居然之家引入国资金隅集团，创始人汪林朋预计套现21亿

界面新闻记者 | 蓝丽琦

继红星美凯龙后，另一家居卖场龙头居然之家也要引入新股东，将要入股的是北京国资金隅集团。

11月17日晚间，居然之家（000785.SZ）公告，控股股东居然控股（全称“北京居然之家投资控股集团有限公司”）拟将其持有居然之家的6.29亿股无限售条件流通股转让给金隅集团（601992.SH），转让股数占公司总股本10%，转让价格为3.55元/股，转让总价为22.42亿元。

由于此次交易是大股东直接转让股份，按居然之家实控人汪林朋持有居然控股约94%的股权计算，这次股份转让完成后，汪林朋个人或可直接套现约21亿元。

此次股权转让结束后，居然控股对居然之家的持股比例下降至26.22%。经界面新闻记者测算，实际控制人汪林朋对居然之家的直接及间接持股比例将从45.1%下滑至39.92%，仍然保持实控人地位。

居然之家其他主要股东还有阿里巴巴，直接持股9.18%。同时其一致行动人杭州瀚云新领股权投资基金合伙企业（有限合伙）和阿里巴巴（成都）软件技术有限公司分别持股4.59%和0.45%。阿里系为居然之家的二股东。

金隅集团是北京国资委控股的上市公司，主营业务为建筑材料、地产开发。根据其最新披露的三季度报，北京国资委全资控股的北京国有资本运营管理有限公司持股44.93%，为公司控股股东。

需要注意的是，此次金隅集团不仅入股，在居然之家的管理层面也要安插人手。根据协议规定，金隅集团有权提名1名非独立董事候选人，以及1名非职工监事候选人。

为了保证入股10%的股权可以换来想要得到的表决权，此次股权转让交易款分三次进行。

在协议签署日起5个工作日内，金隅集团需要支付转让价款的30%；其次，双方把标的股份全部成功过户的2个工作日内，金隅集团需要支付转让价款的60%。

而余下10%的转让价款，需要按照协议约定，待金隅集团提名2名人员当选为居然之家的董事、监事后，金隅集团会在2个工作日内支付余下的2.23亿元。

值得一提的是，居然控股承诺的董事、监事提名，是建立在汪林朋仍为居然之家实控人，且公司董事会、监事会人数不作调整的情况下，金隅集团则有权利提名。

对于此次入股居然之家，金隅集团表示，此举系响应国家国企民企双向混改政策号召，将与居然之家开展深度合作。

根据金隅集团披露的协议内容，此次双方合作共分为卖场业务、房地产开发业务、资产盘活利用、整装业务与物业管理、数字化转型、物流与检测业务、资源综合利用等7个方面。

其中较为重要的是，金隅集团系统内的建材商贸门店会积极入驻居然之家卖场，同时卖场方要在租金费用等方面给予优惠价格。

在房地产开发业务方面，金隅集团承诺涉及的商业地产会优先考虑与居然之家进行合作；同时在资源方面，金隅集团也期望居然之家在业务布局扩张过程中优先考虑利用旗下的土地资源。

根据《每日经济新闻》的报道，此次双方合作，居然之家执行总裁王宁也第一时间也在朋友圈转发公告，并配文“强强联手”。

居然之家今年上半年业绩首次超过美凯龙（601828.SH），成为国内家居卖场龙头。2023前三季度，居然之家实现总营收97.44亿元，同比增长3.33%；归母净利润11.51亿元，同比下滑24.99%。同期，美凯龙已经出现5.6亿元的亏损。

而相比其余地产商，金隅集团的基建比重更大，水泥为其主要销售的建筑材料。财报显示，金隅集团2022全年的房地产开发业务占营收比例25.14%，新型建筑材料占比76.13%。在过去五年里，金隅的地产开发业务占比一直维持在30%左右。

但同样受限于地产环境遇冷的影响，金隅集团总体的营收业绩已经在亏损边缘。财报显示，2023前三季度，金隅集团总营收达到725.95亿元，同比下滑8.77%；归母净利润仅有1061.47万元，同比大幅下滑99.54%。

另外，金隅集团也面临着坏账风险。从公司披露的数据来看，前三季度应收账款、应收票据均激增35%以上。

金隅集团曾在三季报业绩会上表示，公司前三季度水泥及熟料累计销售7207万吨，同比增长7%。在当前城中村改造、灾后重建等政策持续出台的背景下，预计对2024年水泥市场需求有所提振，维持总体销量与今年持平。

此次金隅集团入股居然之家，是今年内又一家头部家居企业引入国资。

在家居行业，头部企业大多为民营企业，此前具有国资背景的仅有2019年引入广州国资的软体企业皇朝家居（1198.HK）。去年年末，定制家居企业皮阿诺（002853.SZ）引入保利资本。

今年初，居然之家最强劲的竞争对手美凯龙的实际控制人，也由创始人车建兴转为厦门国资建发股份。

从两家同为家居卖场头部企业引入国资的结果来看，轻资产运营的居然之家如今和重资产运营的美凯龙已经走上完全不同的资本化道路。