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失去第一把交椅后,金杨又重新找到了风口

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失去第一把交椅后,金杨又重新找到了风口。

01

曾经浦东刚需第一板块

卡在上海内中环、又是黄浦滨江。

浦东金杨的地段堪称神奇,地铁高架交通很发达。

金杨曾经是浦东刚需置业的第一板块,二手房成交领跑了一个时代。

金杨的发展始于陆家嘴造城运动。90年代浦东拓荒,陆家嘴的动迁居民都被安置在了金杨。

这里诞生了金杨新村、罗山新村、香山新村等浦东第一代居住社区。

其中香山新村一部分居民是虹口、杨浦动迁过来的,给板块增加了人气。

承接动迁居住功能后,金杨很快被高度城市化,从黄浦江边上的荒滩变成水泥森林。

随后就是陆家嘴、金桥、外高桥三大产业区的相继起势,形成了浦东最早的东西发展主轴。

处在这条轴线上的金杨凭借成熟的社区配套收到了源源不断的购买外溢。

也就是说,金杨的出生与发展是浦东快速造城一手带起来的。

处在浦东三大产业重区里的金杨,由一条地铁6号线完美一线牵,形成了紧密的联动。

金杨一下子成了浦东二手房置业最火热的板块,成交连年霸榜。

金杨的地段、交通足够好,兼顾了浦东和浦西;

建平小学、建平初中学区又不错,商业也多;

小户型、低总价,刚需好上车,诱惑力太大了。

凭借着这几点,金杨吸收了浦东早期大多数的刚需客,成为浦东置业第一板块。

不过,稳坐浦东板块成交第一把交椅多年后。

金杨已经先后被三林和周康取代了,这是为何?


02

浦东少有的烟火气息像浦西的地方

一般而言,浦东给人的感觉是很大很荒。

便是对于金杨很特别,很多人都评价说:

是浦东少有的烟火气息像浦西的地方。

确实,金杨的商场可不少:

金桥国际商业广场、久金广场、陆悦坊、金杨第一商城、黄金钫、博达生活广场、云山休闲广场、浦商百货等。

还有沿街店铺式商业,基本上涵盖了超市、菜场、银行、水果店、餐馆等。

这些商业单个体量可能不大,但合起来功能还是很全面的,基本能满足生活所需。

被称为“花园里的商场”的金桥国际商业广场:


小而美的久金商业广场:


入驻有奈雪的荼、星巴克等小有姿调的社区商业陆悦坊:


还有种类繁多、像浦西那样热闹的沿街小店很具可逛性:



浦东最繁华最热闹的地方莫过于八佰伴商圈了,但第二个就很难找到与之相PK的了。

而金杨却敢站出来,成为浦东少有的商业齐全、烟火气息浓重的地方。

虽说御桥已经成了浦东南部的商业生活中心,但还是有些冷清。

森兰更是浦东北部的商圈中心,更冷清了,几个商场没有几个人逛。

川沙还是浦东的城市副中心呢,古镇商业街很多店都关了,人影稀少,成了浦东开发的牺牲品。

祝桥号称“上海第二虹桥”,正在高规格建设上海东站,但走出镇中心一两公里就是郊野。

所以浦东有太多的荒漠了,能找出像浦西那样繁华的地段,金杨难能可贵。

现在浦东在搞金色中环,很多地方都没有填满,但是金杨却早就发展完备了。

这也在于金杨以前属于上海老牌市区杨浦管辖,留下了繁华的底子。

早在民国时期,杨浦就定位为上海市中心,其中江湾五角场是上海特别市政府驻地。

杨浦市区发展很完备,烟火气息深深影响到了金杨。

金杨直捣浦东腹地,通过杨浦大桥、军工路隧道与杨浦紧密联系在一起。

因而成为浦东为数不多的可以和浦西相媲美的区域。


03

金杨的好运用完了?

不过,经常有朋友和我说,金杨的好运似乎用完了。

现在浦东刚需成交最大的板块已经不是金杨了,而是三林和周康。

住在这的朋友向我感慨,相对以前金杨还是没落了许多,似乎正在被时代抛弃。然而事实真是如此吗?

前面我们提到金杨承载了陆家嘴等区域的动迁安置功能。

也正因此限制了金杨的发展空间,都被上世纪90年代的老公房社区所填塞!

