揭秘德国人的住房现状：55%无房，80%年轻人租房

不可否认，中国人喜欢买房子，养得起猪垒得起圈，娶得起媳妇买得起房，这是丈母娘心中颠扑不灭的真理。

但是，在遥远的德国，却有着与中国人截然不同的想法。55%的德国人没有自己的住房，年轻人租房率达到80%以上。是没钱吗？德国人怎么想的？我们从四个小问题分析一下：

第一个问题：德国的房子多少钱？

根据国内中介的一些网站信息，柏林核心区域（米特区，夏洛藤堡区等）的新房房价基本上都在7000欧每平米，周边则为4000千欧元左右，这样平均下来，每平米大约6000欧元左右。请注意，这是德国首都的房价，其他城市要便宜。

第二个问题：德国人工资多少钱？

不同城市、不同岗位还是有很大区别的，我们以普通老百姓的税后收入举例：

电工：受过培训的普通技工平均每月工资约3003欧；

公务员：税后每月工资在2300欧左右；

建筑工人：税后每月在3500欧左右；

汽车机电工：受过培训的技工平均每月工资约3800欧左右；

理发师：受过培训的普通技工平均每月工资约1817欧左右；

刚毕业的学生：入职后在公司税后1600欧左右。

通过以上我们可以大体得出结论：德国普通老百姓每月工资3000欧元左右，一年约3.6万欧元。

根据这个数字可以大体计算出：在柏林买一套50平米的普通住宅需要30万欧元，普通群众不吃不喝，需要存钱8年零3个月才可以买得起。

第三个问题，德国为什么房地产不热，没有炒房客？

客观来说，德国房子并保护是非常贵，特别是柏林作为欧洲经济最强国的首都，房价还有很大上涨的空间。但是，你很少看到有温州炒房团去德国，也很少看到有开发公司去拿地盖房子，为什么呢？

原因很简单，德国人打击炒房行为，罚的太狠了。大体说来有三条：针对开发商，严格规定“基准价格”，该价格具有法律效应；针对任意抬高房价的，以刑罚处置；针对炒房客，重税。

我们举例说明：一手房、二手房的房价超“合理房价”的20%，构成违法行为，购房者可起诉，出售者最高罚款5万欧元；超过50%，构成犯罪，可以判处三年徒刑。

第四个问题，德国人为什么不买房？

关于这个问题，与人们的价值取向有关。中国人工作是过程，是手段，他们活着，就是为了儿子、孙子，为了光宗耀祖。这一点，我们从电视剧《安家》中的包子铺老夫妻俩就能感觉到，买房就是为了孙子。因此，努力赚钱，留下大房子、好房子就是终极目标。他们认为，房子在哪里，家就在哪里，工作就在哪里。

德国人活着，是为了自己的品质生活。他们工作极度认真，这是生活的一部分。他们认为买了房子，自己就被禁锢在了固定的地方，少了流动资金，少了自由自在的生活。他们认为，工作在哪里，家就在哪里，而租房子，就是最好的选择。

为了保障这种生活方式，德国政府严格控制着房租价格，一般情况下，月租不会超过工资收入的六分之一，剩下的就是自己的享受了。当然我们也要补充一点，德国人不会存养老钱、看病钱的。这不是他们个人担心的事情。