《城市房地产管理法》中关于国有土地使用权被收回应当补偿的规定

《城市房地产管理法》是为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。

国家对土地使用权者依法取得的土地使用权，在合同约定的期限届满前不得收回。首先规定不得收回，在特殊情况下，对于社会公共利益的需要，可以依照法定的程序，提前收回。只有依照程序才可以提前收回，并根据土地使用者的使用年限、开发的实际情况予以相应的补偿。

《城市房地产管理法》第20条，按照已经使用土地的年限条件等相关条件来确定土地的价值进行补偿，也有相应的规定。出让土地使用权在届满之前收回这种情形规定得很明确。国有土地使用权在房屋征收过程中应当单独给补偿。

《城市房地产管理法》第二十条　
国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回;在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。

根据《物权法》和《房地产管理法》以及国家有关部门关于产权保护的相关规定，都要求在征收过程中给予不动产的使用权和所有权人相应的合理的补偿。合理的补偿就是市场价格，就是土地现在市场价值多少，就应该给多少补偿。

收回土地使用者的土地按照实际年限和开发土地开发的实际情况给予相应补偿。在《城市房地产管理法》规定了根据年限实际情况给予相应补偿。这里跟《土地管理法》五十八条的规定有一些区别，根据实际的年限实际情况来补偿。

在《土地管理法》第五十八条适当的补偿，就是要参考多种因素，可以参考市场价格进行补偿。“适当补偿”应当是公平合理的补偿，即综合考虑被征收土地的性质、用途、区位、评估方法、闲置原因等因素，参考市场价格予以补偿。

《城市房地产管理法》第二十三条　土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

也就是说土地使用权划拨分为两种情形，一种情形是在没有达到净地的这个基础之上，土地使用者给原来的土地所有权人，使用权人给予相应的补偿和安置后而取得该土地，通过划拨手续的形式划拨土地者使用。还有一种的是无偿取得是这两种取得。

《城市房地产管理法》第三十二条　房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

国有土地使用权本身是能够获得补偿。建设用地使用权，有关补偿的问题，《物权法》121条规定，因不动产被征收致使用益物权灭失，或者影响物权行使，用益物权人有权获得补偿。《土地管理法》规定收回因为公共利益或是城市建设规划的需要的土地，可以获得适当的补偿。

《城市房地产管理法》也规定国家对土地使用者依法取得的土地使用权，不能够在期限届满之前收回，如果要收回要给予相应的补偿。

很多小产权的房子是没有房产证的，对于这类的没有房产证的房子，相关的法律规定是不可以进行转让的。除此之外法律还规定了其他的一些情形，比如以出让方式取得土地使用权的不允许转让，司法机关查封的房产，已经收回土地使用权的，以及共有房产，有争议的，没有登记领取证书的等等。

根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让:
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队寻求帮助，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，政商纠纷当然要找北京楹庭律师。我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，制定初步的维权方案。运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。