（深圳南山）中信城开东角头楼盘详情|周边配套/户型/售楼处

深圳南山【中信城开东角头】
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深圳湾最后一块海景宅地，顺利的话，明年大概能等来入市，“日光盘”提前预定？
目前深圳最受关注的顶豪新盘项目「中信城开东角头」在11月13日定标！

招标文件中设定，住宅户型构成包括：

70%为建面125㎡(套内90㎡) 三房两厅两卫

30%为建面260-450㎡大户型以及少量的500㎡顶复

项目预计会有接近2000套房源供应，按照目前限价13万来估计，最低上车总价约1600万

据我了解，本次设计包括西侧K709-0003地块，及东侧K709-0004两宗地，具体资料如下：

项目业态：大型综合体，计容建面约39.5万㎡，其中26.8万㎡的住宅、4.4万㎡的商业、4万㎡酒店以及2.6万㎡的办公，总货值超700亿

容积率：东边04地块，容积率3.64；西边03地块，容积率2.77

楼高：住宅限高200米，西侧03地块住宅约26层，东侧04地块住宅约33-47层，04地块南侧规划250米地标级写字楼

立面造型：全玻璃幕墙，圆弧形外立面，增加采光与观景面宽，但弧形设计势必影响户型格局，考验市场接受度

周边配套：三面环海，视野极佳，滨海公园、蛇口山公园就在楼下，旁边是新地标深圳歌剧院，预计24年底竣工，同期13号线歌剧院站也将通车；

自身4万多平商业和歌剧院旁的商业用地连片，量大管饱，据传附近深圳海岸学校即将动工，可能是南二外旗下学校，果然强者处处是惊喜

该项目历经四年规划指标调整，刚刚才设计定标，估计最快也要两三年才能落地。目前周边二手房成交价普遍在16-25万之间，项目如果按照目前最高限价13.2万来卖，会有相当巨大的倒挂空间

最新消息，中信城开东角头项目住宅开始施工图设计招标！

就在此前，中信城开东角头项目的规划及建筑概念方案定下来了。

据招标文件显示，住宅户型构成为：

70%为建面约125㎡(套内90㎡)三房两厅两卫

30%为建面约260-450㎡大户型及少量的500㎡顶复

未来预计约有2000套左右的住宅供应（具体以官方公布为准）。

125平3房为主，以限价13.3万/平来计算，总价约1660万。

现在住宅设计开始正式招标，意味着离开工建设又近了一步。

近日实探项目，发现目前并无动工迹象。

现场实探

目前未见动工迹象

住宅施工设计开始招标

约2000套住宅供应

中信东角头项目位于后海大道与望海路交界东北角，地块三面环海。

项目北临翡翠海岸、澳城花园等豪宅小区，西倚蛇口山公园，南侧与“深圳歌剧院”一路之隔，东侧毗邻深圳湾口岸，可远眺深圳湾及香港。

近日，实地探访了中信城开东角头项目，从地铁2号线东角头站出来，大约700多米的距离，就能看到该项目。

整个项目分成03、04两个地块，这次开始住宅施工图设计招标的是02-19-03地块（暂定名）(宗地号K709-0004）。

我们发现：目前现场还未见动工迹象，旁边是在建的深圳歌剧院和地铁13号线。

03地块的入口处立着圳华公司的招牌，入口关闭状态，里面停着几辆车。

今年4月份的时候，我也曾来这边看过，当时这里的土堆被绿网覆盖着。

2023年4月实拍

2023年11月实拍

几个月过去，如今黄土堆变成了绿色树丛，长满了小树和杂草。

项目紧挨着深圳歌剧院，两者之间是正在火热建设的地铁13号线。

从这次最新的招标文件可以看到，中信城开东角头项目置换用地02-19-03地块（暂定名）(宗地号K709-0004）住宅（含配套用房）施工图设计招标估价800万元，招标时间为2023年11月28日-12月18日。

项目本期占地面积27177平方米，计容建筑面积139424平方米，总建筑计容面积228424平方米（具体设计指标以规划部门正式批准的方案设计文件和测绘建筑面积为准）。

