【官网】北京海淀「香山樾」售楼处电话----185㎡~270㎡香山大宅

北京海淀【越秀香山樾】

售楼处电话：400-991-5670【官网】

海淀·香山

越秀·香山樾

XIANG SHAN YUE

日前，售楼处电话：400-991-5670【官网】位于海淀香山的“隐奢豪宅”香山樾首次开盘取得了285套的销售佳绩。凭借“海淀之上，香山脚下”的地利，以及项目的匠心品质，香山樾展现出立序时代的影响力，成为当下北京楼市难得的“一抹红”。

越秀集团 万亿国企

越秀集团作为广州市市属龙头国企，现形成以金融、房地产、交通基建、食品为核心产业的“4+X”现代产业体系。

2022中国100大跨国公司，位列第11位。

数据来源：2022年9月6日 新华网《2022年发布“中国跨国公司100大”榜单》

越秀地产 城市深耕

作为越秀集团旗下的子公司，越秀地产成立于1983年，是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一、中国第一代商品房的缔造者、第一家房地产红筹公司。

北京城建

城建集团前身解放军基建工程兵部队

1983年北京成立，由北京国资委管理

总资产3500亿，全资控股子公司28家

北京城建地产 1998年成立并上市

龙樾系、国誉府系、悦居系、商业地产系

项目信息

项目位置：海淀区香山南路与杏石口路交叉口西200米

物业类型：住宅

产权年限：70年商品房住宅产权

占地面积：7.4万㎡

建筑面积：8.9万㎡

容积率：1.05

绿化率：30%

总楼栋数：24栋

在售楼栋：全部在售

总户数：440户

在售户型：185㎡.192㎡.192㎡.229㎡.270㎡

车位配比：1:2

梯户配置：一梯一户

交房标准：豪装

交房时间：2025年12月

开发商：越秀集团+城建集团

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香山樾位于海淀香山别墅区腹地。项目占地约7.38万㎡，是区域近年难得一见的大面积高端纯质地块，容积率仅1.05。该区域近20年高端改善用地供应不足10宗，3年以来北京过百宗供地中仅占2宗。

四季青板块：高端科技+全龄生态社区

交通

西五环 香山南路 杏石口路 阜石路 闵庄路

地铁6号线西黄村站

教育

国际学校：海淀外国语TOP9、凯文国际学校TOP16、青苗国际学校（为国际学校头部学校）

公立学校：教师进修学校附属实验小学、中学、西山小学、教师进修学校附属第四实验小学、石景山区六一小学

医疗

北京军区总医院京西医院、石景山八大处中西医结合医院、北京大学首钢医院

商业

京西大悦城、山姆会员店、华熙live购物中心、万柳华联购物中心等

公园

八大处，西山国家森林公园，香山公园、颐和园等

香山樾近山不靠山售楼处电话：400-991-5670【官网】，让其拥有良好的观山视野。“一面香山，三面公园”的地形特色，使香山樾与自然相融。规划上，借鉴了明代造园家计成“园林巧于因借，精在体宜”的理念，牺牲了南北整体的楼栋排数，引香山入园，实现““半与香山共生、半与自然和融”的居住体验。

同时，香山樾溯源宋式审美，以十字轴统领园区，在大社区内构建疏密有致、时空交汇的规划形态。摒弃“兵营阵列式布局”及“面宽最大化布局”，配合“五园十六景”，使归家之路成为一场游园之旅。围绕社区内三百年岁月的古树，打造社区中央公园，以古树光影变化刻录24小时的日常。景观内大量选用天然石，使细节景观节点在方寸间体现传统文化的辽远与深邃。

香山樾联袂当代大师，以宋式审美为参照，通过意、形、色、韵、质、空“建筑六法”，构思区域罕见的全四层墅境大平层。九脊殿龙鳞瓦，配合定制悬鱼樾，形成“鱼跃龙门、步步高升”的寓意。南向立面将传统文化引入，通过天青色仿汝窑定制陶板的创新性运用，配合雅奢金铝板的线条刻画，实现“石嵌金、金镶玉”的高贵感受。

香山樾提出大有可为的无界阔厅、恰到好处的面宽进深、自得其所的家政空间三大豪宅创新空间理念。建面约231㎡户型拥有约14.3米的超大面宽，客厅拥有约6.6米的宽幅尺度，将香山景致无限纳入居家视野。项目采用旭格门窗系统，客厅开窗面宽实现78%的高占比，形成“IMAX巨幕级”落地窗效果。

近百平LDK一体空间设计，使空间巡游更流畅。约0.9-1.37的黄金面宽进深比，内部空间的打造自由度极高，即使圆桌式家具也可轻松布局。

户型图鉴赏

项目核心亮点

1、海淀：

【经济】：区县级排名全国第二。海淀区经济总量全国领先，2022年GDP1.02万亿，占北京全市25%。

【土地市场】：板块内住宅土地供应稀缺。近三年土地供应仅占北京市6% 供应量小市场需求大。

项目位于西山别墅区C位，毗邻三山五园，居住舒适度高。加之区域内整体限高，拥有绝版低密度。

四季青板块 周边军政云集。加之政策限入。周边整体圈层优质。

【住宅市场】：处于北京市场顶端。2022年全市住宅销售额TOP10的项目中，海淀区占6个。区域内购买力强，置换需求不断增加，市场流通性强

2、顶级景观资源：

三山五园：清朝皇家园林，贵气十足。

西山香山八大处景观带：海淀传统别墅区。

3、低密：

近十年海淀最低容积率：容积率1.05，竞品最低容积率1.5起。

「国韵家府」

大师执笔 襟怀盛世的美学建筑

蓄古法匠心，肇时代新章。香山樾，力邀唐忠汉、王少青、朱斌、杨华等中国建筑设计师擘绘，承中国建筑至高精粹-天、地、人三段式为骨，造就海淀之上的国韵家府。

东方气韵 俯仰西山自然的盛世屋顶

项目限高12米，从城市界面看，优美舒展的屋顶浮于树冠之上。

至高形制 宋韵入魂 敬献时代层峰

九脊歇山顶及龙鳞瓦的规格，辅之以龙头脊。侧山墙打磨悬鱼樾图案，配合龙头脊寓意“鱼跃龙门”。宋调入色，通过蓝眼睛石材、雅奢金铝板及定制天青色陶板材质运用，形成“石嵌金，金镶玉”的高级颜色配搭，使建筑整体呈现“千里江山，只此青绿”的高贵气质。

南立面整体采用超白玻，只为获得更高的透光性能，更好的平整度。客厅采用定制旭格推拉门，通风面积达到50%。多单位联合研发，实现窗下框与室外台平齐，内外联通更加舒适。

香山樾

XIANG SHAN YUE

北京海淀【越秀香山樾】

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