武汉买房：选择具有流通性的房产错不了！

我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：

提问：汉叔，你好，请问武汉中心光谷中心城买房应该怎么选？

汉叔：你好，买房的客户主要是在光谷工作或者以前就读附近大学的毕业生为主，其中关山和光谷中心城目前的买房门槛几乎不低于200万。围绕第三个中心，可以选择单价在一万五到2万的金融港板块。也可以选择单价在一万五到一万七的花山板块，或者选择单价一万七到2万的光谷南板块，还有单价一万二到一万四的左岭板块。另外还可以选择单价更便宜的藏龙岛和庙山板块，其单价在1万左右，围绕该中心，其中光谷中心城、花山以及光谷南和左岭都是买房的热点板块，而藏龙岛和庙山则更适合预算在100万左右的购房者。

提问：汉叔，你好，请问现在在武汉买房是不是好的时机呢？朋友说未来光谷前景不错，选光谷好不好呢？

汉叔：你好，全国超过200个城市出台了近460次“宽松、支持”的政策，同时，房贷利率下调也进一步降低了购房成本，这些因素说明现在是买房的好机会，但并不是所有城市都值得入手，由于楼市分化加剧，需谨慎抉择。武汉作为新一线城市之一，在环线内外板块分化明显，短期内较难大幅涨价。长期来看，武昌滨江、汉阳滨江和光谷有发展潜力。整体房价不高，均价约1.59万，其中光谷片区优质新盘较多，均价约1.4-2.9万元/平。目前新房政策相对宽松，二手房也在回血中，无论是新房还是二手房，武汉楼市都有投资价值。不同环线沿线板块价位略有差异，内环沿线最高价约5万元/平，三环以外最低约9388元/平起。

提问：汉叔，你好，请问预算不多，想在武汉买一个中间档的教育资源，应该买哪里？

汉叔：你好，可以买汉阳，汉阳是武汉三环内中间党教育资源最集中的板块，可选性非常的强，关键是户籍对口，可以选一些优质的中学，武汉除了汉阳和青山区是户籍对口中学，其他的都是学籍对口。你在外地上小学，中途转到武汉来，除了汉阳和青山都是统筹入学，中学也是上统筹小学，对口的中学统筹一般都是比较差的学校，所以要想在中学上面有选择权，相对教育质量又是比较好的，那么汉阳就是首选，而且学校比青山多很多，整体教育质量也更好一些。

提问：汉叔，你好，在武汉上班，有购房资格，想要购买一套房子自住，在汉阳区上班，就打算在这儿附近购买，上班也比较方便，感觉成熟区价格较高，新区的话，又担心后期配套跟不上，请问我该怎么选择呢？

汉叔：你好，购房时一定要考虑区域的成长性，目前王家湾和钟家村配套较为成熟，价格也相对较高，新区的话，方岛发展潜力较大，值得购买。房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口，判断项目价值高低主要看产业，因为产业是导入人口的关键所在。武汉的关谷和沌口掌握新兴产业，吸引大量人口流入，掌握优质购买力，发展迅速，跳脱环线价值。一个体量较大的板块，可以自带大型产业，吸引较多优质人口流入，未来房价也会上涨，所以在四个新区买房的话，建议优选产城融合的方岛金茂智慧科学城，该板块内多数产业已经落地。武汉买房建议，详见知识星球。

提问：汉叔，你好，请问南湖和白沙洲板块应该怎么选？

汉叔：你好，南湖和白沙洲相邻到武昌核心，通勤时间和距离啊相差并不大，两个板块的新楼盘总价也差不多，南湖的环线位置更好，但显得太拥挤，老南湖看着城市界面老旧，商业比较匮乏，白沙洲这几年发展比较迅速，大型商业综合体，三甲医院呢，地铁都已经落地开通，新房选择面也更多一些，总觉得南湖的位置是比较好，教育资源，南湖教育好，白沙洲教育差， 。但是如果你买新房，你请记住一点，南湖的教育被认可和追捧的，它只有南湖一小、南湖二小和南湖中学，其他的学校只能说过得去，而新房划片，它是不可能划到南湖一小和南湖中学。教育发展呢，它需要时间的沉淀以及优质的生源作为基础，生源质量，又是来源于家长的收入，受教育的程度，家庭的教育理念。交南湖新房太少，老房子多，白沙洲新房和次新房多，年轻人的审美还就是喜新厌旧的，南湖没有太多的选择，倒逼着未来的年轻购房人群往白沙洲这边来选房，因为白沙洲更新，选择更多，配套更好。