金冠股份斩获680亿海外项目背后，洛阳国资成光储黑马“摘桃人”

一家靠并购转型新能源的吉林民企，获“异地国资”投资控股后，接连斩获新能源大单，估值随着市场关注度直线飙升，预期何时能兑现为业绩增长？

一家默默无闻的上市公司，“拿下”10倍于市值的超级大单。

金冠股份股权结构

截止到昨天，金冠股份最高涨到8.77元/股，市值站上64.3亿。

近日，公司宣布与俄罗斯联邦工商会中东代表处签订“生命补给线”合作备忘录，成为该投资规模高达680亿的伊朗至俄罗斯公路的主要供应商，提供充换电设备。

方式上，注册于吉林的金冠股份，将在吉林省、河南省以及俄罗斯、伊朗等地联合投资建设光储充换新能源生产基地。合作备忘录有效期10年。

为何一家位于吉林的上市公司，要远赴河南布局基地？

金冠股份目前实控人为洛阳国资，2019年获其战略入股后，2022年已将总部落户洛阳，成为当地第一家A股上市公司。与此同时，位于吉林的创始人家族仍有多人持股比例靠前，并在管理层发挥余热。

相隔1800公里的长春与洛阳，20小时车程，12小时飞机转高铁，没有直达。上市公司“异地管理”的珠子，能否靠国资实控人与接连斩获的大单，串联成业绩增长的明线？

680亿海外大单

近期金冠股份680亿的海外大单引起市场关注。据金冠股份公告显示，金冠股份与俄罗斯联邦工商会中东代表处（简称“CCI”）签署了《关于“生命补给线”公路充换电建设合作备忘录》（以下简称“合作备忘录”）。

据介绍，“生命补给线”项目旨在规划拟建设一条由伊朗至俄罗斯的公路，而与上市公司签署协议的CCI是一家非政府性、非盈利性的组织，双方将在平等互利的基础上围绕公路充换电建设领域开展合作。

具体来看，该项目计划每隔100公里双向各设置一座光储充换场站，其中干线3500千米，预计将投建70座场站，投资总额达14亿元；支线规划长度为17万公里，将投建3400座场站，投资总额预计达680亿元。

金冠股份表示，虽然此次合作备忘录有效期为10年，但并未对“交易具体内容”作出强制性约定，也“不涉及具体金额”，对公司本年度及未来年度经营业绩的影响需视双方后续具体合作协议的签订和实施情况而定。

同时，金冠股份提示称，该备忘录仅表明双方合作意向，还存在一定的不确定性，如遇国际政策、市场环境等不可预计或不可抗力因素的影响，将可能会导致本次合作无法正常开展。因此，投资者需要注意该项目的具体实施情况和后续协议的签订进展。

洛阳国资实控

如何履约？公司准备吉林河南两边设厂。

公告显示，根据项目进度需要，金冠股份将联合CCI协调的相关合作资源，在吉林省、河南省以及俄罗斯、伊朗等地联合投资建设光储充换新能源生产基地，扩大产能，保障“生命补给线”的新能源产品的稳定供应。

资料显示，吉林省金冠电气股份有限公司目前控股股东为洛阳古都资产管理有限公司（简称“古都资管”），实际控制人为洛阳市老城区人民政府。

2018年12月，金冠股份原股东、实际控制人徐海江与古都资管签订了《合作意向协议》，包括股份转让、表决权安排以及新能源产业合作三部分。

通过前两步，古都资管直接持有金冠股份24.5973%的股份（总价为16.0185亿元），并获得29.9%的表决权，成为金冠股份的控股股东。

同时，洛阳古都将与金冠股份将在新能源产业链深度合作；将全力协调金冠股份相关产业项目在洛阳的落户，为公司以及双方的合作项目争取相关优惠政策、金融配套支持等；并将与金冠股份合作设立规模不低于10亿元的新能源产业基金，建设产业园，围绕产业链提供企业孵化服务。

据洛阳市老城区消息，2022年3月，金冠股份总部已正式落户洛阳青年创业大厦，履行了4年前的承诺，成为洛阳当地第一家A股上市公司。

虽然商誉减值与业绩亏损，一度给“接盘”的古都资管带来巨额浮亏。

但获得地方国资背书的金冠股份，2022年实现了储能、售电、充电桩三大业务板块的全面“爆单”，正在全国范围内“加速”开拓业务。

2022年，公司充换电相关订单同比增长35.7%，销售产品数量同比增长 64.2%，并且首次中标南网充电桩项目，打入南网市场。在智能电力设备业务上，2022年实现在电网体系12 个省市中标，并首次在新疆区域成功中标。

