请暂停购买万达的房子

前几天回老家，在万达广场吃了顿肥鱼火锅，消费244元。

万达是否遇到危机，能不能闯过这一关，都影响不了我吃火锅的心情，因为吃完才结账。

可是，买房动辄就要掏空两代人的钱包，尤其在购买期房时，并非一手交钱一手交货，你就不得不关注房企的动向。

最近，万达可以说是处在风口浪尖之上。

01

翻看人民网领导留言板，这样一条消息引起了我的关注：

我是万达御府世家北苑业主，购房合同约定御府世家南苑7月、北苑8月交房，现已不可能。万达御府世家2021年初开工，历经2022年1-5月的停工，目前，整个项目人少的可怜，基本处于停工或半停工的状态。恳请万达开发商给业主们一个诚实的答复！

截至稿件发布，这位万达业主都暂未得到回复。

究其原因，我们不得而知。

02

那么问题来了，万达怎么了？

我们先把时光的指针拨回到2017年3月，那时万达正是如日中天。一个亿的小目标犹在耳畔。

明明是高光时刻，谁又能想到，就在那时，一道巨雷开始击向万达。

仿佛是一夜之间，几乎所有的金融机构都拒绝向万达贷款。

后来，超600亿的万达城资产包卖给了融创和富力。

接盘后，身为白衣骑士的李思廉、张力、孙宏斌也先后遇到了不小的困难。

而在此之后，万达则用了至少1年半的时间，才从危机中涉险过关。

可是，万达的现金流压力刚有所缓解，2018年9月起，王健林就又开启了新一轮的投资。

老王的魄力和胆识固然过人，但事实证明，这波行情下，明哲保身才是硬道理。

03

上个月，中国执行信息公开网披露，因有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务，万达地产集团有限公司及旗下河源市子公司被上海市第二中级人民法院两次列为失信被执行人。

据了解，关联案件分别被强制执行2.46亿元、8.41亿元，合计被强制执行超10亿元。

据天眼查APP信息，万达此次成为“老赖”，栽在了广东河源的地产项目上，而且是被其昔日合作伙伴起诉。

此次一起被法院列为被执行人的，除了万达，还有河源御海房地产开发有限公司和河源市福新创建有限公司。

其中，河源御海房地产开发有限公司是万达地产100%持股子公司，河源市福新创建有限公司则是由河源御海房地产开发有限公司和中华富星有限公司各自持股90%和10%。

而万达正是被中华富星有限公司起诉。

04

这的确让人有些纳闷。

过去两年，万达集团旗下各业态不断地跑马圈地，大举抄底，明明是在向资本市场宣告：

万达活过来了。

但没有人知道，这是表象，还是真实。

随着时间推移，人们开始发现：

在消费市场极具话语权的万达，真实处境似乎并没有表面看上去的那么乐观。

最新消息显示，万达集团正在与银行进行延期偿债的谈判。

可以确定，留给万达的时间不多了。

高压之下，万达开始从多方面展开自救行动，力求尽快上岸。

公司缺钱，裁员是标配，万达也开始了。

最先被优化（裁员）的，是司龄5年以内的。毕竟，动老员工代价太大，只能暂缓。

此外，高管空缺的岗位不再补员，公司原则上只出不进。

与此同时，万达系也通过质押融资、减持套现等方式四处筹钱。

还有市场消息称，王健林已经多次奔赴东北、华中等地，与当地政府接洽，请求对方给予支持。

遗憾的是，目前收效甚微。

业内普遍认为，万达集团大概率正处于资金紧张阶段，并没有余钱来偿还临期债务，公司的流动性压力已经十分严峻。

前有珠海万达商管上市对赌期限临近，后有境内外债务的集中到期。2023年，无疑是老王和万达集团的一道坎。

迈过去，海阔天空；

迈不过去，风雨飘摇。

不可否认，万达正在积极地调整债务结构。 但，境内债能否重组成功？ 境外债是否会面临新一轮的提前还款危机？ 一切悬而未决。

结合万达目前的信用评级和房地产行业的现状，为达成延期还贷的目标，万达可能需要进一步优化资产，将更多优质物业抵押以担保银行债务，或出售部分自有物业，以满足尽快补充现金流的需求。

可今时不同往日，还会有开发企业出手，让万达有喘息的机会吗？

无论如何，祝万达好运。

在此之前，请暂停购买万达的房子，至少要等到万达转危为安。