江核临江“双子星”出场前奏

继杭州滨江参股G13之后，隔壁相邻地块核中核G12也启动招标...

只不过相比G13尘埃落定，找到合作下家，G12目前处于招标计划筹备前期，即正在组织推进项目立项，不过看迹象应该是找到了合作方，静待本月出动静~

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杭州滨江参股G13后，G12也招标计划发布

近日，南京市公共资源交易显示，南京未来置业有限公司关于NO.新区2022G12地块项目的招标计划曝光。

文件显示，项目正处于立项阶段，资金来源：企业，全过程工程咨询合同预估价910万元，正式招标文件7月发布。

值得注意的是，就在上个月初，南京轩居房地产开发有限公司关于NO.新区2022G13房地产开发项目招标计划率先曝光。

文件显示，G13工程总承包合同预估价为8.5亿元，全过程工程咨询合同预估价900万。

随后在招标计划公示不到20天，我们就看到杭州滨江集团参与新居集团旗下NO.新区2022G13地块开发，持股权益35%的海报在地产圈刷屏。

从节点来看，两个地块都将于本月发布招标文件，其中G13已确定与杭州滨江联合开发，目前G12招标计划已出，快的话本月应该也会公布合作方。

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靠近江核小鱼嘴，有打造临江大平层的资质

这两幅宅地，在2022年10月，均被国资单位底价摘牌，未设毛坯限价。因地处核中核，南望长江，又毗邻新金融中心，故被期望打造成“临江超级大平层”。

从地图上看，G12、G13这两幅地块南北相邻，附近有南师附中江北新区学校（已动工），西侧是江北新区小鱼嘴金融产业区，东侧是新金融中心，北望老山，南临长江，是目前为止江北核中核已出让地块中，距离长江最近的地块。

不过两幅地块，G12位于G13地块东侧，临长江更近，瞰江视野更佳。其中，G13地块已在上月，被杭州滨江竞得35%土地权益，地上出让计容建面5.47万㎡，总土地款13亿。

目前地块释放至今相当低调，进展发声不多，规划也未出炉，只是停留在坊间传言有望带来临江大平层。

作为去年10月同批出让的两幅临江地块，G13已确定与杭州滨江合作开发，而对于位置更优G12，会与哪家房企合作，业内也是颇为关注。

此前有消息称，G12正在与一家央企接洽，但无奈这家企业给出的产品方案，是以首置/首改户型为主，和其他板块产品一样，打造快速跑量的快销盘，于是不了了之。还有一种说法是由南京本土优质民企参与开发安，然该房企在江核，四季度有待上市项目，故合作之事并未达成一致。

尽管当下G12引入的合作房企尚未揭晓，不过自杭州滨江确定入股开发G13后，对于G12未来合作方也让市场有了笃定信心，就地块本身资质来说，个人推测G12地块开发商综合实力，应该不亚于杭州滨江或影响力略高于其前者。

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市场低迷期，优质房企进江核，有利于提振各方信心

滨江集团作为“杭州一哥”在杭州有着与绿城齐名的产品力，但是纵观这几年滨江在南京开发的项目，多在城市外围打转，所涉项目皆为3万上下刚改盘，远没有发挥出来高端豪宅操盘手的真实水准。

作为滨江进驻南京首子在江北城南中心滨江嘉品，交付口碑一般；在兴智与龙湖合作开发的翡翠上城，滨江只是参股并不操盘；在正方新城与越秀、龙光合作开发玖华府，因合作房企其中一方爆雷，销售惨淡。3年3盘，节奏保持的刚好，只不过就项目流速和品质兑现来看，并不理想。

因此在新居G13官宣与杭州滨江联手之时，让人既喜也忧。

喜的是，既然是大平层，杭州滨江必然是有打造千万级豪宅的实力；忧的是，前面三盘之鉴，对于核中核这样的临江宝地，如果看不到真正“滨江造”、看不到出彩的产品，于想改善人群、于江核市场来说，多少都是有些遗憾的。