影响洛阳楼市涨跌的几大问题

那么未来洛阳会不会出现土地财政转变为股权财政，以国资引导产业发展，入股企业的合肥模式？

当下在洛阳买房，重要的话我只说一遍，不管是新房还是二手，记住了，在你下决定的时候，但凡你的内心产生一丝丝的犹豫，你就不要买。

不管你犹豫的是地段、产品还是钱包又或是其他，你都不是当下这个市场当下这套房子的准客户。

最近有很多人问我，当下买房，买到哪里可以躺赢？自己要不要买房？

这些面向低认知人群的收割话术，我从来不会讲。因为影响房屋价值的因素永远都不是他们口中的定量（配套、规划等），而是变量。

我们今天在此讲一下影响洛阳楼市的几大问题，方便大家建立一个自己的房产价值观。

1.人口影响

2022年末，洛阳市常住人口707.9万人，比2021年末增加1万人。

值得庆幸，洛阳还是一个人口持续流入城市。

2022年洛阳全市共办理结婚登记33303对，2021年结婚登记则为39727对，下降6000余对。

人口怎么走，有很多变量，它和城市的定位相关，和城市的发展相关，也和这个城市里居住的人不断变化的观念相关。

值得注意的是2023年的出生人口大致数据已经出来了，800万是一个坎。因为怀孕三个月就要建档，所以今年全年的出生人口数就已经全部建党完毕。相比2017年出生人口数近乎腰斩。

房地产的长期支撑还是看人口，有人就有需求。

宏观层面全国人口数据下降，微观层面就要看洛阳在未来的抢人大战中能否崭露头角。

2.宏观调控

三道红线带来的强力作用估计是任何人都没想到的，但当发现中国经济不能离开房子后，开始再次松绑。

“夜壶论”一度甚嚣尘上。

从去年开始，今年以来国家连续多次调控楼市。如下调住房贷款利率，限墅令取消，限购调控，土地财政收入、降低个人首套房首付比例等。

在过去，只要有个调控利好，都能反馈在房价上面，但现在好像不管用了。

未来支持房地产平稳健康发展的政策会有什么新的大招？要不要启动房产税？都是变量。

而在房产税开征之前，这些支持政策大概率一直都会有。

3.微观调控

洛阳的房地产市场相对封闭，主要体现在购买人群的流出流入，开发商的数量、产品迭代的速度以及受周边中心城市影响的大小。

也就是说，洛阳楼市比其他城市更具有封闭型市场的特点，大家卷的不是品质，而是对这个小圈子的适应程度。

为了应对房地产市场变化，促进楼市健康发展，洛阳出台了多条房地产调控政策。如保交

楼、降低房贷利率、带押过户、契税减免、降低首付、房票安置、回购现房安置、土地供应调整等。

其实从2023年开年，洛阳的土地供应就一直很低了。但是它也存在变量。

比如说要开发新区，要偿还城投债，要上大基建项目，可能都会导致某一个时间段，一个特定区域超出正常水平的土地供应。其实到这里，我最不愿意看到的就是如果一个地方政府的债务失控，可能会出现大规模土地抛售的情况。

但目前就洛阳的情况而言，这样的情况大概率不会发生。

除了上述变量，还和这座城市的掌舵人有关系，他是要发展基建发展产业，是靠卖地收入还是产业税收收入，都存在变量。

4.产业结构影响

网上有人吐槽：拿着3000工资享受一万二的价格，洛阳才子他乡老。

收入上不去，高房价就是镜中花水中月，提升房价就是要提升收入，这是房子去金融化变成消费品后面临的最大问题。

而提收入唯一的出路就是产业升级。

洛阳人均可支配时候入

洛阳的宁德时代与百万吨乙烯项目建成投产后，将提供大量就业岗位和产业集群，同时也将拔高洛阳人的人均收入水平。

未来，洛阳在和省会城市的零和博弈中能否引进更多产业和项目，也是变量。十大厂矿延伸出来的产业集群能否转型成功，都是变量。

其实这个社会没有人能准确预测房价，影响房价的因素存在很多的变量。