最高亏损600万，厦门腰斩价二手房盘点

　　融侨观邸

　　今天朋友圈很多中介发了一套二手房低价房源，海沧新阳大桥板块融侨观邸，141平复式楼中楼单价1.99万，急售总价283万，一手房原购总价是530万，原购单价3.75万，毛坯房，单算一下总价亏损了247万；有中介透露该房源已经成交。

　　融侨观邸带精装修同户型也有一套房源低价出售，融侨官邸141平复式楼中楼，房子原购总价532万，原购单价3.77万；二手房现售总价368万，现售单价2.6万。

　　融侨官邸一手业主原购价532万，单价近3.8万，业主装修花费60万，说办理房产证花费10万，每月还款2万已经还了4年月供，估计持有成本快700W了，现在368万就卖，贴亏300多万，原业主首付肯定是亏完了，现在只是想转移债务，避免征信不良。

　　住宅莲花首岸

　　集美住宅莲花首岸148平3房，单价3.1万，总价465万；2016年开盘高峰单价3.6万左右，2017年最高单价卖到4万。虽然这个价格有降，但是总价在岛外算高价，很多人说宁可去买岛内500万总价的新房，比如说招商湾湖臻境79平的三房，靠近五缘湾和湖边水库，博一下读一中的概率，买岛内500万比买岛外500万强太多。

　　金帝中洲滨海城

　　今年8月份，同安一中滨海板块金帝中洲滨海城94平成交单价1.9万，成交总价182万

　　在2021年上半年，94平的户型中楼层高峰期成交单价3.3万，成交总价315.5万。算一下金帝中洲滨海城94平总价亏本了133.5万。

　　首开领翔上郡

　　翔安新店板块，首开领翔上郡113平出售单价1.65万，出售总价186万。早期2017年高峰期成交价，有的业主是2.9万单价入手，有的是3.2万单价入手；算下来亏损总价范围在141万--175万。

　　文园路

　　思明二实小学区板块，文园路小区64.41平2房出售单价5.5万，出售总价393万；这个小区高峰期2022年成交单价高达7.8万。

　　恒亿尚品湾

　　同安环东海域厦门实验中学板块，恒亿尚品湾有一套83平边套房源单价2.62万，总价218万。早期2022年同户型成交单价高达3.9万，成交总价高达330万，总价亏损了112万。

　　中海厦门东湾

　　中海厦门东湾有一套103平3房，出售单价3.47万，出售总价358万，一手房原购单价4.2万，原购总价432.6万，算下来总价亏损了74.6万。

　　石亭小区

　　滨北白鹭洲附近有个石亭小区，65.79平出售单价6.5万，出售总价369万，早期2021年高峰成交单价达8.7万。

　　国贸新天地

　　五缘湾国贸新天地最近出现了一套大户型二手房，产权面积169.2平，靠小区中庭，满5年，单价只要5.92万/㎡，总价1000万左右。早期同户型高峰期成交单价高达8.9万，成交总价高达1600万。这样一算国贸新天地二手房大户型亏损了600万！

　　国贸润园

　　五缘湾国贸润园，131.84平出售单价6.7万，出售总价880万；早期2021年同户型高峰期单价达到9万，总价达到1187万，算下来亏损总价307万。

　　世茂湖滨首府

　　湖边水库世茂湖滨首府168平4房，出售单价5.1万，出售总价860万，早期同户型成交总价高达1300万。

　　世茂湖滨首府，3层楼的242㎡，宣传单价4.7万/㎡，总价才1137万。早期2021年成交高峰期200平以上大户型可达到8.2万单价。

　　二手房割肉价房源信息，窥探人性阴暗面

　　某些中介、自媒体、吃瓜群众将低价卖房的原因归结于以下几点：

　　1、房东脑子不聪明，高峰期买入所以亏本。（说这话的人搞得好像自己有预知未来的本事一样，其实只会马后炮，非蠢即坏的典型代表）

　　2、低价抛售房源所在的小区所就读的学校有外口生源，外口生源拖累房价上不去，都怪那些集体户生源和积分生源。（说这话的人，你敢保证你家祖祖辈辈都是一二线城市户口？外口生源也有认真读书的，商品房生源也有不务正业的，请不要搞歧视，不然外地人不来了，对你所在的城市没什么好处）

　　二手房割肉价房源信息产生因素

　　个人原因产生的低价卖房行为

　　人类的悲喜并不相通，市面上越来越多割肉的房源，低价卖房的人，有的是遭逢变故才会低价卖房，比如失业了、生意失败了、家人生重病了、婚变、破产、打官司等突如其来的事件改变了整个家庭的轨迹。

　　也有的低价卖房原因涉及到人生规划或者家庭规划；比如计划定居国外打算低价抛售国内资产、已在其他楼盘下定金需要卖房交首付、小套房要换大套房、大套房要换小套房、需要资金投资生意、卖房娶媳妇、家庭内部不协调大小儿子需要卖房分家产等等七七八八个人原因。

　　楼盘本身因素导致房价下降

　　社区房龄老化、户型设计过时、物业管理差、邻居相处不愉快等等楼盘本身因素，如果有邻居因为急用钱低价卖房也会导致整个楼盘二手房成交价下跌。还有楼盘所处的区域板块配套有短板比如没有地铁、学校成绩差、没有大型商场也会导致房价下降。

　　社会性问题也会影响到房产价值

　　低价卖房并不可怕，可怕的是，越来越多低价抛售房源，渐渐展现出了很多社会性问题，比如：就业率下降、离婚率增加、登记结婚人数减少、人口出生率下降、法拍房增多、股价下跌、暴雷房企增多、实体商场倒闭等社会性问题，令人们更加明白现金在手的重要性，宁可卖房换现金减少亏损，也不愿意再相信买房具有投资价值的大饼。

　　“拆东墙补西墙”的楼市状态

　　LPR多次下调，基点多次下调，很多没买房的人宁可继续等待更优惠的政策，关键点是存量房贷利率不下调，让早几年买房的人有一种“只见新人笑、不见旧人哭”的悲凉感；唇亡齿寒，没买房的人看见已经买的人承受着高利率、高房价的代价也会害怕自己亏损，即使现在房贷政策放松、开发商降价促销，也会害怕自己成为韭菜。

　　广东珠海新盘打五折的消息很多人都知道了，很多人期待这种降价推盘做法也能在自己所在城市实施。若是一手房可以更低价卖，为什么要买房龄老旧的二手房呢，所以二手房只能继续腰斩价。