八里桥市场王炸新规划：紧邻地铁、优质小学和幼儿园、24h共享车位、滨水空间！

打造城市滨水空间、增加1处9班幼儿园、增加公共车位数量……北青社区报（微信号：tongzhoushequbao)记者了解到，近日，北京市规划和自然资源委员会官网发布了关于《北京城市副中心0401街区FZX-0401-6001等地块规划综合实施方案》公示意见反馈情况的通告。

这份公告里居民反映的关于优化用地功能、市政设施、道路交通问题，其中包括了市民健身用地、幼儿园、小学、交通、停车等多项问题进行了汇总反馈，并详细回复。值得一提的是，这些地块就位于备受关注的八里桥片区。

公告显示，为加大公众参与力度、广泛听取公众意见，于2023年5月12日至2023年6月10日期间，对《北京城市副中心0401街区FZX-0401-6001等地块规划综合实施方案》进行了网上公示，公示期间收到公众反馈意见13条。

王炸地块：7个住宅用地、2个基础教育用地

面积约约94.22公顷

这些地块项目位于通州区永顺镇，在22号线永顺站附近，用地性质为二类居住用地、基础教育用地、公园用地、其他类多功能用地等，位置非常好，大部分规划居住用地距离22号线永顺站约500米左右，算是通州一王炸地块。

项目规划范围内包含7个住宅用地、2个基础教育用地（1个9班制幼儿园、1个24班小学）

用地位置：北京市通州区永顺镇，城市副中心04组团。

规划范围：东至通惠北路，南至通惠河，西至西马庄小区，北至通燕高速（最终路名以批复地名为准）。

规划用地性质：二类居住用地、基础教育用地、公园用地、其他类多功能用地等。

建设用地面积：约94.22公顷。

地上建筑规模：约70.36万平方米。

地块示意图

地块指标控制表-1

地块指标控制表-2

地块指标控制表-3

地块规划建议官方逐一回复：涉及交通、医疗、购物……

了解了地块之后，再来看看，公众都反馈了些什么意见：

幼儿园由6班幼儿园增加至9班

公众反馈意见：6050地块由6班幼儿园增加至9班，考虑到生育政策调整以及生育需求变化情况，9班幼儿园可能超过本地区需求，建议将幼儿园改为幼儿园、托育机构共计9班，以符合当前保障生育政策。

建设单位意见：本次规划严格落实副中心控规及7号文等相关管控要求，规划1处9班幼儿园，确保满足居民需求。关于幼儿园管理模式等相关问题建议向相关行业主管部门反映。

分局意见：建设单位意见符合事实，予以采纳。

通惠北路将与物资学院路衔接

公众反馈意见：请问0401街区规划里计划把物资学院路与通惠北路打通吗？另外规划中的怡乐西路是通过红果园路和现有的怡乐西路联通吗，往北是和金榆路打通吗？怡乐西路与永顺街不能顺接，建议调整使两道路顺接，提升交通微循环能力。

建设单位意见：在本次规划落实副中心控规要求，通惠北路将与物资学院路衔接；在本次规划范围以外，怡乐西路等道路具体情况以相关规划为准。在本次规划中，规划怡乐西路与市场北街具备衔接转换功能，可实现市场北街车流利用怡乐西路向南行驶，也可实现怡乐西路向北车流驶入市场北街。

分局意见：建设单位意见符合事实，予以采纳。

打造城市滨水空间

公众反馈意见：副中心控规中，该地区应设置区级文化中心和组团级体育设施，目前体育设施相对分散，没有形成组团级规模，建议集中设置。区级文化中心与轨道微中心距离较远，不利于全区人民前往，建议与微中心整合开发。建议在6056地块部分地段增加室外健身区域，在景观用地基础上，增加活动和休闲停留区域，最好可以设计有亲水平台或亲水廊道，提升滨水空间活力。

建设单位意见：本次规划落实副中心控规并结合全市轨道微中心建设要求，进一步加强资源匹配、指标集聚要求，以轨道微中心为核心，实现圈层发展。细化各类设施，综合评估文化、体育等公服设施现状及规划情况，对接行业主管部门要求及百姓需求，优化公共服务设施布局，坚持棚改项目保民生，聚力“七有”“五性”，高质量保障民生服务的供给与建设。同时，结合《北京市全民健身场地设施建设补短板五年行动计划》及《北京市体育专项规划》等相关要求，加强体育设施复合利用，结合开敞空间科学布局，通过“室内+室外”的方式，均衡布局各类体育设施，6056地块为通惠河沿线滨水生态景观绿地，规划用地区段属于大运河遗产范围，本次规划积极对接相关主管部门，在严格落实文物保护的基础上，适当布局漫步道、运动场地、亲水平台等功能，打造文化特色突出、充满活力的城市滨水空间。

分局意见：建设单位意见符合事实，予以采纳。本次规划落实副中心控规要求的同时，扩大研究范围，对接相关主管部门要求及百姓诉求，提供多元便捷的文化及体育设施，结合开敞空间复合设施，补充公共服务设施短板，切实解决周边百姓急愁难盼的问题。

增加公共车位数量

公众反馈意见：现有方案应该进一步增加公共车位设置，特别是考虑到轨道微中心P+R的换乘需求和商业开发需求，建议增加公共停车位数量。6023等居住用地建议公共车位与小区车位分开计算。6035地块作为多功能用地。家园中心，承担了多项社区职能，但未规划停车位，不利于周边群众前往工作和文化生活。0642地块目前规划为绿地区域，建议改为地上停车，保障周边停车需求。

建设单位意见：机动车停车位供给坚持“以配建机动车停车位为主、以城市公共停车场为辅”的原则，进行片区机动化停车设施的规划布局，本次规划用地配建机动车停车位严格执行《公共建筑机动车停车配建指标》（(DB11/T 1813-2020)）、《电动汽车充电基础设施规划设计标准》（(DB11/T 1455-2017)）等有关规范标准。在满足公共停车位标准的基础上，要求部分多功能用地配建机动车停车位24小时对外开放，错时共享。

分局意见：建设单位意见符合事实，予以采纳。

引进优秀教育资源

公众反馈意见：感谢政府人员更新规划方案，依据此方案，该地块将丰富相关配套设施，极大地提高周边居民地生活水平和便利程度。不过，通惠河以北运河商务区以西地区一直缺乏与之匹配的教育资源，目前的永顺小学面积小，配套不足，无法满足周边居民家庭的教育需求。针对该地块中规划的教育资源，尤其是小学，希望能加强与其他城区先进的教育集团联系，引进优秀教育资源，合作办学，进一步惠及周边居民，为城市副中心的快速发展添砖加瓦。

建设单位意见：本次规划高度重视教育资源的优化配置与合理布局，根据《北京市居住公共服务设施配置指标》《北京市居住公共服务设施配置指标实施意见》《北京市中小学校办学条件标准》的相关要求，结合周边地区发展需求，积极与教育主管部门对接并请示区政府审定，本次规划24班小学1处、9班幼儿园1处。我单位已将该意见和相关主管部门沟通，将结合实际情况，引进优质教育资源，满足周边居民需求，提高八里桥片区教育服务质量，推动提升副中心整体教育服务水平。

分局意见：建设单位意见符合事实，予以采纳。我分局会将相关问题反映给相关行业主管部门统筹研究。

来源：北青社区报副中心版

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