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深圳“最壕”城中村动工!卓越操刀,旗下另有5大旧改提速!

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深圳那么多城中村,论气派,皇岗村必须榜上有名。

这个拥有700多历史的村子,地理位置优越,与会展中心分别位于滨海大道的两侧,旁边平安金融中心、皇庭广场等地标建筑云集。


与香港也是一河之隔,是很多港人北上的落脚点。

其位于福田中心区的皇岗商务中心,高268米,是中国农村股份公司建设的最高楼宇项目,可见其财力之雄厚,难怪被称为深圳最“壕”城中村。

也正因为如此,皇岗村的更新改造更是备受关注。

事实上,项目早于2010年确认旧改专项规划,按照当时的设想,皇岗村总建面超过200万㎡,建成后将是福田中心区最大的综合体。


规划建设“会展南广场”,以两栋高约200米、连在一起的双塔形商业建筑和一个8万㎡的广场,将深圳中轴线引进皇岗。

只不过,此后改造停滞近10年。

好消息是,今年以来进程加速,6月确定实施主体、9月修规,11月官宣一期项目已完成搬迁补偿安置协议签订工作。


近期@深圳买房计划 实探更是发现,皇岗村改造一期项目动工了!


实探!一期已动工

卓越重回福田中心!

皇岗村改造项目分期实施,目前动工的一期是由皇岗五街、皇岗四街、皇岗二街和福民路围合而成,临近皇岗村地铁站,包括下围二村、吉龙一村、吉龙二村部分建筑。


▲黄色部分为整体拆除范围,其中红色为一期拆除范围。| 图源深圳市福田区皇岗村改造专项规划(修改)公示草案


▲施工中的皇岗村改造一期 | @深圳买房计划实拍

根据修改后的专项规划,改造后的一期将带来约20.3万㎡住宅,还配有绿地、社会停车场、旅馆业和广场用地,产权归政府所有。


▲一期带来约20.3万㎡住宅 | 图源深圳市福田区皇岗村改造专项规划(修改)

这次依旧是卓越和皇岗村合作,也是卓越继岗厦旧改后,在福田中心区的又一个旧改项目。


▲福民路上看项目,卓越围挡 | @深圳买房计划实拍


7个项目,3个预计今年入市

卓越货量大盘点!

除上文提到的皇岗村旧改之外,卓越今年至少有5个城市更新项目有实质进展。

另外,还成功拿下位于大前海片区、建面约118万㎡的沙井民主社区返还用地。


▲整理自官方信息,不完全统计,数据截至2023/11/27

据@卓越城市更新,仅前海民主村、深圳龙华赤岭头一片区和深圳南山南新北项三个项目,就有460亿的货值。

卓越珺奕府(龙华赤岭头一片区)

项目距离地铁6号线龙胜地铁站约500米(高德测距),是继赤岭头二(卓越柏奕府)和油松项目(卓越和奕府)之后,卓越在龙华交付的又一宗地块,标志着卓越城市更新重仓的深圳龙华片区已加速进入收获期。


▲ 卓越珺奕府改造效果图,最终效果以政府批复为准

目前项目已于红山6979一楼开放了临时展厅,预计将在12月入市。首推80-89-105-114㎡的3-4房。

卓越·晟悦(原汤坑旧改):已开盘

卓越·晟悦前身是汤坑旧改,位于坪山碧玲片区,是近百万的综合体。

分为9个地块,规划有住宅、商业、学校、文化中心等,业态丰富完备。


项目01、02地块直临坪山大道,建有5㎡的Shopping Mall,另有街区商业2.5万㎡,一路之隔还有2万㎡的商业MALL。加起来接近10万㎡的商业生活。

首推4栋,共1253套住宅。户型有68㎡两房、83㎡三房一卫、94㎡三房两卫(竖厅)、98㎡三房两卫(横厅)。

卓越龙华上下横朗:修规,近50万㎡综合体

10月,卓越龙华上下横朗旧改项目规划调整,增加托育机构。

上下横朗更新项目位于大浪中心片区,处于城市快速路福龙大道与城市主干道华兴路交汇处的东南侧,距离在建地铁6号线“大浪站”约1公里。

据规划显示,规划容积约49万㎡,其中住宅约31万㎡,商业办公及旅馆业约16.6万㎡,未来将规划集高端住宅、顶级写字楼、主题商业、五星级酒店等多种业态为一体的大型综合项目。

卓越京基南天电力项目:已动工

项目位于香蜜湖安托山片区,临近地铁站安托山站,与万科瑧山府、海德园、安峦公馆等楼盘为邻,位置非常优越。

项目由卓越和京基两大旧改巨头共同操刀,目前已经动工。


根据规划,开发建设用地面积2.万㎡,计容积率建筑面积21.2万㎡,将建设4.2万㎡住宅,11.41万㎡商业办公及酒店、4.89万㎡商务公寓以及一所9班幼儿园。

价格可参考周边安峦公馆二手房,参考价12万/㎡;海德园今年6月再次开盘,备案均价12.6万/㎡。

卓越九珑(南新北旧改):样板间已经开放,预计12月入市。

项目原为田厦南新路西片区城市更新单元,根据规划,整个项目包含建面约8.35万㎡的住宅以及建面约1.63万㎡的商业公寓。

由4栋住宅、1栋商务公寓组成。


▲项目效果图,最终效果以政府批复为准

目前项目已经双开,预计12月入市,将首推257套建面约83-97-119㎡的3-4的住宅房源。

从位置上看,项目临近桃园路、前海路和南新路,临近1号线大新站。

而沿着1号线,3站以内可以到达高新园、前海等企业聚集地。

商业方面,南头片区较大的商业中心华润欢乐颂、以及天虹商场等。


▲卓越九珑项目工地 | @深圳买房计划摄于2023年10月24日

沙井民主社区返还用地:大前海、超百万综合体

项目所在地块属于大前海片区,距离深圳国际会展中心5公里。


▲位置示意图

分5期开发, 共涉 及6个地块,总建面高达118.15万㎡。

其中:4块为二类居住用地,1块为商业用地,1块为教育用地。二类居住用地、商业用地面积共32万㎡。

建成后,将是深圳西部又一集居住、公共配套、商务 配套、商业服务等功能于一体的商住综合体。

最后,你期待哪个项目?

欢迎评论区聊聊。

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