2024年日元走势如何？东京楼市中下一个“黑马地段”在哪？

提及曾经“消失的30年”，想必也有不少人会质疑过现在的日本：

当下东京圈的一路飙升的过亿房价，真的不会“有价无市”吗？

对此，日本房地产经济研究所对今年日本东京都高端房产的售出情况做出了一个统计报告，显示仅在7月份，东京都23区就售出1542套公寓，平均价格为1.344亿日元。

其中，售价在7000万日元以下的房产只占了20%左右，而售价超过1亿日元以上的房产超过半数。

并且这些过亿房产中大约93%均已售出，其余的也在挂牌看房中。

如今，就是这样看似不可能发生在日本的楼市现状，却已经在东京延续了2023一整年。

当然，高价的房产有 受到核心地段的影响，但如果放眼至近10年的东京住宅价格变动的话，也许会更直观。

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“吉祥寺站”

在市中心的高价中脱颖而出

根据日本国土交通省公布的房地产价格指数，如果将2010年的平均值设定为100，那么今年4月东京都的公寓住宅平均售价为190.1。

也就是说，相较于13年前，如今日本的公寓住宅价格几乎翻了一番。

如今在东京，23区内一个三室两厅就轻松卖出高价，甚至在地处核心的热门街区，就连单身公寓都能售价过亿。

然而，虽然整个东京市场涨势凶猛，但高价效应并不会覆盖到整个东京圈，而是以市中心或核心地铁站为主并不断向外蔓延。

正如日本知名房地产情报网站“SUUMO”在最近公布了JR中央线沿线车站二手公寓（50㎡~80㎡）房价排名。

按32个沿线车站排名来看，二手公寓房价最低的是“西八王子站”，它位于东京近郊、多摩地区八王子市，这里的均价为2824.5万日元（约合人民币134万元）。

那么同为东京都，“西八王子站”周边的房子就这么便宜吗？

下面，通过这一组明显的价差对比就能直观的感受出：来自于东京都不同区域房价的“两极分化”。

以东京著名的通勤换乘站“新宿站”为例，这里周边的二手房均价约为8500万日元（约合人民币404万），与JR中央线中最便宜的“西八王子站”相比，两地二手公寓均价竟相差近4倍！

反之，再看向该线路中排名靠前的这些站点也不难发现：高房价基本都集中在东京都心6区中。

不过值得一提的是，近两年存在着这样一个黑马车站，打破了“高价只存在于市中心”的规律，它就是“吉祥寺”。

因深受结婚和带娃家庭的青睐，大火的吉祥寺不仅曾经在Tokyo Walker的投票活动中获得"最想住"和"住后感"双重第一位；

还在日本大东建托公司于5月17日公布2023年最想居住街区排行榜中再度成为冠军，这也是自2018年调查开始以来，连续五年蝉联同类排名榜首。

如今，“吉祥寺站”的二手公寓均价竟然比“新宿站”还高，已经达到8653万日元（约合410万元）。

所以说，在日本想买到真正值得投资的好资产，除了有一定规律可循，但也不乏存在一些“特殊”的存在。若您想进一步了解在日本投资要怎么买、怎么选、后续怎么管理等...欢迎扫描下方二维码进群，第一时间日本二手房市场的最新动向~

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明年日元是涨是跌？

来听听“日元先生”的看法

今年以来，除了热度不减的东京楼市，如今同样备受关注的，自然少不了贬了又贬的日元。

关于明年日元的走向，全球市场中的各种“声音”不断，但要说其中参考性最强的，想必少不了这样一位日本本国的权威专家——“日元先生”。

就在11月22日，也是日本宣布日元汇率由固定汇率改为变动汇率，日元正式融入国际自由货币行列的第50年纪念日，日本记者俱乐部专门邀请到“日元先生”——榊原英资先生，举办了一场关于“未来日本汇率走向”的记者会。

由于榊原英资先生在担任日本财务省主管利率、汇率等货币金融政策的财务官时，投入日本外汇储备的十分之一实施市场干预，纠正日元超强走势，并取得了显著金融与经济效果。

所以，本次“日元先生”的到来，也让这场关于日元汇率的记者会备受关注。

那么，眼看着最近的日元直逼150水准线，在这个关键时刻，日元到底如何是好？

让日元走跌，有利于政府享受眼前利益；

让日元走高，则有利于国家和国民享受长远利益，关键是如何控制这个“度”。

对此，榊原先生这样表示道： “我一直主张，应该适当保持日元走高的态势，着眼长远，而非眼前，强大的日元符合日本的国家利益。 ”

同时他还认为，日本无需挑战国际金融的“美元中心”体系，因为日元是国际自由兑换货币，每一家企业和每一位国民均可以自由买卖和兑换美元，不受美国的限制。

那么，未来日元到底何时会开始上涨？

对此，榊原先生的预测是，到2024年夏季开始，日元汇率会回升到130日元左右。

其中 影响日元汇率的具体原因，榊原先生认为可以大致分为以下两个方面：

一方面，美国经济已经出现了疲软现象，并且随着美国大选的到来，难以出现逆转的趋势；

反之，日本经济却在复苏向好。例如今年的GDP实质增长率可以达到3%左右，明年的势头也许会更好；

其次就是，日本已经结束了长期的通缩时代，新的产业已经开始形成新的增长点，企业盈利能力普遍提高，其中不少企业的纯利润创下了历史最高纪录。

如今，现在的日本被赋予了全新的发展机会，各大经济板块均已经出现了加热的现象，未来日元开启上涨周期也是必然趋势。

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