规划建设保障性住房是怎么一回事？有利有弊

近日，国务院发了【2023】14号文《关于规划建设保障性住房的指导意见》，一起看看怎么回事。

我国的房地产已经经历了2个时代，现在处于商品房时代，房子跟商品一样自由交易。而几十年前是福利房时代，那个时候单位建好房子，直接就分配给员工了，或者仅仅收取少额资金。那以后的时代就是商品房和保障性住房并存。

那何为保障性住房？就是地方政府修的房子，价格会比商品房便宜，但购房者只有部分产权，另一部分产权归政府。举个例子，某个城市的一套商品房200万，那保障房可能只需要100万，购房者购房后只有60%的产权，即花费60万就可以获得一套房子。当然，商品房和保障房的比例以及价差、保障房的产权比例可能每个地方不一样。

另外，指导意见中还提到让商品房回归商品属性，因为任何一类商品都有贵的有便宜的。拿白酒行业举例，茅台就很贵，但是这种高端白酒品牌相对稀少，而中端甚至低端的白酒品牌就很多了，当然价格也相对便宜。

商品房也是如此，以后好的房子就贵，撇的房子就是相对便宜。那什么才算好房子？主要就是核心城市+核心地段+房子本身的品质，这也很好理解，以后像北京、上海核心地段的房子肯定会越来越贵，而其他一些非核心城市的房价大概率会走低。

这里我们也可以有一个猜想，以后保障房大概率只在核心城市推广，因为核心城市才能吸引大量的常住人口，而很多小城市是没有必要修建保障房的，人口少并且房价较低一般自己也能上车。

所以，保障房的好处很明显，那就是基本达到人人有房住的状态，有条件的人买高品质的商品房，条件相对差的选择中低端的商品房，没有条件的有低价格的保障房。

但这保障房也不是说就没有缺点，你想一下，要保证商品房的价值，吸引富人愿意买单，除了品质的差别，一个城市核心地段的保障房也不会太多，甚至保障房只会建在偏远的地方，久而久之，富人区和贫民区的现象就出现了。

最后，整体来看房改确实是一个好事情，当我们不再为了高额房价去牺牲几代人的积蓄，或者透支未来几十年，那我们肯定会比现在过得幸福，那时候我们将有更多精力去完成其他的梦想。

感谢阅读，大家认为哪些城市会落地保障房呢？欢迎评论区讨论。