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大虹桥核心，国展中心旁，华润西虹桥小涞港地块项——华润虹桥润璟

1.2低密全洋房社区！虹桥3年来唯一超低密新盘！

推售建面约79-198m²2-4房，

售楼处电话：400-998-8414欢迎来电咨询！可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

首开房源264套

过会均价71372元/m²

部分79-86m²非标户型，总价445万起

92m²户型总价540万起

项目还有部分房源在售，无需积分，不限售，低分二套难得入主大虹桥的绝佳机会，不容错过！

首开3#、6-7#、11#计4栋156套92m²3房户型，4-5#、8-9#计4栋108套198m²4房户型。通过下图可以看出，198户型总共就6栋楼，而首期推售就4栋，对于改善型的伙伴们来说，本期能买到的概率是最大的。

户型图赏鉴

• 得益于高得房率，建面约92㎡比肩百平米高层的尺度和功能性！那何必再多花8㎡的钱！

虹桥润璟建面约92㎡户型客厅面宽达到约3.6米，相较于常规百平米高层3.5米的尺度，还多出了约10公分。

华润虹桥润璟售楼处电话：400-998-8414

同时主卧面宽也有约3.3米，与百平米高层相当，整体空间足够放得下1.8米的大床和两个床头柜。

而南次卧面宽也有约2.9米，进深约3.65米，同样与百平米高层尺度无异。

北向次卧是灵活的X空间，可以是书房，也可以是女士独立的衣帽化妆间。如果一家三口入住，更可以并入主卧做全套房设计。

值得一提，该户型做到了“2卫”设计，免去了早高峰抢厕所的困扰，于小家庭基本一步到位。且公卫三段式干湿分离，加上主卧套卫，能同时满足2人上厕所+1人洗漱的生活场景。

另外，公卫布局合理，既满足进门就洗手的后疫情需求；又与主卫保持适当距离，兼顾次卧及客人的需求。

• 飞机户型、U型厨房、无连廊、不封阳台...皆是时下购房者更青睐的设计！

飞机户型设计没有动静分区专属的“室内连廊”，空间利用率高；同时还能做到真正南北通透，南接不封闭瞰景阳台（不封算一半建筑面积），厨房北侧无连廊（采光、隐私更好），再叠加很大的窗墙比，进一步放大室内的采光、通透性！

站在阳台、厨房能直面楼下约1.2容积率园林。

厨房U型操作台面，操作空间充裕；更值得点赞的是预留了双开门冰箱位置，你要知道普通百平米三房，基本只预留单体冰箱的空间。

虹桥润璟通过合理布局，预留了整整约90厘米的空间，足以放下双门冰箱，收纳更多物品。

4房2厅3卫格局，比常规户型多出“1卫”，能更好满足大家庭多样化的生活需求！

你甚至可以在南向双套房的基础上灵活改造为“三套房”，尊贵感拉满的同时，每个家庭成员都能有自己的小天地。

7米×9.5米宽厅，将近70㎡的空间，这简直是IMAX级的巨幕尺度，能尽情享受与家人、朋友对坐长谈的美好时光，酒尽言欢。

终极改善，并不是一味的大，而在于户型本身可以容纳更多生活的可能性。

约60平的餐客厅一体化的横厅设计，面宽足足约7米，

在这样的尺度下，带来的是更多空间场景实现的可能，

会客厅、茶室、影音室、阳光书房...，业主可以自己定义自己的生活。

示意图，以实际交付为准

示意图，以实际交付为准

在客厅另一侧，连接客厅和厨房的岛台，LDKG一体化，进一步放大整个空间社

交属性。营造N+种居家与聚会场景，让横厅的社交属性得到充分放大。

室内装修上，项目也投入了很多心思：独立入户玄关保护隐私的同时，呈现出强

烈的归家仪式。

示意图，以实际交付为准

人字拼木地板，彰显室内设计的细腻度、颗粒感。

示意图，以实际交付为准

卫生间里的弧形镜、地面拼花、金属复古移门...各个空间都呈现出细节的精致感

效果图，以实际交付为准

当然，你也可以灵活分出一个房间，打造成5房格局，三代同堂+三孩都能一并承载。

主卧空间还带双排步入式衣帽间，卫浴间更是标配双台盆、淋浴房、浴缸，妥妥豪宅级配置。

土拍回顾

4月20日，华润置地以总价301520万元竞得青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块（即华润虹桥润璟），楼板价39769元/㎡，房地联动价69500元/㎡！

6.95万！也是迄今为止大虹桥天花板级的存在！

青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块吸（华润虹桥润璟）引13组竞买人参与竞拍，分别为绿城、安徽高速、天安&象屿、建发&联发、华发&越秀、招商&南山、国贸&葛洲坝&路劲、中铁建&万科、中铁置业、保利发展、大华、华润、中海。

