厦门岛内学区房，软下去了？

　　思明区新华城，厦门实验小学附近，7月份101平3房成交单价10万/平，成交总价1110万。2021年高峰期101平3房户型成交单价13万/平，成交总价1323.8万，算下来总价亏损了213.8万。

　　源昌鑫海湾，五缘实验学校附近，196平复式户型，今年8月份成交了一套单价6.8万/平总价1351万房源。2021年高峰期源昌鑫海湾复式户型成交单价12.3万/平。

　　凯悦新城，湖里实验小学附近，8月底出现一套86平中楼层笋盘房源，出售单价5.4万/平出售总价468万。2021年高峰期凯悦新城成交单价6.4万/平成交总价551万。算下来总价亏损了83万。

　　禾祥首府，故宫小学附近，8月份成交了47平小户型单价5.8万/平总价280万，2022年高峰期47平小户型成交单价7.5万/平成交总价350万左右。算下来总价亏损了70万左右。

　　特房山水尚座，金林湾实验学校附近，9月份有一套132.48平4房低价房源，出售单价5.1万/平出售总价680万，因为有送车位（35万左右）折算下来房子单价4.9万/平。2021年高峰期132.48平户型成交单价6.5万/平成交总价871万。折算下来总价亏损了200万。

　　石亭小区，滨北小学附近，8月份成交一套65.96平小三房，成交单价6.8万/平成交总价450万。2021年高峰期65.96平成交单价7.7万/元成交总价510万。算下来总价亏损了60万。

　　思明区槟榔西里，槟榔小学附近，8月份成交一套67.08平2房，成交单价6.1万/平成交总价410.6万。2021年高峰期67.08平成交单价7.6万/元成交总价510万。算下来总价亏损近100万。

　　还是槟榔西里，7月份成交了一套62.74平2房，成交单价6.3万/平成交总价401万。2021年成交高峰期同户型成交单价7.3万成交总价455万。算下来总价亏损54万。

　　湖里区特房五缘尊府，五缘湾第二实验学校旁，7月份成交了一套86.83平2房，成交单价7.2万/平成交总价630万；在2022年高峰期同款户型成交单价8.8万/平成交总价770万，仅隔了一年两个月时间总价亏损了140万左右。

　　思明区领秀城，该楼盘就读思明区第二实验小学，初中学校划片一中双十和大同中学。7月底领秀城成交一套171.83平4房，成交单价5.8万/平成交总价1000万。去年8月同户型房源成交单价7万/平成交总价1215万。仅隔了一年时间总价亏损了215万！

　　思明区育秀里小区，周边学校有松柏一小和松柏中学；7月底成交一套76.88平3房，成交单价6万/平成交总价467万。今年年初同户型房源成交单价6.8万成交总价538万。仅隔了半年时间总价亏损了71万。

　　厦门岛内学区房亏损原因

　　厦门岛内新房库存炸裂：新盘配建房1472套、已上市岛内住宅库存还剩2000多套、已拍地还没拿预售证的岛内新盘有3600多套；未来待拍地块有30幅以上，其中今年待拍地块上下湖1700套和五通TOD2500套共计4200套，这样算下来厦门岛内有上万套商品房库存待去化。另外，厦门岛内安商房有2万套左右：湖滨壹四里约5100套、湖边水库约4000套，洪文约3000套、五缘湾约8900套。

　　楼盘本身原因：社区房龄老化、物业管理落后、户型设计不合理、户型公摊大、户型朝向差、社区内部配套少、邻里关系紧张等等原因。

　　厦门满城尽是学区房：厦门新建学校加挂名名校的数量（含本地和外地名校）已经超过30所。岛内挂牌名校的新楼盘也会瓜分走看二手房的客户，导致二手房价格下跌。同时岛外有些显眼学区楼盘也会瓜分掉岛内看房客户。

　　岛内有厦门外国语学校初中部，岛外有厦门外国语集美校区和集美分校；

　　岛内有厦门外国语附属小学，岛内还有新建的外国语附小万景校区和洪文校区；

　　岛内有厦门一中，岛内还有新投建的厦门一中思明分校和新签约的厦门一中湖里分校；

　　岛内有厦门实验小学，岛外有厦门实验小学翔安校区、厦门实验小学集美分校；

　　岛内有双十中学，岛外有双十中学翔安校区、双十中学海沧附属学校；