深圳远洋天祺出事了 出大事了！最近卖疯了！图文详细解析！

深圳【远洋天祺】

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龙岗新生在售的新房不少，围绕仙田外国语学校，就有颐翠名庭、阳光香格里、保利招商雍山郡、美盛岭尚苑等。

现在靠近3号线延长线新生站（在建中）的位置，又多了一个远洋天祺，区域内几个新房比较下来，远洋天祺是距离地铁站最近的项目（500米到新生站），也是区域内唯一一个可以申请科学高中龙岗分校的项目。

项目详情：

开发商：深圳市恒裕国宏房地产开发有限公司

占地面积：约1.2万㎡

建筑面积：约9.6万㎡

总栋数：3栋

容积率：6.0

绿化率：40%

总户数：768户

总车位：700个

层数：46、47层

梯户比：3梯6户

物业公司：远洋亿家物业服务股份有限公司深圳分公司

物业管理费：4.2元/㎡/月

交楼时间：2025年底精装交付

产权年限：70年深圳【远洋天祺】

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户型：

户型解读：79平3房户型全南朝向，全屋7个不计面积的飘窗，L形实用大阳台，主卧、次卧均为双面采光。

下面为样板间视频——

户型解读：89平3房2卫户型南北通透，全屋10个不计面积的飘窗，L形实用大阳台，赠送面积高达19%。

下面为样板间视频——

区位：

项目所在的龙岗新生片区，是龙岗北的中央居住区，生活氛围浓厚。

龙岗中心城、大运深港国际科教城将联袂打造为“湾东智芯“，加上广深科创走廊重要节点、“低碳智造核”重要组成部分的国际低碳城，未来将承载着深圳东部高新产业升级的重任。

国际低碳城由国家发改委支持，总规划面积约53平方公里，预计投入资金突破5000亿，规划面积相当于前海自贸区与南山科技园面积总和的2倍，投资总额远超前海蛇口自贸区。

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交通：

项目距离新生站500米，是新生片区距离地铁口最近的项目。

商业：

项目自带约2.4万平街区式商业，

周边2公里内更规划有近30万㎡精品社区商业集群，其中包括在建的今日中心建面约10万㎡商业Mall、超10万㎡深圳首座自建万达广场（已开工）、君华时代1.6万㎡的特色风情商业街。

教育：

项目规划了9班幼儿园(建设中)，附近有东兴外国语学校，更是临近全龙岗排名第三的“魔法高中”科学高中龙岗分校。

【科高龙岗分校 六大必读理由】

●12年制优质学府 新生片区在售项目中天祺是唯一可入科高龙岗分校

●科高本校深圳前十、科高龙岗分校全龙岗第三（高考）

●2023科高一本(特招率)90%，高考分数600分以上有284人（高考）

●重点高校硕士占比70% 同片区最雄厚师资力量

●科高本校2012年办学，开办9年参加高考7年，跻身深圳“十大”

●科高龙岗总投资约12亿 ，相当于同片区可就读学校2-3倍

文森点评：

平心而论，要说新生片区配套有多好，那是扯淡。这个片区对比龙岗的布吉、大运、中心城，发展肯定是滞后的，各方面配套也亟待提高。好在新生这些年的发展还算不错，作为龙岗中心城的居住平替，片区越来越成熟了。

优势就在于价格。

新生片区是近年来龙岗刚需人群的首选之地。布吉房价5万+、大运房价6万+、龙岗中心城房价4万+，相比之下，新生房价只要3万+，总价200多万可以买到精装修3房，放眼全深圳，竞品不多（除了坪山）。感兴趣的可以把这里和坪山对比选择，很多人问：新生和坪山哪里好？其实两个区域各有各的优势，最重要是适合自己。欢迎私聊探讨。

说回新生片区，在售的新房项目不少，远洋天祺、颐翠名庭、阳光香格里、保利招商雍山郡、美盛岭尚苑。这里面有现房，有期房；有民企开发，有央企开发；有大社区，有小而美；各有各的特点。

预算在200多万-300多万的刚需客户，对新生区域感兴趣的，这几个项目可以对比选择。深圳【远洋天祺】

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