势，希望不要在大势掉头时被甩下车，所以需求““哑铃化”是市场彷徨期的典型标志。

至于将来谁会开心，谁又在暗夜里叹息，听天由命吧。

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事。

1

市北央企大盘，好惨一项目！

青岛市北CBD的中铁诺德逸安居项目，一个月前开盘的时候卖得很不好，随即以“双11特价房”的由头打骨折销售，单价直降4000元，总价降幅高达五六十万元。

都降到这个程度了，回头一看数据，220套房源网签为零。

项目坐拥CBD的地铁与商业配套，中铁诺德则贵为世界五百强中国中铁旗下中铁建工集团的全资子公司，怎么就做成了这样？

2

纠结的青岛房东！

西海岸灵山湾的一套待售房子，本月初开始频繁出现在中介们的朋友圈和抖音上，原因是房东被市场的萧条吓住了，咬着后槽牙血亏100万出售。

这是今年3月才交付的新房啊，这么个降价幅度立即获得市场的强烈回应，一天带看23组客户，而且有续谈意向的比例很高。

被震惊的房东立马后悔了，旋即要求下架房子，说要重新斟酌价格。

这大概就是青岛二手房市场的现状吧，都说谁先降价谁先卖，但是降到什么程度大家心里都没底，浅酌低唱式的降价没人问，一口闷吧，又被挤破门槛。

把握不好尺度，白花花的银子就没了，咋能不纠结？

3

水清沟大都汇的停车费之争！

停车位不足的水清沟大都汇公元小区，12月9日晚发生了物业与业主们的对峙，起因是停车费纠纷：物业要收，业主们有异议。

物业是否有权收取共有场地停车费呢？

答案是可以，因为物业是受开发商或业委会、业主委托进行物业管理的，他们收取的停车费可以理解为管理费、服务费的延伸，是履行合同的行为。

不过需要明确的是，这种行为是受托关系，所收取的费用归全体业主所有，物业根据委托而从中获得必要的劳务费用和服务费用。

这就要求，物业应定期公开费用开支接受监督。

矛盾大概就产生在这里：这笔账该如何算才能获得各方的认可呢？

大约怎么都算不明白吧，大都汇是水清沟旧城改造项目，包括回迁房和商品房，前期的销售、交付甚至建设都出过不少故事，是青岛楼市圈出了名的问题项目。

一堆矛盾纠缠着走到今天，想厘清可不容易。

4

物业的VIP业主，外卖可以送到家！

为了收物业费，位于青岛上合的荣盛锦绣外滩搞了一个预缴物业费就能成为VIP用户的活动，VIP的好处包括一年限次数的外卖和快递送到家。

物业费不好收是个全国性难题，相比其他解决手段，这样奖励式的收缴方法应该予以表扬，至少物业肯动脑子嘛。

但是有个疑问，外卖和快递能否入户关乎到小区业主的权益，属于小区的重大管理事项，按照规定应当由业主共同决定，而不是由物业公司代为决定。

能拿出来做奖赏吗？

5

一声“幸会”，淄博金鼎没动静了？

2022年3月，来自淄博的金鼎地产成功拍下城阳街道两块地，庆祝海报的C位是四个飘逸的大字：幸会青岛！

眼看就要迈入2024年，这个名为金鼎云台府的项目，二期楼座都开始施工了，一期却还没有开盘，生生要卖成现房。

原因嘛，有个楼市大V的总结是：在刚需地段卖改善大户型，硬开就会撞南墙。

定位不准，是很多省内异市房企进军青岛市场后都会遇到的问题。很难总结其中的具体原因，想提前预防也基本是无用功，只能说，需要时间来熟悉。

有时候对市场的感觉就像水饺，熟了会自己浮上来。

编辑：周道