女子110万买商铺遇拆迁，索要3000万赔款被拒，法院：赔1500万

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李女士在一个地段好的地方有个商铺，她就靠着这个商铺来养活他们一家人。

但是由于这个地段需要被当地政府收回来，进行地铁的建设和挖掘，所以李女士被政府通知，她这个商铺需要被征收了，但是会有足够的拆迁款。

李女士乍一听，觉得有赔偿还是挺有良心的，但是政府开出的价格远远低于当地的铺位价格。

李女士大发雷霆，对政府人员说道：“你当我是乞丐打发我吗？这家商铺我已经经营了十几二十年，就你说拆迁就拆迁，太欺人太甚了！”

其实政府给的拆迁款并不少，足足有一千五百万，对于很多人来说，这个价格都是非常有诱惑力的。

而且有很多人也希望自己拥有的旧房产可以被政府征收，即使价格谈不拢，有可能还可以换一个新地方住，政府要拆迁，确实还是不会亏待老百姓的。

李女士成钉子户

李女士的铺位位于当地一条主干道路旁，人流聚集，每天的生意都很不错。

这家店铺已经在这里经营了很多年，也积累了不少熟客，李女士也一直做得很开心。

直到政府说需要收回这个地方，要求李女士在规定的时间内搬走。

刚开始，李女士听到有赔偿，还是非常配合的，觉得自己身为中国公民，也想自己所在的城市发展得越来越好。

一听政府要在这个地方开设一条地铁线路，如果开通了之后对人们出行会方便很多，所以李女士也很愿意跟政府合作。

但是没想到政府说只给一千五百万，李女士对这个价格感到非常不解，不知道政府给的这个价格是哪里得来的。

李女士咨询过附近地段的商铺，铺位的每平方米起码都去到七万八万这种程度。

按政府给的一千五百万，折合下来李女士铺位的每平方只能赔偿到五万多块，这个结果对于李女士来说自然是不能接受的。

对于政府的报价，李女士非常不满，觉得政府的评估方式出现了很多漏洞，聘用的评估机构也非常不靠谱。

她拥有的商铺在人流量最密集的地方，除了按现在的租金计算之外，还要考虑到补偿这个商铺未来的获益能力。

而且李女士拥有的是商铺，而不是房屋，政府对于商铺的补偿没有房屋那么多。

因为房屋是人们居住的地方，政府拆迁的时候会考虑这个房子是不是这个家庭唯一的房屋，如果是的话，那么政府提供的补偿款会更多一点。

李女士这个是一个商铺，政府会觉得这不影响她整家人的居住条件的改变，所以赔偿的款项可能没有这么多。

政府的对接人鲍明辉反复跟李女士强调，如果要按照房屋的售价来计算李女士商铺赔偿款的话，这个地段没有足够的参考资料。

这个地段都是商业区，居住的房子很少，更别说有出售买卖的，所以没有平均价的价格参考，政府自然无法按照房屋售价来确定赔偿款。

李女士已经放出狠话了，跟鲍明辉说了，如果没有给够三千万，她是不会走的，李女士已经做好了心理准备要做钉子户。

面对李女士这种强硬的态度，政府也不得不从大局上考虑。

这条地铁线路是势在必行的了，当地政府非常重视这个事情，甚至中央在今年也拨款来支持地铁线路的开发，这条地铁线路能否按时完工对于该地的政绩影响巨大。

而且李女士的商铺位置在地铁线路的中心位置，也就是说如果要建设地铁的话，根本不可能绕开李女士商铺位置。

迟迟没有把李女士商铺这块地收下来的话，可以预见这条地铁线路都会面临逾期完工的风险。

政府派出多个负责人，反复跟李女士沟通还是无果，始终在价格上谈不拢。

李女士就觉得这是自己的商铺，有产权的，只要自己不肯卖，谁都别想逼她。

而且自己又不是住在这里，自己又不缺钱，价格没谈拢的话，是怎样都不会卖的。

反正想要盖地铁的又不是我，让政府人员他们自己想办法摆平。

政府人员也不想再跟李女士就价格这个问题继续纠缠下去，他们就转换了思路。

既然李女士想要有一个商铺可以继续经营生意，那给她置换另一个商铺不就好了吗？

她又可以继续做生意，不用再霸占着现在的位置，政府开通地铁线路的工作也可以按时完工，一举两得。

政府相关人员把这个想法告诉李女士之后，李女士也是很配合的，觉得政府人员也是很有诚意。

但是她提出需要先去看看置换商铺的地理位置，她做了生意这么多年，深知要重新打造一个商铺是不简单的，需要有熟客，需要有人流。

政府就在一个新建的保障房小区附近给李女士找了一个铺位，李女士到了现场一看，心里马上就觉得不行。

她跟工作人员说：“这里啥都没有，猫狗没见几只，更别说人了，在这里卖啥都卖不出去，不行不行。”

李女士马上就拒绝了这个置换店铺的方案，置换店铺这里的地理位置确实跟李女士现在的商铺位置没办法比。

保障房这里的环境太偏僻，小区物业都很不完善，房屋入住率很低，然而附近也没有商圈，要在这里做生意确实太难了。

后来政府的相关部门再找了几个店铺给李女士参观，但是她都觉得不可行，而且李女士渐渐对政府人员失去了耐心和信任。

到最后，他们还是没有谈到一块去，李女士便彻底成为了钉子户。

她还是每天照样开店营业，丝毫没有受到其他人的影响，但是确实有不少人在背地里说她是钉子户，政府给这么多钱她都不配合。

按照预定的时间，挖掘机需要进场施工，现场的商铺已经人去楼空，满地废墟。

政府人员再次来到李女士的店里劝说：“现在其他商铺拿了赔偿款全部都走了，只剩下你一家。”

