沈阳取消全域限购 新政落地次日一早有楼盘便有了成交

每经记者：包晶晶 每经编辑：陈梦妤

这是东北地区第一个官宣取消限购以及首套房“认房不认贷”的城市。

“今天电话都接不过来了，咨询的人特别多！一上午售楼处卖出去2套。”9月5日，沈阳九洲御璟置业顾问刘晓璟向《每日经济新闻》记者介绍。

9月4日晚间，沈阳市房产局发布《关于进一步支持刚性和改善性住房需求的通知》，明确取消二环内限购政策，取消住房销售限制年限规定，落实“认房不认贷”，优化公积金政策等，进一步满足刚需和改善性住房需求。

沈阳人很快给《通知》起了个昵称——“沈八条”。

“有楼盘次日便有成交”

早在3月28日，沈阳就已发布《关于促进我市房地产市场良性循环和健康发展的通知》，规定二季度起新发放首套住房个人住房贷款利率下限调整为LPR（贷款市场报价利率）-50BP（基点），即由3.9%降至3.8%；按照当时的限购政策，沈阳二环外或郊区市场继续不限购。

但当时市场反应平平，新房价格一路走跌。中国房地产指数系统百城价格指数显示，2023年1~8月，沈阳新建住宅价格累计下跌0.3%，二手住宅价格环比连续24个月下跌，1~8月累计下跌4.2%。8月，新建住宅价格与上月基本持平，二手住宅价格环比仍保持较大跌幅，市场情绪仍有待修复。

进入8月，在各方政策暖风吹送下，沈阳楼市终于有所回暖。8月沈阳商品住宅成交面积45.5万平方米，在低基数下，环比增长近6成，但同比下降6.9%。最近一周（8月28日~9月3日），沈阳商品住宅成交16.02万平方米，同时受集中网签等因素影响，处于二季度以来周度较高水平。

中指研究院市场研究总监陈文静分析，2023年以来，沈阳多次对房地产政策进行优化调整，此前商贷首付比例已执行首套20%、二套30%，本次沈阳官宣取消二环内限购政策，有望对市场活跃度提升起到一定带动效果。政策同时取消住房销售限制年限规定，在一定程度上有利于改善当地二手房市场的流动性，让房屋交易更加灵活。本次政策还提到公积金支持、差别化税收、鼓励人才置业、发放购房补贴、二手房“带押过户”等举措，均对提升市场预期具备一定作用。

从置业顾问发在朋友圈的群聊截屏可见，新政次日一早，售楼处便有了新成交。

“看房人没想象那么多”

记者注意到，此次沈阳支持刚性和改善性住房需求的组合拳之中，除了全方位、多层面落实公积金政策外，对高等学校、中等职业学校全日制在校生、新毕业生（毕业5年内），购买新建商品住房给予全额契税补贴，其中在校生再给予200元/平方米购房补贴。

按照当地市中心商品房15000元/平方米左右房价粗略计算，相当于房价打了9.9折，一套120平方米的住宅，可以获得24000元补贴。

此外，沈阳也重提“适时举办金九银十促销活动，让上下游消费者普遍受益。”

易居研究院研究总监严跃进认为：“当前对于在校生给予购房补贴，说明地方政府非常积极鼓励各类购房需求，同时也是希望从购房角度来稳定高校学生资源和人才资源，具有非常好的效果。”

事实上，作为二线城市，又是下行相当长一段时期的市场，和“喇叭喊一喊”就能恢复热度的北京、上海不同，沈阳市场的购房热情似乎很难在短时间内被迅速点燃。

“沈八条”官宣次日，售楼处也没有急着抽起优惠措施。“还是有折扣的，15000元/平方米，最低折扣可以做到14500元/平方米。”

准现房出售、有折扣、政策放开，会不会抢不到房？刘晓璟说，“那没这么热卖，不至于，不至于”。

“实话说，看房的还是没想象中那么多。”《每日经济新闻》记者以看房人身份询问，链家某工作人员如此表示。

陈文静提示：“沈阳本次提及的多项政策在此前已陆续推出，当前沈阳库存仍维持高位。短期来看，截至8月末，沈阳出清周期超20个月，二手房市场二季度以来成交规模逐步回落，市场活跃度不足。新房二手房价格下跌预期仍在，本次政策对市场的带动效果或有限。”