11月18日,青岛西海岸唐岛湾的建大悦海项目开放了售楼处。
成立于1999年的滨州建大集团,是典型的“一通百通”类土著企业。在滨州地界上,该集团不仅从事房地产、物业,还涉及民办教育等领域,比如位于西海岸新港山路的青岛五十八中杜威实验学校,背后就是建大集团旗下独资子公司山东杜威国际教育研究院。
土著企业发展到了踏平行业壁垒这一步,地域外溢也是必然趋势,本地容纳不下了嘛。在山东,区域企业要升级为省级企业,济南和青岛是绕不开的两个台阶,不踏上去,似乎都不好意思说自己是省级大企业。
尤其是以房地产为主的企业,不在这两个城市整几个项目,就像土豪脖子上没有粗大的金链子,即没法彰显实力,也抚慰不了驿动的心。
但是济南和青岛的水深啊,弄不好就容易丢盔卸甲,必须格外机灵。
建大悦海,就透着这股子机灵劲。
首先是选址,该项目位于唐岛湾前海一线,金沙滩景区和唐岛湾公园之间。
作为青岛城区新贵,西海岸近年来的发展光彩夺目,隐有与老城区分庭抗礼之势,甚至青岛这座城市最顶级的IP“青岛啤酒节”,主会场也被抢到了西海岸。
经济就更不用说了,今年前三季度西海岸的GDP超过3600亿,比传统意义上的市内四区市南、市北、崂山、李沧加起来还高。
而唐岛湾,就是西海岸最核心的区域,类似于老城区的汇泉湾到五四广场一带。
近年来唐岛湾的名气扶摇直上,金沙滩、银沙滩更是全国闻名,在这里拿地盖项目,说是在青岛核心区有了一席之地也不为过。
虽然同是核心不过价格落差却有点大,五四广场附近的深蓝中心、华润悦府的价格,比唐岛湾F4高了一、两倍不止。而且,价高利厚的老城核心区域,各种利益纠缠,资金实力之外,对企业的人脉资源、品牌力度、企业管理的要求也很高,小企业很难把控。
还是唐岛湾,够的着又有面子。
其次还是选址,VIP坐席也是分前后排的。有自媒体大V将唐岛湾从地段上分为三个梯队,第一梯队是中联和府、海岸桂府和名嘉荷府周边,第二梯队是荣泰君汇到凤栖澜玥一带,第三梯队是龙湖天璞二期和天赋云海的所在。
建大悦海的处境很尴尬,近海却不直面海,而且离优质的配套也远,说不好应该划入哪个梯队。咋说呢,那种“海不向我看来,我就踮起脚向海看去”的感觉。
但是不能否认,踮着脚的后排VIP也是VIP。
第三是价格,前期探盘者传递出来的消息是洋房2万5 ,叠拼商墅3万。
这个价格挺有意思,买得起的人看不上,毕竟环境还是有点差,而且开发商名不见经传,咬咬牙能买的人又会比价,2万多的唐岛湾F4不香吗?
有专业自媒体直接发问:怎么“敢在黄岛卖3万一平的豪宅?”
呵呵,这个项目只有77户,据说在滨州那边,通过老板的私域流量就消化了很多套。
有没有自然流量并不重要,也形不成太大的资金压力,不会导致出了风头落下一地饥荒的情况。
以前听刘兰芳的评书,说有人机灵到一定程度,眼睫毛都是空的,拔下来能当哨吹。建大悦海可能没到那个程度,但毫无疑问是个小机灵鬼。
算计的妥妥地。
编辑:周道
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.