我是汉叔,拥有多年武汉房产研究和投资经验,长期持续关注武汉地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
以下武汉购房答疑内容,来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问:
提问:汉叔,你好,明年想在武汉买房,请问武汉买房基本逻辑是怎样的呢?
汉叔:你好,投资不出四环,武汉的三环到四环之间还有大量的土地供应,商品房库存大,四环外不抗跌,还有可能亏本。二、买新房要压抑内心的冲动,买二手房要压抑内心的厌恶。新房售楼部看起来高大上,但水深套路多。三环内发展最成熟的是后湖和青山,最有潜力的是白沙洲和四新,最贵的是江汉和武昌,最破旧的是古田和长丰,最安逸的是青山滨江和汉阳滨江,四环内发展最成熟的是盘龙城、沌口、汤逊湖,最有潜力的是光谷。
提问:汉叔,你好,请问50万首付年底武汉买房应该怎么选择?
汉叔:你好,这个预算可以买二环内的核心地段,徐东、街道口、中关、这些地段都很好,抢占城市的核心资源;其次买二环沿线的成熟地段,汉阳杨泗港沿线,洪山张家湾,适合想住主城区的刚需朋友;另外像三环内的新城区,后湖的新荣、堤角城市变貌差一点,但离长江新区近,硚口的古田居住配套有优势,但城市发展需要一定的时间, 汉阳的四新方岛和国博滨江人气不旺,城市界面新,交通便捷,配套齐全,生态宜居。而三环外的主城区,洪山的青菱配套不齐全,城市界面一般,但属于主城区,有教育优势,东湖高新区的花山生态环境好,有地铁,但人烟稀少, 三环外不限购的主城区经开区, 可以看片区标杆的改善户型。
提问:汉叔,你好,武汉工作,感觉光谷的发展还不错,光谷未来发展如何?值不值得建仓光谷?
汉叔:你好,光谷位于武汉东南方向,又称东湖高新区,是国家光电子产业基地,汇聚众多产业园区、高等院校以及科研场所,包括光谷核心区、光谷中心城和花山生态新城。光谷核心区中有许多高新产业园与一众优质高等学府。光谷中心城分为核心区域与未来城,核心区拥有光谷生物城、光谷金融中心、光谷科技大厦等资源,光谷未来城是一个规划远大的硅谷小镇,区域与光谷核心区、光谷中心城连通性很强。花山生态新城是一个宜居板块,区域内绿化率极高,还拥有丰富的湖景资源,主要承接光谷核心区外溢购买力。光谷产业十分发达,目前GDP增长居武汉市首位,而政府对光谷的发展也极为重视,“光谷科创大走廊”规划已经启动建设,高新企业陆续入驻,高科技人才不断流入,“百万大学生留汉计划”也卓有成效,每年有近10w的大学生落户在光谷,住宅需求量可想而知。而目前光谷片区内新房供应不足,市场上主要是二手房,房产供不应求的状况短期内不会改变,光谷的房子还有巨大的升值空间。因此,在武汉建仓,光谷仍然是不二之选。具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。
提问:汉叔,你好,武汉哪些板块降价比较狠呢?
汉叔:你好,这些板块降价比较厉害:
青菱板块,背靠大武昌,最便宜的主城区的噱头,最高峰的时候是卖到了一万二左右,目前单价9000上下,说它是主城区配套却比郊区都还差,
黄陂横店板块,行情好的时候一万一还遭疯抢,现在9000多无人问津,没有大型的商业和医疗配套,头顶是航道,侧靠是殡仪馆,出行就是一条传统大道,黄陂人不去,外地人都嫌远。
中法生态新城,最高峰的价格卖到了1万左右,现在8000
硚口的长风板块,大牌开发商一堆,但是这个位置被人遗忘了很多年,地铁没有规划不给商,城市界面还停留在90年代
汉阳的小军山和周边,小军山那边现在都还处于开荒阶段,最高峰9000,现在5000,降了近4000,
阳逻板块,一轮周期之后,曾经价格破万,如今均价5000,降幅超过了50%
提问:汉叔,你好,请问武汉江岸区买房,应该怎么选?
汉叔:你好,江岸区有着武汉房价地价天花板,高净值人群最密集的二七滨江国际商务区,交通方便配套齐全的宜居新城后湖板块,可以说是要产业有产业,要配套有配套,要潜力有潜力,刚需豪宅投资在江岸区都能找到不错的项目。江岸区遍地开发的育才系学校,让江岸区成为很多家长置业的理想之地,育才系的各个分校教育结果也非常不错,为房价提供了坚实的支撑。江岸区有着大量的金融,商务等第三产业,提供了大量的高新就业岗位。二七滨江更是武汉唯一以国际命名的滨江商务区。唯一美中不足可能就是老旧小区不少,但这也恰恰呀,让江岸区有了老汉口的烟火气。
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