就在这之前，中信城开东角头项目的设计方案确定了，获胜的是TFP farrells Limited(法雷尔建筑设计事务所)提交的“水曲悠扬 文艺东岸”方案。

查阅了一下，还没找到官方释放的效果图。

从网上传出的信息来看，项目楼体外型规划是圆弧形造型的，03、04地块预计将以高层住宅、超高层建筑为主。

网传图

住宅限高200米，03地块住宅估计最高26层，东侧04地块大一些，住宅估计33-47层，应该是一线无遮挡海景景观。（仅供参考，具体以官方实际信息为准）

根据规划，中信城开东角头项目总占地约11万㎡，用地性质为二类居住用地+商业用地。

总建面约39.6万㎡，涵盖26.8万㎡住宅、4.36万㎡商业、4万㎡酒店、2.55万㎡办公等多种业态的大型综合体。

由于受“70/90”限制，目前招标文件中设定:

70%为建面125㎡(套内90㎡)三房两厅两卫

30%为建面260-450㎡以及少量的500㎡项复

按照平均140㎡/套来计算，保守估计，未来可能会有2000套左右的住宅供应。感兴趣的朋友，可以盯紧了！

总货值超700亿

倒挂10万+/平

2024年打新天花板！

中信东角头项目原为佳兆业东角头地块，曾是佳兆业旗下公认质量最好、货值最高的项目。

这么好的地段，迟迟没有开发，是因为地块复杂的权益关系。

直到2022年6月，中信城开华南官微显示，南山东角头项目已被中信城开华南纳入其大湾区项目表内。

为何说，中信城开东角头项目是2024年深圳打新天花板？

一、无敌的地段优势

寸土寸金的深圳湾、最后的住宅用地，双重buff加持，几乎可以打遍市场无敌手了。

一线无遮挡海景、一路之隔就是深圳湾滨海长廊，景观无敌，稀缺性不言而喻。

地铁13号线歌剧院站（在建中）就在家门口，南侧挨着深圳歌剧院（预计2025年前建成）顶尖级城市配套。

周边还有深圳湾滨海公园、蛇口山公园等，而且项目所在片区基本为2010年后新建小区，整体城市面貌也是相当的好。

二、巨大倒挂价差，打新收益高

就在去年，同是蛇口面海豪宅的招商玺家园入市，均价约12万/㎡，604套房吸引了1615批客户认筹，顺利日光。

由于新房限价，中信东角头项目的备案价大概率不会超过超总的地块价格（13.3万/平）。

对比周边二手房成交单价，成交价在20-30万/平之间，依然很大的倒挂价差。

项目旁边的翡翠海岸，今年3月份成交了一套98平的三房，总价2250万，单价约25.28万/平。4月份成交的174平的四房，成交单价也能达到25万+/平。

周边还有半岛城邦等豪宅，11月25日，半岛城邦三期成交了一套160平的4房，总价3150万，单价约19.69万/平。

2月份的时候，半三有个169平的4房，以总价4520万成交，单价26.75万/平

也就是说，每平大概有10万左右的价差，以125平的户型来看，一套房子倒挂上千万。

由于优越的地理位置、顶尖资源配套等等，盯着东角头项目的土豪很多。

进度顺利的话，明年估计能等到。届时入市，必然会引发市场轰动。

即使是放眼全深圳，有这样价差的项目一只手也数得过来，如果不出意外，很有可能又会出现千万富豪排队抢房的场面
深圳南山【中信城开东角头】
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香港戶口在內地購房條件：
香港人在大陸買房的條件如下：一、購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明；二、外地戶口，以家庭爲單位可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年(三十六個月)的社保或稅單；三、不論是新房還是二手房，購房者只能購買一套；四、購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款；五、購房者的家庭成員必須在香港沒有購房記錄；六、購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行；七、購房者必須信用良好，收入穩定，並有一定的還款能力；八、相關部門規定的其它條件。
法律依據：
《進一步規範境外機構和個人購房管理的通知》 第二條 各地房地產主管部門在辦理境外個人的商品房預售合同備案和房屋產權登記時還應當查驗港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明。
The conditions for Hong Kong people to buy a house in the mainland are as follows: First, the buyer must have a legal and valid identity card and account book; (2) Foreign household registration, family as a unit can buy a house, and must provide three consecutive years within five years (36 months) social security or tax bills; Whether it is a new house or a second-hand house, buyers can only buy one set; Fourth, the buyer must have a down payment of 30% of the total purchase price; 5. The family members of the buyer must have no purchase record in Hong Kong; If the buyer has bought a house in another country before, it is required to pay 70% down payment in accordance with the provisions of the second suite, but if the loan of the first suite has been settled, it can still be implemented in accordance with the provisions of the first suite; Seven, the buyer must have good credit, stable income, and a certain ability to repay; 8. Other conditions stipulated by relevant departments. Legal basis: "Notice on Further Regulating the Management of House Purchases by Overseas Institutions and individuals" Article 2 Local real estate authorities shall also check the certificates of Hong Kong, Macao and overseas Chinese residents and overseas Chinese working, studying and residing in the territory when handling the record of commercial housing pre-sale contracts and housing property registration of overseas individuals.
