北京
一、最终怎么处理楼房烂尾的问题呢？
楼房烂尾的最终处理方式应该根据当地政策确定，例如，如果公司破产，或者当地政府接管。由于现在购房者很少一次性付款购房，大多数是按揭或分期付款，因此，购买的楼房变成了烂尾楼，产权归属就存在问题。因此，我们必须通过法律途径来保护自己的合法权益。
首先，如果只是因为开发商资金紧张而导致项目中断，只要给开发商一些时间，若能在短期内筹集到资金并完成后续工程，那么烂尾房就有可能得以恢复。
其次，如果房地产开发商进入破产状态导致楼房工程停滞不前，绝对不能将房屋退还给开发商。因为一旦退房，购房者只能获得收据或欠条作为凭证。购房者与开发商之间的关系将从买卖关系转变为债权债务关系。在法院进行破产清算时，债权债务关系的优先级低于消费者关系。
其次，即使开发商破产，购房者仍有权按照规定向房管部门申请办理房产证。拥有产权不论如何都比一无所获强。
二、购房时，有哪些方面需要注意？
1、只要楼盘的开盘证件不完备，我绝对不会购买。
2、不要轻信开发商所承诺的高回报和高利润，要警惕高风险。
避免购买烂尾楼需要考虑以下三个因素：开发商的整体实力、前期销售情况是否理想，以及购买的房屋是否为现房或准现房。
三、联合交涉维权是指多个团体或个人联合起来，针对某一特定问题或事件，通过交流对话、协商或其他合法手段，共同维护自身合法权益的行为。
(1)在明确产权归属问题之后，应该积极与其他业主合作，争取获得更大程度的法律支持。
如果购买的房产只存在未完成建设的可能性，可以给开发商一些时间来筹集资金，并完成后续工程，这样购房者的损失可以降到最低。
如果开发商因财务困难导致破产，面临“烂尾”危机，购房者不能将房屋退还给房产企业。由于退房后，购房者无法返还购房款，只能获得收据或欠条。购房者与房产企业之间的关系将由商务联系变为债务关系。
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