房地产冷暖！对家电业影响有多大？

5年前，在房地产业高歌猛进的繁荣发展期，家电业也是红利获得者，市场一路向上。然而好景不长，在最近几年房地产业遇到了前所未有的困难，房地产投资、销售急剧下滑，家电业的销售因此也受到波及，但远没有想象的那么严重。‍‍‍‍

从需求端来看，房地产市场的兴盛带来了家电需求的增长。当房地产市场热度高涨时，新购房者往往有更高的购买力来购置家电。这种情况在家电行业表现为销量的增加和产能的扩大。同时，房地产市场的繁荣也会促进家电产品的更新换代，为家电行业带来更多的机遇。

然而，房地产市场的波动也会给家电业带来负面影响。当房地产市场出现下滑时，家电销量往往会受到影响。房地产市场的下滑会导致购房者对家电的需求降低。在这种情况下，家电销量会下降，企业产能利用率降低，甚至出现产能过剩的情况。“家电人”认为房地产业的兴衰对家电行业会有一定的影响，但决定家电业的兴衰主要因素与其自身市场特点相关联。比如，现在房地产业仍处于低谷区，但家电销售却没有出现大跌依旧处于平稳态势。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

之所以能出现这种市场逆势，主要原因是我国家电产品正处于更新换代集中期。有调研数据显示显示，目前我国家电保有量已超过20亿台。相当部分家庭正在使用的家电产品是在2009年至2011年间我国实施“以旧换新”政策时购置，根据家电安全使用寿命期限，这部分家电已经进入了替换更新期，目前正处于家电报废高峰期。这也是当下虽然房地产业不振，但家电业却没有受到较大影响的重要原因。在未来几年，家电的更新换代依然是市场重大机遇，需要各大家电品牌协同政府共同启动这一大市场。‍‍‍‍‍

另外，房地产业也正在从底谷向上爬升。从去年至今，有关房企融资的支持政策频出，从“金融16条”到从信贷、债券、股权三方面支持房地产企业融资政策的“三支箭”持续落地，这对帮助地产供给端加快走出困境大有裨益。

我国经济主要指标显示继续向好，这对家电业来说也算是一个利好消息。

11月15日，国家统计局发布了10月份经济主要指标。数据显示，随着宏观调控政策持续发力显效，全国生产供给稳中有升，市场需求持续改善，就业物价总体稳定，高质量发展扎实推进，国民经济持续恢复向好。消费需求回升势头显著。10月份，社会消费品零售总额43333亿元，同比增长7.6%，增速比上月加快2.1个百分点。与此同时，升级类消费也稳步恢复。

综合以上多方面消息，“家电人”认为我国家电市场保有量巨大，是利空更是利好，因为巨大的更新换代市场会持续升温。经济指数和房地产业都在向好转变，虽然这些利好还需要时间才能变现，但好在希望大于失望。‍

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