國家爲什麼要發展城市羣？
國家發展城市羣是對此前“平均發展”模式的一次糾錯。以2016年爲節點，在此之前，國家希望每個地方都有好產業、好就業機會，甚至一個省，比如湖南，不僅發展省會長沙，也希望能把岳陽、株洲等城發展起來。但這種模式帶來了極大的資源浪費。很多三四線城市因此大搞基建、造新城、設高新科技園區，許多人在小城市買房，又找不到工作，只得重新回到大城市。在這樣的惡性循環之下，許多城市變成了“鬼城”，各城也難以形成合力，給中國經濟的崛起平添挑戰。什麼是“鬼城”？就是有房子沒人的城市基於這個背景，國家開始集中資源打造少數城市羣，城市與城市之間依託本地資源、優勢發展，帶動經濟。而由此帶來的必然結果是：城市之間的分化加劇，很多城市發展從此走下坡路，未來的事業機會、資產配置機會，也將集中流向少數的幾個城市羣。
國家爲什麼要發展粵港澳大灣區？
粵港澳大灣區的核心城市有四個：香港、深圳、廣州和澳門，再加上惠州、東莞、珠海、佛山、肇慶、中山、江門等節點城市，內部形成一整套產業體系。舉個例子：假如有人對手機行業完全不瞭解，想做一個獨立的手機品牌，只需要去深圳華強北，就可以拿到全套的解決方案，從品牌設計、原材料採購，到代工、分銷渠道，這樣一種聚集全球的產業鏈資源，本質上就是城市和城市羣的競爭力。
Why does the state want to develop city clusters? The national development of urban agglomeration is a correction of the previous "average development" model. Taking 2016 as the node, before that, the country hopes that every place will have good industries and good job opportunities, and even a province, such as Hunan, not only to develop the provincial capital Changsha, but also hope to develop Yueyang, Zhuzhou and other cities. But this model has led to a huge waste of resources. Many third - and fourth-tier cities therefore engage in gay construction, new cities, high-tech parks, many people in small cities to buy a house, but can not find a job, had to return to the big city. Under such a vicious circle, many cities have become "ghost cities", and it is difficult for cities to form a joint force to add challenges to the rise of China's economy. What is a "ghost town"? Based on this background, the state began to concentrate resources to build a small number of urban agglomerations, relying on local resources and advantages between cities to develop and drive the economy. The inevitable result is that the differentiation between cities has intensified, many urban development has gone downhill from now on, and future career opportunities and asset allocation opportunities will also concentrate on a few urban agglomerations. Why does China want to develop the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area? There are four core cities in the Greater Bay Area: Hong Kong, Shenzhen, Guangzhou and Macao, together with node cities such as Huizhou, Dongguan, Zhuhai, Foshan, Zhaoqing, Zhongshan and Jiangmen, forming a complete industrial system within the area. For example: if someone does not understand the mobile phone industry, want to do an independent mobile phone brand, just need to go to Shenzhen Huaqiang North, you can get a full set of solutions, from brand design, raw material procurement, to OEM, distribution channels, such a global industrial chain resources, in essence, is the competitiveness of the city and urban agglomeration.
粵港澳大灣區的優勢是什麼？
粵港澳大灣區是全球第四大灣區，與東京灣區、紐約灣區和舊金山灣區並列，也是目前全球最年輕和最具潛力的灣區。
對比之下，紐約灣區以美國1%左右的國土面積，7%的人口，貢獻了美國9.3%的GDP；舊金山灣區，則佔到全美GDP的4%。兩個灣區佔美國經濟比重達到13.3%。