这两幅地位置较优，事关未来一年江核市场信心提振，如果g12、g13随便找家开发商合作，其实也就没啥新鲜感了。

去年10月拿地，至今已有9个月，至今没有上市，一方面未找到价值相符房企，开发事宜一推再推；另一方面新地块迟迟未能启动入市，侧面透露出资方对江核市场预期的不明朗，不敢轻易入局分摊风险；

再者，新项目吸引不到合作房企，还直接影响到江核下半年卖地。

年初至今，江北新区除出让一幅七里河G01地块后，核心区已经半年没有宅地出让，背后的原因懂得都懂。

大家都知道，中央商务区有仁恒加持，而临江板块作为核中核绝对地位，势必更要找品牌房企来打开局面，因此这两幅临江宅地如何规划，找什么资质房企合作，兜底方比我们更清楚。

眼下，G12招标动作紧随G13之后，按照此前G13招标动向，G12目前应该是找到了意向合作房企，本月会出地块招标文件，待正式谈拢，确定双方责任，下一步就是海报官宣，可以期待一下。

可以隐约推测，头部国央企或本土低杠杆优质民企，建筑核中核开发概率最大。

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核中核烫金之地，好地块容不得再出差池

G12这块地为何外界如此关注？

核中核最黄金的地段，江核第一高（ 国际金融中心499.8米，建成后将成江苏第一高） 、江北地下城、市民中心、美术馆、扬子江国际会议中心，江北重要地标、城市天际线皆矗立于此，单位面积内资源密度可以说是最高的。

四年前这里新房入市，曾创下过万人摇，个位数的中签率，逢新盘入市必抢，当年火爆程度不亚于河西。

只不过这几年受大环境，政策调控所致，行情急转直下，土地出让受到影响，新区建设也一度放缓，但不可否认可核中核整体板块价值客观存在。

尤其是寸土寸金临江板块 （又可称江核小鱼嘴金融创新区） 资质绝佳，更适合打造高品质改善产品，旁边是已经动工的南师附中江北新校区，不远处即仁恒打造的200㎡以上大平层，按照买房人话说， 举全省之力打造江北新区，而重中之重是核心区。

可以说江北核心区成败，决定了南京未来在全国的城市地位，是南京强省会的核心抓手，因此大哥一举一动、规划调整、包括引入何种房企参与核心区建设，都不单单是建个房子这么简单。

经绿地一事之后，江北新区在引入房企、风险评估、综合实力等方面，反复斟酌、综合考量、谨慎决定则显得更加重要。

今年4月份，江北新区管委会官网发布了关于《南京江北新区控制性详细规划》NJJBd010规划管理单元、城市设计修改公示。 其中，南部小鱼嘴板块概念因首次曝光，且因金融定位酷似河西鱼嘴而迎来不少关注。

其中在江核小鱼嘴片区就有三幅地曝光，计划下半年出让。如果G12赶在江核地块挂牌前敲定合作，对市场信心提振、房企拿地决心，推进江北整体建设，无疑将是双赢局面。

滨江大道以西、石佛大街以南（22-21、23-13）地块

滨江大道以西、石佛大街以南（22-18）地块

滨江大道以西、石佛大街以南（22-19）地块

3幅地块条件都非常优越，与G12地块一样有很强稀缺性，后期卖一块少一块。

其中一幅为商住/商办混合用地，剩余两幅为二类宅地，均有临江地理位置，如果能被一家口碑不错、有江景豪宅操刀经验，同时产品力要求过硬的开发商拿下，下一个既定滨江大平层妥妥滴！

牵一发而动全身，关于江北更多规划延伸以及背后带来的影响，大家可看这篇＞＞＞

截止目前，江北核心区有11个项目待上市，其中国际健康城4个，研创园1个、南工大1个，隧道口1个，核中核4个。

可以发现，在接下来新房市场核中核与国际健康城，将会是新盘供应主力。 11盘加起来小说也有5000套，如此大供应量，江核势必得考虑优存量、做增量，提质量、稳增长，抓品质、保效率了。

但可以肯定的是，未来临江大平层势必要与滨江天际线遥相呼应，代表新区门面。

对于核中核G12地块，你期待哪家房企操盘，欢迎把意向房企打在留言区~

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