深圳楼市：稀缺决定价值！

我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，预算在800万，看了宝中，宝中二手房参考指导价不少也超过10万了，感觉总价偏高，前海区性价比较高的片区还有哪些？有没有比较适合的学区房推荐？

深叔：你好，前海区的桂湾可以说是比较好的置业选择，该区的高档写字楼林立，未来的人才流入量较大，居住氛围也会相对比较浓厚。此外，该区还可以享受南山区成熟便捷的配套生活设施，周边有多条地铁，交通便捷度较高；商业配套设施齐全，能够满足居民的日常生活，宜居属性也比较高，周边的两所小学的教育质量也非常不错，都可以重点考虑该区。

提问：深叔，你好，小孩上完高中用完学区房之后，我的学区房是应该继续持有还是应该卖掉呢？能不能给我一点建议呢？

深叔：你好，在小孩用完学区上完学区房之后，建议学区房可以考虑售卖。对于小户型来说，应该优先售卖，因为在居住功能上，这种老破小的楼盘，面积越小，对于学位的依赖性就越大，这类房子最佳的售卖时机就是初三毕业时。总之，有学位名额的房子，价值更高，所以初三毕业卖学区房会比初一用完直接卖掉性价比更高。小孩未来想上名校，要提前做好规划，购买学区房。对于户型较大的学区房来说，在中心地段，品质较高，圈层优越，户型优秀且居住条件较好的户型，更值得保留，未来升值空间更大。

提问：深叔，你好，我现在有一定的买房积蓄打算在深圳定居，觉得像我们这种刚需买房的，买哪里比较好？就是有潜力性价比不错的板块呢？

深叔：你好，可以关注梅林板块，它作为不少新深圳人打拼的第一站，目前是深圳刚需的福地。梅林靠山靠水，有不少楼盘社区，适合居住，二手房市场也比较活跃，虽然受交通影响发展受到一定限制，但总体来说，梅林在市区的核心地位是比较稳定的，目前，梅林彩田区将投入改造，配套设施逐步升级，梅林目前新的发展目标是现代、专业、信息化，梅林旧改项目体量大，改造后知名开发商以及企业的进驻这样填补这里的高端商业空白，除此之外，凭借塘朗山、笔架山、莲花山的生态优势，也将被打造成绿色宜居新城。梅林板块旧改后的发展可以期待。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

提问：深叔。你好，和女朋友来到深圳，感觉买房离我们很遥远，不说我们现在没有购房资格，就算有了资格，房价也太高了，我们只是两个普通人，赚钱不多，不知道怎么才能在深圳有一套房子，怎么办呢？

深叔：你好，关于年轻人如何在深圳买房的问题，有两个方面的建议：1.东西部房价对比，西部房价更高，八九十平的房子，总价在400万左右，首付在120万以上，而东部总价只需200万左右，首付七八十万即可， 2.没有深圳购房资格，可以考虑购买公寓，价格低，面积小，五六十万即可上车，平湖、沙井、光明都有房源。

提问：深叔，你好，布吉岛进入十四五规划后，会提升该区的房价吗？感觉布吉的房价比较便宜，价格洼地，作为刚需购房者是不是应该尽早上车？

深叔：你好，其实与周边地区相比，布吉区的房价确实属于价格洼地。随着十四五规划的推进，布吉地区可能会迎来新的发展机遇。布吉存在的问题主要就是环境差、旧改慢、缺乏产业支撑，布吉未来最大的潜力正是旧改，但随着政策推进，一系列的问题都会得到缓解。

提问：深叔，你好，名下无房，现在打算买个房子自住，以后成家或者工作调整肯定要置换的，所以想选好再买，请问深圳有什么特别不建议购买的区域呢？

深叔：你好，深圳买房建议避开这两个地方：1.大鹏新区，适合旅游观光，山地多，人口少，产业弱，经济增长缓慢，没有重大利好刺激的话房价很难上涨；2.龙华，经济疲软，产业转移很慢，富士康产业从龙华迁移出去，疫情导致人口减少，厂房空置，这些都导致房价很难再上涨。

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