東京灣區，GDP甚至佔到日本的41.4%。
粵港澳大灣區目前佔全國GDP的12.5%，未來，也會有越來越多的人才往這裏聚集。至於個人到哪個城市，是香港、深圳，還是廣州，或者惠州，看個人的本事。
同樣的，粵港澳大灣區的樓市機會巨大，買房、賣房，賺趨勢的錢，甚至比靠工作能力賺錢更有回報率。但至於個人買在哪個城市，是香港、深圳，還是廣州，或者惠州，又截然不同。
很多人平時看房，只看房子新舊與否，看戶型朝向，看樓層，看房間數有多少，最多再加上附近有沒有地鐵、學校。
除了這些東西，還有別的招嗎？
What are the advantages of the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area? The Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area is the fourth largest bay area in the world, alongside the Tokyo Bay Area, the New York Bay Area and the San Francisco Bay Area, and is currently the youngest and most promising Bay Area in the world. In contrast, the New York Bay Area, with about 1% of the U.S. land area and 7% of the population, contributes 9.3% of the U.S. GDP; The San Francisco Bay Area accounts for 4% of the nation's GDP. The two Bay Areas account for 13.3% of the U.S. economy. The Tokyo Bay Area accounts for 41.4% of Japan's GDP. The Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area currently accounts for 12.5% of the country's GDP, and in the future, more and more talents will gather here. As for which city an individual goes to, whether it is Hong Kong, Shenzhen, Guangzhou, or Huizhou, it depends on the individual's ability. Similarly, the property market opportunities in the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area are huge, and buying and selling houses to make money from the trend is even more rewarding than earning money by working ability. But as for which city an individual buys in, whether it is Hong Kong, Shenzhen, Guangzhou, or Huizhou, it is completely different. Many people usually look at the house, only to see whether the house is old or new, to see the direction of the house, to see the floor, to see the number of rooms, at most, plus there is no subway nearby, schools. Is there anything else you can do besides that?
房產五大價值判斷分析方法，是我獨創的一套方法論，不僅在深圳，放在全國的任何一個城市都行之有效。這五個價值維度分別是：居住、學位、圈層、投資和金融。
只不過，每個城市的房產價值比例可能不一樣。以深圳爲例，深圳房產最重要的價值是金融，重要性可以達30%，其次是學位、圈層和投資，重要性分別爲20%，最後是居住價值，居住是深圳房產最沒有價值的價值，只佔10%。
粵港澳大灣區的城市發展不可能“平均主義”，選對了灣區，卻沒有選對城市、板塊，在臨門一腳前做錯選擇，也會是重大損失。如果近期想在大灣區買房、換房，歡迎致電我的電話。
Real estate five value judgment analysis method, is my original set of methodology, not only in Shenzhen, in any city in the country is effective. The five value dimensions are residence, degree, circle, investment and finance. However, the proportion of property value in each city may be different. Take Shenzhen as an example, the most important value of Shenzhen real estate is finance, the importance can reach 30%, followed by degree, circle and investment, the importance is 20%, and finally is the value of residence, residence is the least valuable value of Shenzhen real estate, accounting for only 10%. The urban development of the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area cannot be "egalitarian". The right Bay Area is chosen, but the right city or sector is not chosen. If you want to buy or change houses in the Greater Bay Area in the near future, please call my phone.