在2011年,我以181万的价格购买了福田万科金色花园的一套71平方米的房子。现在回想起来,我对这次购房决策有些后悔。尽管房子的价值已经上涨了400多万,但我认识到我当初购买的房子太小了。如今,我面临着儿女成家、父母养老的问题,可是房子无法满足我们的需求。
对于像我这样的深漂一族,购房一直是终极梦想,我和我的妻子也不例外。
妻子曾表示,她其实不会因为我这个人而爱上我,但因为我和她的收入加在一起刚好能够触及深圳房价的尾巴,而且我个人也有在深圳购房的愿望,这使她认为我们志同道合。因此,我们才能走到一起。
为了实现买房的终极梦想,我们在深圳著名的八卦岭宿舍区蜗居,只为了能够存钱购房。
由于我们俩的收入并不算少,至少在当时不算少(我们夫妻月收入总和超过2万,从2009年开始就有这个水平),再加上我们非常节俭,几乎比广东省还要节约,所以只用了几年时间,我们就存够了首付款。
由于房价一直在上涨,我们几乎在存够首付款的第一时间准备购房。
当时,我们看中了福田区的万科金色花园。
在我们面前摆出了两个选择!
当然,不是买还是不买的问题,而是:两房还是三房?
两房的面积为71平方米,总价181万,首付54万,贷款期限为30年,每月还款7400元。
三房的面积为110平方米,总价280万,首付84万,贷款期限为30年,每月还款11500元。
当时,我们夫妻加起来的净月收入为2.1万,供两房当然轻松,供三房,稍微省一些也能够承担。
实际上,我们也充分考虑了购买三房的可能性。如果选择三房,我们需要向家人借款十五六万来支付首付款。
当然,我们也考虑了关外的三房选项,那样我们就不需要借款。
经过仔细考虑,我们最终选择了福田的万科金色花园。
考虑到便利性问题。我们工作在福田区,购买关外的房子不太方便。而且,关内的房子并非完全无法承担,为什么非要去关外呢?
其次,福田区房子的增值潜力远超关外的房子。
最后,将来我们也有可能将两房换成三房。
之所以没有一步到位,是因为我的妻子认为在人生最美好的年华里,不想负担过多的债务。她希望多余的钱可以用来购买滋补品。
而且,在存首付款的几年里,我们的生活变得十分拮据,妻子不希望再过太过艰苦的日子。
如果将来房子不够住,等我们真正手头宽裕了,我们还可以将其换成三房。
在这里,我想告诉所有的男性朋友,家庭的重要决策不要让妻子独自决定!
因为我的妻子曾说多余的钱会用来为我购买滋补品,但实际上她并没有购买,而是自己买化妆品和包包。
所以,为了年轻时能够多享受一些,我们选择了两房。
然而,当我表哥听到我们的决定后,对我大发雷霆,指责我没有远见。
首先,男人虽然不能有三妻四妾,但肯定要儿女双全。再说了,父母老了,将来肯定是要照顾的。买两房,明显没有考虑家中老人。
我无法接受我表哥把我当作不忠不孝的人,我拍着胸脯跟他说,我将来一定会换成3房。
我表哥就说:我敢打赌,你这一辈子,都换不成3房的了。除非你换到便宜的地方!
虽然没有明确的赌注,在仅仅过去4年多时间,我就知道,我表哥是对的!
但是,四年之后的事,我们当时也预料不到。
毕竟,对于当时的我们来说,爸妈老去、孩子多起来之类让我们家住不下的情形,离我们很遥远。至少,我们觉得是这样。
所以,我们当时只知道,买了房,老老实实、没心没肺地搬砖就可以了。
买房两年后,我们的老大出生。当时我们坚定地想,只要一个!这样,养儿压力小,房子也够住。
可是,让我做梦都想不到的是,擦枪走火这样的事,发生了。我承认我非常迷恋老婆,但是我在老大出生之后,我们夫妻之间升华爱情的时候,都有做避孕措施。
所以,当年老婆说体检查出怀孕的时候,我犹如五雷轰顶!这避孕套厂家,生产劣质产品,真的害人不浅。
出于对老婆身体的爱惜,以及对我们爱情结晶的不舍,我们最终决定:把小孩生下来!
老二出生之后,我们家就是一儿加一女了。
这时候,是2015年!
首先,作为男人,我们当然希望有儿有女,而不是三妻四妾。此外,我们也要考虑到父母年迈的问题,将来必定需要照顾他们。购买两房的决定明显没有考虑到家中的老人。
我无法接受我表哥将我视为不孝不忠之人。我向他保证,我将来一定会换成三房。
表哥说:“我敢打赌,你这辈子都换不成三房,除非你搬到便宜的地方!”
虽然没有明确的赌注,但仅仅过去了4年多的时间,我就知道,表哥是对的!
