保定一小区旁边开了4S店，业主认为圈用了公共停车和休闲空间

近日，有网友提出一个问题，关于4S店门口的区域，被圈起来，不允许周边的业主停车和进去活动，是否合规？位于七一路东二环路口旁边的凤凰城小区业主，就真切的遇到了此类问题，这个个人感觉其实挺复杂的，大家可以共同讨论一下，感觉和那个把小区两边公共区域画出来建设收费停车场，有点差不多的意思。

根据这名业主的描述，这儿是小区的底商，这块地也在小区的规划图里面，原本和其他底商门前一样，门口划了公共停车位，业主们都可以在这个地方停车、遛弯、玩，也算是一个小小的活动区域。

这段时间刚刚装修好的方程豹 4s店 ，位于东二环和七一路的交口，它装修好以后呢，就将这块地方，前面从人行道到门店这一块圈了起来，离了围栏，小区这面从它旁边的门脸尾端，也设置了类似石墩子似的东西，就是整体拦起来了，反正就是这块空间他们圈做了私有， 周边住户和其他人无法在他门前停车。

从现场可以看出，这儿以前确实是公用停车位，下面还画着车位线，业主们也表示之前都是可以随意停的，现在圈起来了，就不让进去了。

业主们还描述，这块地方除了停的这些车辆以外，里面其实还有很大一块地方，也是空地，以前也有很多人饭后在这儿运动休闲，比如踢踢毽子、打打球，但是前两日有业主去打羽毛球，就被赶走了，说不允许，加上少了一大块免费停车位，所以部分业主认为，这是4S店圈用了大家的公共区域。

这个问题，其实我觉得跟前两天咱们说的，一个是圈用小区门口两边区域建设收费停车场、还有昨天的培训学校门口老板就说是他家的地方差不多的性质，首先要从土地的使用性质和归属权说起，小区底商门口的地方，到底是承租商户的，还是小区业主共有的，亦或是政府路政的，这个到底有没有一个明确的规定？ 总是因为这种事情起争执，确实有点难。

再一个就是说，像4S店这种，他们确实有很大的停车需求，光是展放的车辆就不少，所以得看他们和小区、或者市政是否有这个前面这块区域的相关使用或拥有合约，如果有的话，人家是有那个资格圈起来的，但是如果没有，就确实不合理，而且根据现在城市建设远景规划，是要把这些桩子、地锁等全部拆除，实现道路无障碍通行的。

对于业主们来说，这个问题想要得到一个合理的解决，还得是去摸清楚，这块地方，到底现在是不是已经是使用权或者归属权给了这家4S店，不能因为以前一直是免费在使用，养成了习惯就认为这块地方就是业主们的，就应该一直免费提供给大家。如果要是人家有这块地方的所属权或者使用权，就没有资格去干预这件事情了。

当然，如果4S店没有任何权属、使用相关文件，那就是共用空间，有权要求其拆除这些东西，还民于空间。还有一种情况就是，如果这块地方，像业主描述的在小区的规划范围内，那么就属于小区业主共用，如果物业或者开发商跟4S店签订权属合同，未曾经过三分之二的业主同意，也是不合规的，小区业主们，有权向物业维权，不过我没有小区规划图所以不住地到底是不是真的在规划内。

总之，合理合规的去解决问题吧，也希望相关部门，能够给这个小区的业主们，一个比较权威的说法，让他们也能够心服口服。