“到时这个路段开始施工，每天烟尘滚滚，这样的话你也做不了生意，吸入太多浓烟对你的身体健康也不好，劝你还是早点放弃吧。”

李女士白了政府人员一眼，觉得对方是在威胁她，她的性格就是这样，别人越逼她，她就越不肯就范，一定要跟对方斗到底！

政府这边也下了死命令，必须在这周内清空李女士的店铺，在这个月内一定要完成这个路段的地铁施工工作，不然整个工程都要延期。

政府部门对李女士晓之以情动之以理，李女士还是丝毫不理会。

政府已经没有任何办法了，于是他们向李女士下发了一个红头文件，红头文件就是意味着根据法律法规来办。

在双方谈不拢的情况下不要再僵持，只能是用一些强硬的手段达成既定的目标。

政府向李女士下发了一份《房屋征收补偿决定》，下发了这个决定并且李女士接收之后，不管李女士同不同意，政府都有权将她的商铺拆除，这个就是一种强制措施了。

到了最后，李女士还是抵抗，死活不肯签收这个文书。

她觉得只要她一日不签字，政府也拿她没有办法。

政府早就想到李女士不会这么容易妥协，所以就派人在李女士的店铺外墙贴上了这个决定的通告，并且全程拍视频记录下来。

证明政府已经有把这个决定文书内容告知李女士，他们的做法是完全合法合规的。

国家也有相关规定，若房屋产权所有人不签署《房屋征收补偿决定》，可以把该决定送至家中或者其工作单位，或者通过张贴公告的方式送达。

而政府就采取了最后一种方法，他们的做法是没有问题的，但是李女士每天开店的时候还是视而不见。

张贴公告满二十天之后，挖掘机就可以进场强行将李女士的商铺铲除。

李女士对政府的这种行为感到非常愤怒，觉得他们非常没有人情味，她本人都没有同意，怎么可以说张贴就张贴，这样还阻碍她做生意。

于是李女士马上向武汉市人民政府发起了复议，但是很快就被驳回了。

驳回的原因是李女士没有充足的证据证明对方的违法犯罪行为。

李女士不服气，还把当地政府告上了法庭，最终法庭判决的结果是同意当地政府直接将李女士的商铺拆除。

这个判决结果出乎李女士的意料，她没想到自己会亲眼看着自己经营了几十年的店铺被瞬间夷为平地。

这个商铺对于李女士来说就相当于她的孩子一样，充满了不舍。

在挖掘机进场拆除的时候，李女士还死死护在商铺的门口，不让挖掘机作业。

她的家里人都劝她放弃，都到了最后一刻了，不要再反抗了，斗不过的。

最后李女士只能一边哭一边看着自己的宝贝商铺被拆除掉。

对于政府给出的赔偿金额，李女士还是觉得荒谬，强烈要求政府给出一个合理的说法，要求政府公布赔偿金额的评估细则。

政府方面也对李女士这个要求欣然接受，原来政府已经是找了十几个评估机构，大大降低了评估的偏差性，最大限度地追求公平公正。

而且将这十几个评估机构的评估资质全部列了出来，让居住在这个地段的居民进行挑选。

政府也联系了差不多一百户人家进行评分挑选，政府部门在这个方面已经是非常公平了。

评估结果都是当地人一人一票选出来的，而且整个投票过程都有第三方的公证人员在场，全程也有视频作证，任何人都不可以弄虚作假。

但是李女士表示自己并没有投过票，所以不认可这个评估机构，更不认可这个评估金额。

但是政府人员反驳说，但当有打电话通知过李女士，但是李女士以工作太忙为由一口回绝。

政府部门还提供了相关的电话记录作为证明，李女士看到证据之后也无可反驳。

李女士不相信政府聘请的评估机构，于是自己出钱找了一家评估机构对自己的商铺进行了评估。

用了各种方法进行地价评估，比如市场比较法，收益法等，得出的结论都要大大超过三千万，怎么可能是政府给出的一千五百万？

政府相关人员鲍明辉对于李女士给出的评估方案并不同意，觉得李女士完全是站在自己的角度考虑问题，没有体现公平公正原则，她的行为非常自私。

当时政府都是专门统筹去做这个事情，还为此设立了专项小组，每一步都是按照规定来执行的，出来的结果也是大部分人能接受。

如果每个人还自己特地去找一个评估机构来评估，这么多户人家，这么多个商家，那得有多少个价格，政府在其中还怎么办事。

李女士的商铺被拆了之后，她自认倒霉，也另外找别的地方继续开商铺营业了。

地铁线路也如期顺利开通，开通之后市民对此都评价很高，觉得地铁方便了大家出行。

政府和人民始终都要谋求共赢的状态，政府始终都是采取最公平最公正的方式。

作为社会中的一员，我们应该始终信任政府，也勇于去获取我们自身的利益，同时也要履行好我们作为公民的义务。

对此，您有什么想说的呢？欢迎在评论区留下您的看法！

-完-

文|李佳欣

编辑|西西

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