四年后发生了一些事情,我们当时并没有预料到。
毕竟,对于当时的我们来说,父母年迈、孩子多起来等家庭住房问题还很遥远。至少,我们当时是这么认为的。
因此,我们当时只知道买房子,老老实实地工作,没有太多烦恼。
两年后,我们的大儿子出生了。当时我们坚定地认为,只要有一个孩子就够了,这样压力小,房子也够住。
然而,发生了出乎意料的事情。我承认我对妻子非常迷恋,但在大儿子出生后,我们夫妻都有采取避孕措施。
所以,当妻子告诉我她体检结果显示怀孕时,我简直不敢相信!这避孕套厂商生产的劣质产品,真是害人不浅。
出于对妻子身体的关爱,以及对我们爱情结晶的珍视,我们最终决定将孩子生下来!
之后,我们又迎来了二儿子,我们家变成了一个儿子加一个女儿。
这时候,已经是2015年了!
然而,现在我确实没有能力改善住房条件。
有人建议我换一个便宜的地方,比如龙岗、坪山之类的地方。
当时我想,如果要这样做,不如彻底一点,回到我在河源的老家,那里房价更便宜,可以随意选择大小。
但暂时来说,这是不可能的。因为孩子在福田读书,我和妻子也在福田工作。
所以,我唯一能想到的就是如何在福田解决目前的住房需求。对于我这个有一个儿子和一个女儿的家庭来说,三房是最适合我们的选择。
一旦发现问题,当然要设法解决。我们在孩子出生后更加节省开支。
节流方面,我能做到。但开源却不是我们能够随意做到的。
从2011年到2015年,我和妻子的收入只增加了不到4000元,总共达到了25000元左右,然而我们的家庭人口却增加了两个。
因此,当2019年末到2020年初,我所在的小区房价突破了每平米8万元时,我已经完全放弃了在福田区购买改善型住房的想法。
现在,孩子们也长大了一些,我们所在小区的房价已经达到了86000元!
假设我现在想购买一套改善型住房,首付款当然是够的。
因为我可以从出售我的71平米房子中得到534万。
而现在,我想购买一套110平米的三房,需要总共946万!
我会将全部的534万作为首付款,贷款期限为20年,每月还款3万!
为什么只能贷款20年呢?因为我现在已经是个老头子了,贷款期限只能是20年!所以,月供才会这么高。
现在,我和妻子的月收入加起来,勉强超过3万,疫情期间没有被裁员,这让我们感到庆幸。能够保住这个收入,已经是上天眷顾了!
然而,这样的收入远远无法负担得起我们所在小区的三房房价。
因此,购买福田区的三房可能彻底成为了一个遥远的梦想。我只是个普通人,我的能力肯定跟不上深圳房价的涨幅。
现在回想起来,如果当初我和妻子能够坚持一下,一口气完成,一步到位地购买三房,那现在就会舒服多了!
假设我们现在有能力购买三房,从二房过渡到三房,供完三房,累计需要花费1030万!
然而,如果当初我们一步到位地购买三房,虽然会比较艰苦,但累计只需要498万!
这一前一后的差距达到了532万!
有钱的话还好说,但我现在没钱。
因此,我最终可能不得不决定卖掉福田的两房,与我和女邻居十二年的青梅煮酒告别,搬到遥远的龙岗地区购买一个适合全家居住的三房。每天挤上拥挤可怕的三号线,被人挤得像烧饼一样,躺在拥挤的武大郎车厢里...
我对当初没有决心购买我们小区的三房感到非常后悔!
关于房子,其实三房对于正常的家庭来说是必需的。我和妻子住一间,即使只有一个孩子,我们也要考虑到父母年纪大了可能需要住在身边的情况。毕竟,即使现在交通很方便,当父母身体不好的时候,我们也不能及时赶到。而如果有两个孩子的话,更需要三房了,这是最基本的需求。
当然,每个人都知道这种想法,谁不想住大一点的房子呢?但是,深圳的房价非常高,高得让很多人买不起三房。因此,许多人选择先购买两房,等到经济宽裕时再升级到更好的房子。
但是,请不要这样想!因为,这是有人希望你们这样想。
这样做的结果可能是,就像我一样,永远买不起同一片区的三房。即使最终买得起,最终的花费会比一步到位多花一倍!
最后要说的是:
货币不断贬值,房地产市场虽然近年来停滞,从长期来看,普通人很难在其中获得优势。
普通人的收入本来就难以跑赢通胀。而购房这件事情除了通胀,还有银行利息和房价上涨等因素。
以我为例,选择购买70平方米而不是110平方米的房子,意味着以后我需要付出巨大的代价来购买额外的40平方米。
12年前直接购买三房,月供11500元,总花费498万。
先购买两房,然后再购买三房,月供30000元,总花费1029万!
算一下这个账,就会明白应该如何购买了!
因此,对于想要购房的人来说,不妨咬紧牙关,选择购买三房!
因为通过先购买两房再升级到三房的方式,所付出的代价要比直接购买三房大得多!
口述:深圳远哥
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