在以前浦东东西发展主轴主导下,金桥、外高桥正是产业鼎盛时期,给金杨增添了很多光彩。

金桥是出口加工区、外高桥是保税区,和张江一样产业虽好但区域并不宜居。

因此金杨幸运地承担了居住配套功能。

不过随着浦东发展主轴的南移,金桥、外高桥高光时刻一去不复返,金杨直接被甩了出去。

金桥原先粗犷的加工制造工业正在经历转型的阵痛;外高桥的外贸疫情期间都被干趴下了,码头被吃水更深的洋山深水港抢走风头,产业都在流失。

尤其是金桥相对张江很弱,浦东给的13个重大项目都落在了张江,金桥一个都没有太失落了。

取而代之的是,前滩崛起、张江科学城南扩、临港自贸新片区设立,这几年发展如火如荼。

浦东的主战场早就不在北部了,转而南下,再南下:


随着发展战略和产业的转移,浦东的置业逻辑也相应地发生了改变。

很快,坐拥浦东板块成交第一把交椅的金杨,先是被三林取代,再是被周康反超。

三林、周康是继金杨之后浦东新晋的刚需热门板块,成为有力的竞争对手,这轮涨幅都跑赢了金杨。

相对来说,金杨确实面临着客户的分流与流失的情况。

但是,金杨却并没有没落,也没有被时代抛弃!

金桥毕竟是上海城市副中心,正在加快转型,规划了很多CBD,如果落地后对金杨是直接的利好。

金桥规划了金滩、金谷、金鼎、金城等七朵金花,又引进了一批新的产业,为区域发展赋能。

疫情已走,外高桥的外贸又活起来了,集装箱码头又忙起来了。

其实金桥大部分的外溢都是陆家嘴过来的,只要陆家嘴这棵大树在,金杨永远不会倒。

陆家嘴被赋予了新时代更大的使命,一个香港,一个陆家嘴,将共同再造亚洲金融新高地。

随着陆家嘴、金桥、外高桥的二次发力,金杨又一次站在了时代的风口,将重回历史荣光。

可能不少人觉得金杨的房子有些老了,都是上世纪90年代的老公房社区,吸引力不大了。

但如果你去浦东内环看一看,发现还有很多都是80年代的房子,你可能更接受不了了,瞬间感觉金杨的“好”。

并且金杨还有2007年建造的标杆小区金桥瑞仕花园,另有2003年左右的东方知音苑、上海未来、佳友名人花园等,这样的房龄已经很好很好了。

金杨新村五街坊/三街坊/七街坊、香山新村东南街坊/东北街坊、黄山始信苑、罗山三村/四村、东方知音苑等,在板块内成交都很大,非常热门。

其中很多小区户型都比较好,价格也实惠,200多万就能买一房,300多万买两房,500万买个正统的三房,对刚需非常友好。

以这样的预算可以实现安家浦东内中环,是不敢想象的,太有性价比了!

更重要的一点是金杨带有很好的学区,有学区+自住的完美体验。

建平中学是浦东一梯队的初中,建平实验小学在浦东是二梯队,都非常好。

住在金杨感觉街道干净整洁、城市界面友好,地铁通勤方便、商业出门就有,地段相当不错。

都说金杨没有土地可供开发了,发展到头了,其实并不然。

因为还有黄浦江这一滨江区域给我们留下了想象空间!

可能目前看起来比较遗憾,被浦东发展主轴甩开后,金杨的一线滨江地段一直未开发。

长期以来,这块区域被军事管理区、批发市场、废品回收厂、汽修厂等占据,断头路还比较多:



不过,金杨滨江即将迎来较大范围的城市更新!

东北部的沪东船厂即新规划的金滩已经启动了转型和落地。

2025年之前要完成工厂搬迁、土地收储和滨江岸线贯通工程。

这些工作做完以后,金滩未来将开发出沿江商务区。

以海洋科技、5G、视讯、智能制造为亮点形成黄浦江一又世界级滨水区!

以此来看,未来几年金杨将重新焕发生机、实现二次起飞。

综合来看,金杨曾是浦东第一成交板块,尽管随着浦东发展重心的南移,已经被三林和周康取代,有些小失落。

但金杨板块的成交依然很大,有很多外溢都是来自陆家嘴的,有小陆这棵大树在,还有金桥和外高桥两兄弟的产业扶持,金杨的光芒永不落!

金桥的商业很繁华、烟火气息很浓,产品类型多、户型齐全,学区也好,适合刚需入手。

更重要的是,未来金杨还有金滩这一新的增长极到来,房子更加好租好售,流动性会变强。

金杨的光芒,依然在,又一次站在了时代风口,并没有被抛弃,未来会更加闪耀!

▼以上为正文

编辑∣环线咨询

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