沙井单价跌到3万/㎡，西部变成白菜价了？

　　沙井的招商会展湾雍境花园再次拿证，已经开始i深圳登记，预计25日开盘选房。

　　本次推出778套，面积66-79-89-110㎡的2-4房产品，均价4.8万/㎡，折后最低单价3.98万/㎡起，折后总价265万起；

　　据了解此次产品做了升级，品质、规格和实用性更好，招商的品牌效应也远超同片区的竞品盘。

　　目前样板房开放中，另外开发商宣布开盘还有6重礼。

　　会展湾雍境花园位于展城路与沙井南环路交汇处东南侧，紧靠地铁12号线海上田园南站A出口，地铁口物业。

　　会展湾雍境花园南侧是云海臻府（待售）,西北侧是海上田园。

　　会展湾雍境花园建设用地面积约3.8万㎡，规划总建面约22.2万㎡，其中，计容积率建面约15.4万㎡，容积率4.08，楼体规划为地下3层，地上最高31层，机动停车位1908辆。

　　会展湾雍境花园分为一二期开发，其中一期共规划约8.1万㎡，包括约4.72万㎡商品房，约1.47万㎡的公租房，约1.9万㎡的自持租赁住房，及相关商业和公共配套设施。需要注意的是，一二期呈围合式共有小区花园。

　　交通：

　　会展湾雍境属于12号线地铁盘，门口就是12号线海上田园南站。

　　经12号线一站可换乘地铁20号线，可达深圳机场及换乘地铁11号线，快速通达宝安中心、前海、福田等区域。

　　商业：

　　项目周边目前在建有融创冰雪文旅城，未来可提升整个片区商业配套。一站之隔还有建面约32万㎡会展商业综合体。

　　此外沙井片区已有约18万平京基百纳、约10万平新沙天虹。距离项目直线距离约5公里左右，海岸城及鸿荣的奥特莱斯大型商业在建。

　　教育：

　　项目周边规划有三宗教育用地，这其中包含两宗九年义务教育用地，但目前尚未动工，预计得周边楼盘建成后才会正式落地，未来这些学校建成后上学会非常方便。

　　根据宝安区教育局2022年度秋季学区划分，项目地块小学对口“茭塘小学+和一学校小学部（共享）”，初中学区为“沙井中学+荣根学校（共享）”。

　　目前对口的学校比较一般，可以期待未来新建的学校。

　　价格：

　　建面约66㎡2房1卫：总价约265-322万

　　建面约79㎡3房1卫：总价约324-397万

　　建面约89㎡竖厅3房2卫：总价约365-444万

　　建面约89㎡横厅3房2卫：总价约384-464万

　　建面约110㎡4房2卫：总价约497-580万

　　最低200多万的总价，首付3成计算的话大概就只要80万左右，80万应该算是西部热门板块新盘的最低门槛了。

　　如果不了解市场的话，你可能会以为80万除了会展湾，在深圳最多只能买坪山，但实际上在深圳，通过一些金融操作，80万的首付也有机会买到宝安龙华甚至南山福田更好的板块，

　　具体怎么操作，我们会在本周的闭门直播中给大伙详细讲解，想要了解的朋友可以扫码领取闭门直播课链接。

　　户型图：

　　户型详情（滑动查看）：

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　　优点：

　　1.地段位置有优势，所处沙井大空港航空新城和海洋新城附近，未来规划定位有优势；

　　2. 面积起步小，上车门槛低，首付百万内有机会入手

　　3. 紧靠地铁口，临近高速路路口，地铁及自驾外出都很方便

　　4. 依托会展经济，未来的人流量会很充足，周边也有丰富的配套规划，有一定的配套基础

　　缺点：

　　1、周边新建项目较多，市场竞争压力较大；

　　2、短期内周边没有配套，几年后交房的时候，周边环境配套可能都还在建设过程中

　　3.地段虽然有规划，但对于核心区工作的人而言，通勤距离太远了

　　总体而言，会展湾雍境的优点很多，但是硬伤很明显——地段太远，会 展湾又没有自己的产业，只能靠核心区的外溢。

　　通勤距离太远，加上周边新盘又很多，买家现在买了，以后想卖出去的难度就会急剧上升。

　　而且不仅是会展湾片区新房多、整个沙井片区甚至宝安片区的新房和二手房存量都很大。

　　别看宝安的新房和二手房多，但未来二手房极度内卷的情况下大概只有30个楼盘是真正有价值的。

　　具体是哪些楼盘？我们团队最近根据之前在宝安考察的信息整理了宝安30个价值楼盘名单，会在最新的闭门直播课中和大伙分享。