经过22轮竞拍后触及中止价298879万元并转为一次书面报价，最终该地块由华润旗下上海泓喆房地产开发有限公司以30.152亿元竞得，溢价率约8.95%。

历经3年“空窗”，华润归来！

华润虹桥润璟北侧就是招商虹桥璀璨时代，均价6.3万/m²，三次开盘均触发积分，入围分为63.42分、43.97分、45.24分。

不过上述住宅地块容积率1.8，而华润虹桥润璟容积率只有1.2，此次规划产品为清一色的6-7F的小洋房，刚需、改善户型搭配，大虹桥徐泾又一高档小区即将诞生。

华润虹桥润璟四至范围：东至小涞港、南至规划地块、西至涞浪路、北至小涞浪。

根据转让合同要求显示：项目出让面积总计约63182.3平方米，容积率1.2，计容面积约75818.76㎡，规划住宅套数下限674套。

中小套户型占总房源的60%，全装修交付。

根据转让合同要求，公共服务设施及空间要求：

1、该出让宗地范围内应设置建筑面积不少于1700平方米的公共服务设施（其中1200平不计容），其中包括：老年活动室、生活服务点、文化活动室、、卫生服务站、、党群服务站点、新时代文明实践特色阵地、室内健身点、居委会、日间照料中心等。

2、地块内应设置室外硬质公共活动空间供居民休闲娱乐，占地面积不小于小区总用地面积的1%（且每处面积不小于400平方米），

华润出资代建52-26幼儿园，土地面积6326.6平方米，容积率：0.8，规模为12班（包含9个幼儿班、3个托班），40个地下停车位，建设标准不低于10659元/平方米，52-21地块和52-24地块绿地！

根据项目规划设计方案显示，项目拟建22栋6-7层低密洋房宅和保障房、配套用房。

社区规划

作为虹桥商务区主城的留白之地，天赋不可再生的双水岸环绕，接壤西郊墅区臻贵的低密氛围，绿境底色，水岸和韵，择址于此，向外是世界的丰盈，向内是回到久违的自己。

虹桥主城区三年以来，少见约1.2容积率土地供应

虹桥商务区核心区的住宅规划只有约5%，目前核心区的住宅土地愈渐少有（数据来源于搜狐网）

纯粹低密洋房，更懂生活真意：延续西郊墅区的低密规划，以约1.2低容积率礼献生活，匠呈6-7层纯粹洋房住区，奢享更多绿化、更宽的楼间距、更充足的光照和更安全的生活隐私，让自然与生活诗意交织。

华润虹桥润璟售楼处电话：400-998-8414

建筑美学—溯源海派韵味，质造先锋美学

融合海派韵味与世界虹桥现代语境的交融，将海派花园洋房的阳台弧线、现代装饰的铝板、通透玻璃相互融合，演绎出同频世界的先锋美学，并以高阶着色，诠释恒久的质感。

静逸隐奢：世界虹桥归来，安放精神静界

复刻隐奢体验，漫赏自然四季：同频法租界花园洋房的香樟林归家路与慢行体系，以世界知名安缦酒店为蓝本，升华生活体验与心灵归属，构筑起安放身心的隐奢体验。

高星酒店4重归家动线：社区大堂-叠水瀑布-四季园景-架空天地

尊崇主人的会客厅体系：业主客厅、健身空间、冥想会所

东方意境融于品质用材：石材迎宾、高品质植被、格栅意境

邂逅诗意生活，园藏惬意天地：自然里，有惬意的天地，有穿过时间的风云，有始终被收藏的生活片段。虹桥润璟规划“两轴、三园、十景”景观节点，将东方静逸与人文关怀交融其中，疗愈身心的美好，邂逅风淡风轻的自在。

园中归家 · 园居生活 · 园中有园

自然滨水 · 全龄璟园 · 互动友邻

精致烟火—焕新社区品质，跃升生活体验：华润置地代建代运营约760㎡的万象生活社区，商业填补社商空白的生活品质，举步即可享受缤纷万象生活。

万象服务—润心尊崇服务，美好万象生活：万象生活会员体系、万象生活服务体系、美好无限服务体系，构成独属润璟的尊崇服务矩阵，规划多维高定服务体系，将尊贵、私密、奢雅、智能植入其中，不只有温度，更有态度。

润璟双子，引领全球城市低密人居，前滩荣归，入席世界虹桥磅礴境！

以纯粹的、低密的、隐奢的洋房珍藏，在国展双河汇流处，为奔涌归来的心，为更好的上海构筑一方诗意安放的静界！

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生活配套

交通方面：项目距离2号线徐泾东站约1.5公里、距离17号线诸光路站约2公里，周边还有10号/13号/2号线西延伸段在建，未来多条线路，畅达全城。

项目临近沪渝高速、沈海高速、崧泽高架路以及嘉闵高架等主干道，自驾出行还是非常方便，自驾约10分钟左右可以直达上海虹桥站以及虹桥国际机场！

商业方面：项目步行可达虹桥核心区繁华商圈，虹桥天地、龙湖天街、虹桥汇等体验式shopping mall环拥，融汇餐饮、精品商超、时尚消费、休闲潮玩等多样化业态，吃喝玩乐购一应俱全。

向西看，天空万科广场、蟠龙天地、首位奥特莱斯……一大批商业，有序落地。食尚天地、夏都小镇等早已醇熟的商业中心，让生活的温度流淌于徐泾的精致烟火之中。

教育方面：参考周边小区，目前对口徐泾小学、徐泾中学，另外在项目周边还规划有2所幼儿园，1所小学和1所中学！

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医疗方面：周边有复旦大学附属华山医院（西院）、德达医院等，更有远大健康城以及新虹桥国际医学中心，远大健康城一期项目上海医大医院投入使用。

大虹桥核心，国展中心旁，华润西虹桥小涞港地块项——华润虹桥润璟

1.2低密全洋房社区！虹桥3年来唯一超低密新盘！

推售建面约79-198m²2-4房，

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注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)