湖南
今年中秋国庆，正当全国人民欢度双节假期之际，房地产市场却卷起惊涛骇浪。先是恒大集团董事长许家印因涉嫌犯罪，被有关部门采取强制措施。紧接着，年仅38岁的私募大佬，有中国巴菲特之称的关善祥突然离世。这两件有密切关联的重大事件，对楼市有何影响，不得不令人关注。
9月29日中秋节，正当全国人民都沉浸在阖家团圆的喜庆氛围中的时候，一则突发消息打破了这美好的氛围。有消息爆料称，中国著名私募基金经理、被誉为“中国巴菲特”的关善祥，在2023年9月28日下午突然去世，年仅38岁。他曾担任深圳灏四方资产管理有限公司的董事长，通过股票投资于28岁时实现了财务自由。关善祥擅长投资房地产股票，管理着7只基金，主要投资于融创、万科、保利、平安等公司。从30万本金到上亿，只用了10年就赚取百倍的收益。
关善祥的离世与他在恒大股票上的投资失败有关。关善祥主要投资标的为地产，他的私募全仓在融创、万科、保利、平安等地产公司。有分析称：“关善祥的私募基金在融创连续下跌中不断调仓抄底。许家印被抓事件可能是压垮他的最后一根稻草。”
9月28日，恒大停牌，许家印被抓，导致恒大股价暴跌98%。关善祥在最近三年里一直坚守这些股票，没有卖出一股。由于投资亏损已达70%，关善祥最终承受不住压力，选择结束自己的生命。
关善祥一直奉行巴菲特的投资理念，坚守价值投资和长期持有的原则。然而，他的投资理念与投机炒作盛行的中国A股市场成功法则有着明显的不符。更重要的是，依靠投资房地产赚取第一桶金的关善祥，在房地产已经明显走下坡路的形势下，仍然执着地重仓恒大、融创这些暴雷地产股，并且越跌越加仓。这与巴菲特注重价值投资的理念完全背道而驰。
恒大、融创的成功是建立在中国房地产高杠杆、高负债率的快周转模式上，收获的是行业的时代红利。论利益率、论楼盘品质，比恒大优秀健康的内地地产股多的是。有中国巴菲特之称的关善祥的成功，完全是踩中了时代的风口，在中国房地产高歌狂奔的关口，重仓杀入、大赌一把，并且赌赢了。这才是关善祥早期投资神话的秘诀。
在房地产上升期重仓恒大、融创股票，还可以说是价值投资，在“房住不炒”成为基本国策，市场下行拐点已现，地产商纷纷爆雷之即，还不撒手，继续持有恒大、融创股票，就完全谈不上价值投资。只能是过往的成功心魔在作怪。
和一般的投机客不同，关善祥是一名真正意义上的投资人。他只做长期投资，其所管理的基金投资期至少为3年，宁可减少规模也不接受短期资金。他的理想是，打造百年资产投资管理品牌。他还出了一本书《传世投资》，并称之为“长期主义的致胜法宝”。
把关善祥称作中国的巴菲特有点名不符实，他完全机械地照搬巴菲特的长期主义投资理念，而没有学到巴菲特注重企业价值，顺势而为的操作经历。
当房地产已经告别黄金时代，地产股早已失去高成长投资价值时，再死守长期主义理念，这就是自己的不对啦。与其说是恒大股票停牌，股价暴跌98%让关善祥的私募基金严重亏损，不如说是投资房地产的成功辉煌让关善祥丧失了判断能力。
连普通老百姓都知道中国房地产供大于求，空房遍地，没有增值潜力。精明过人的关善祥还死抱着恒大股票不肯出手。注定亏损的结局只能怪自己，怨不得别人。
从许家印的倒掉和重仓恒大的“中国巴菲特”关善祥的突然离世，印证了一个事实：中国房地产已经失去了投机炒作价值。只有回归居住本位，满足普通居民的住房需求，中国楼市才有东山再起的希望。
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