上海
论上海楼市“卷王”，徐汇肯定有一席之地
中铁峯汇里是用来住的，不是用来炒的
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你看我哪里长得像13.1W？
说真的，可能是徐汇其它13.1W的项目，把购房者们的预期抬得太高了
中铁峯汇里也卖13.1W，就让很多人接受不了了
1、城市界面真的是有落差
如果和徐汇滨江一样卖13.1W，就预期着类似的城市界面
那肯定是会有落差的
项目旁边的张虹路通行较为局促，周边老公房界面形象较差
项目3#楼距离上海美华妇儿医院太近了。
2、配套也缺点高级感
项目所在的田林也是个没落的板块，配套不行
田林曾经真的很牛。
在建国以后的很长一段时间时间里，田林都扮演着当时社会上中产社区的角色。
八十年代中后期的田林十一村、十二村不少都分给了教育系统、政法系统职工。可以说，接近30年的时间里，田林的主要居民都是当时的砥柱。
90年代田林一条街众多门店纷纷开张，热闹非凡，田林的居民可以不用跑到徐家汇区购物了。
上海用30年追上了发达国家百年才完成的城市建设。
但是田林的先发优势，却成了劣势
本是高速发展的时代，田林却几乎没有建设的空间了。
曾今著名的田林商业街，现在也没落了
3、小也是真的小，产品力不能要求太高
整个项目才2万㎡，一不留神，就被忽略了。
项目东西宽70米，走路50秒，冲刺跑15秒，这是什么样的感觉，看下图可以感受下
过小的体量，从物理条件上就限制了配套和景观的发挥
说真的，楼市下行期“性价比”太重要了
很多人其实都知道，前不久徐汇开了两个项目——10.2W的汇樾庭和11.4W的玖珑庭
前者325%的认购率，后者却没触发积分
玖珑庭确实是贴着轨交，噪音很明显，但毕竟户型正气，学校大概率也更好
而汇樾庭也有自己的问题：户型不佳，体量较小景观不足
两者差距不至于这么大
只能说下行市场中即便是买徐汇，购房者们也“锱铢必较”
便宜1W多，真的是可以为所欲为的
从这个角度来讲，13.1W的中铁峯汇里，真的让人捏了把汗
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身在田林，心在古北
那么，买中铁峯汇里真的是个糟糕的选择吗？
当然不是的
我反倒觉得，真买在这里的人一定不会后悔
1、中铁峯汇里虽身在田林，却心在古北
这里虽然不是古北，也不是徐家汇和漕河泾，却能享受他们的配套。
向西步行约1.5公里即可抵达古北国际社区，向东2公里就能抵达繁华的徐家汇商圈中心。
特别是从位置关系来看，项目妥妥的身在田林，心在古北
漫步在国际化的黄金城道步行街，感受惬意的生活，享受各国美食
古北黄金城道步行街自从升级后，更具国际精品城区的气质了
2、新盘自有新盘的好
虽然项目体量小，但一方面小也有小的好处
由于楼盘整体体量较小，所以施工周期短，仅2年就可竣工，可较快建成入住
另一方面，毕竟是新盘，对标板块内其它老小区，户型可真的太能打了
古北的老业主们，或者在古北长大的小孩，看到这样的户型，谁还不迷糊啊
中铁峯汇里
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一个萝卜一个坑
说真的，会买在这里
一定不是典型的“买徐汇”购房者
这两年，买徐汇的典型购房者画像几乎都是为了高倒挂，千军万马过独木桥
通宵排队
高温排队
旁门左道
今年上半年，上海徐汇滨江满分盘云锦东方（118.32分！）上海热门豪宅打新藏乱象，有假夫妻被当场识破，买到躺赚2000万元，让现场充斥着各类黄牛：“结婚黄牛”、“资金黄牛”以及“代持黄牛”。
3年陪跑
打新前拜遍横跨道佛两届的所有财神，陪跑3年是正常的。
买中铁峯汇里的购房者，看到这些可能只会淡淡说一句：太累了……
当然，13.1W的中铁峯汇里可能投资属性没那么强，但保值能力应该不会差
最近的楼市数据，应该能一定程度印证这点
9月新政出后，市场行情并没有想象中回升，根据最新的二手房挂牌情况来看，降价跑路趋势越来越明显，降价幅度越来越大。
数据来源：链家公开信息
从成交结构开来，10年内的次新房，特别是120平方米的次新大是最抗跌，最保值的产品。
数据来源：链家公开信息
中铁峯汇里不仅占据徐汇、古北的稀缺性
而且还恰好满足目前主流保值产品性质98㎡、153㎡三房四房
中铁峯汇里
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说真的，有时候我觉得当下生活什么都卷，真有点累
刚过去的十一黄金周，看哪里都有1亿人。
据文化和旅游部消息，假期间国内旅游出游人数8.26亿人次，同比增长71.3%；
不光是中国，全世界都在卷，最近上海电影节一部较火的超长名字电影，《MONDAYS如果不让上司注意到这个时间循环就无法结束》，讽刺了社畜内卷的疯狂。
说是一群日本社畜，陷入了时间循环怪圈，第一反应不是打破时间循环，不是干点平时不敢干的事，而是用这个机会来磨练业务能力。。。靠提高业务能力一级一级往上，最终打破时间循环。
读书卷，上班卷，连旅游都卷……
现在买房，真不用只看收益率
房子除了是“数字”，更是一种生活方式
在疯狂内卷的徐汇新房中，中铁峯汇里可能倒是一个不错的选择
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