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苏州相城【铂悦·春和万象】

售楼处热线：400-8123-664（来电尊享内部优惠活动）

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单价3.2-3.4万

105m²（22/24/12号楼）13层小高层

143平主力总价:415—450万

174平主力总价:530—570万

高铁新城苏州第五座铂悦系 门户作品

在售户型:

105㎡、143㎡、174m²

105m²（22/24/12号楼）13层小高层

143m²（52/53号楼)，14层，一梯一户

174m²50号楼(14层)，49号楼(16层)，一梯一户

预约40-44号楼（11层）单价3.2-3.4万

143平主力总价:415—450万

174平主力总价:530—570万

交房时间：首开的是23年年底，精装交付

是什么造就了春和万象这一“红盘”

高铁新城板块“十年”沉淀的厚积薄发

2012年苏州高铁新城启动开发，制定了“八年成城”的首期开发战略，截止2020年完成了规划兑现，实现了各项基础设施、大型配套集中落地。圆融广场、新城吾悦广场保障了消费需求；南师大附属实验学校、苏州大学实验学校保障了教育需求；苏州市广济医院、苏州市第五人民医院保障了医疗需求；已运行的地铁2号线，在建设的地铁7号线，已规划10/12/13号线保障出行需求。

2012-2014年：高铁新城开发初期，客户内生性强，高铁新城以规划优势和价格优势，吸引地缘及周边乡镇客户。

2014-2017年：高铁新城逐步成熟，成为相城区客户选择的优质对象，同时依托苏州中环线的建成通车，开始吸纳园区外溢客户。

2018年至今：随着高铁新城产业及配套日益完善，本地客群厚度增加，高铁新城凭借产品的性价比优势，吸纳了更多园区、姑苏、高新区的改善型客户。

强产品力，强展示面，抓住板块跃升改善机遇

依托地块低容积率优势，抓住板块属性跃升机遇，洋房业态极致配比，板块之未有

土地集约发展，核心区地块稀缺，低容积率地块尤甚，本案规划1.8容积率，为近五年来高铁新城板块唯一一宗具备打造洋房改善产品基因的地块。售楼处热线：400-8123-664依托此优势，本案抓住板块改善属性跃升机遇，洋房业态最大化，迎合改善客户痛点，打造板块乃至大市稀缺产品——高铁新城唯一低密洋房社区，全案规划9-13层产品。

看准板块属性变化，打造旭辉铂悦系，区别周边竞品，实现品质碾压

旭辉铂悦系，作为对标仁恒的豪宅产品系，自带价值铭牌，品牌认可度极高，在苏市场口碑尤佳（园区湖东旭辉铂悦府、园区独墅湖铂悦犀湖均为全市高改标杆）。春和万象看准板块属性变化，精准改善客户定位，打造苏州第5座铂悦府，秉承铂悦系一贯的严苛工艺与审美品位，通过差异化选择，支撑项目销售。

户型方正附加值高，改善属性明显，击中老旧小区置换客户痛点

春和万象户型设计方正附加值高，改善属性明显，除小高105㎡户型为2梯4户，其余均为1梯2户，击中客户痛点。

• 对比竞品1卫设计，春和万象洋房106㎡做了2卫，更契合改善人群生活需要，总体做了“四叶草”格局，南向三开间双联阳台+南北全飘窗设计，附加价值较高，大三房设计，尺度感大，舒适度高。

• 对比芯城汇竖厅设计/嘉致峰电梯缺角缺陷，春和万象洋房127㎡南四开间设计，6.2米尺度横厅+双卧朝南，居住舒适度更高；动静分离格局互不干扰，公卫干湿分离，双联阳台+南北全飘窗设计，附加价值较高。

• 对比竞品竖厅排布，春和万象洋房143㎡做了大横厅布局，横厅尺度拓宽到7.5米，四开间朝南，主卧独立衣帽间+主卫浴缸，居住舒适度更强，南北全飘窗赠送依然是明显亮点。

集中供能，以核心竞争力区别竞品

春和万象产品立面整体线条简洁，大面积高透光玻璃、铝板和多彩漆增强立面质感，现代都市风格符合项目目标客户群体审美。

精装采用国内国际一线品牌，小区周边配套能源站，以科技节能概念与竞品形成差异特点：其中项目为苏州高铁新城（每年集中供能9个月，供暖18±2℃、供冷26±2℃，收费约5000元/年能耗费），可减少日后生活成本支出。

板块往期供应基本为刚需刚改类产品，同时嘉致峰因产品因素销售几乎停滞，芯城汇四期尚未推出，处于供应真空期，春和万象踩准板块属性跃升节点，首开推出改善类市场稀缺洋房产品，竞争环境极其宽松。

高举高打+守价守量

前期持续以产品、品质对外发声，无折扣，无分销，站稳项目改善调性，后期市场变化全民营销2万/套，以老带新促进销售。

展厅入口区域规划影音屏+区域规划大沙盘：规划模型生动展现未来片区崭新界面，影音屏循环播放高铁新城板块迭代规划，沉浸式带动客户与板块发展共进体验。

• 行至小沙盘动线途中密集铺设项目优势展板：再度夯实板块高占位，高潜力价值点。展板内容列举选择高铁新城、选择春和万象的N点因素，同时定期更新，强压输出当前利好。

• 影音屏区位图结合小分屏展示重点信息：展示项目当前认筹情况、各成交主力区与春和万象通勤距离、项目渲染效果图等重点信息。影、音、模型结合展示效果好，针对客户痛点/置业顾虑一一解答

• 样板房参观回洽谈区动线上设置展板：再度输出当前置业利好，瓦解客户观望情绪，为后续促成洽谈做铺垫。

苏州相城【铂悦·春和万象】

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