北京顶级豪宅项目爆雷 75套豪宅被抵押

北京“顶级”豪宅项目“万柳书院”的75套豪宅陷入了抵押风波。该项目的一套豪宅的房价过亿（人民币，下同）。今年初，一段“万柳书院少爷”的视频让北京万柳书院豪宅尽人皆知。

债务人违约 75套顶级豪宅被抵押
5月9日，据媒体报道，最近，该豪宅陷入了抵押风波。
5月7日，京东拍卖网站挂出了一则“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不良债权转让项目”推介信息，中国信达北京分公司对47亿不良债权进行转让，对应的抵押物中便包括万柳书院75套住宅。
万柳书院是北京“顶级”豪宅项目，开发商中赫置地11年前击退一众房企，以26.3亿元的价格拿下这块地，并在2015年以14.5万元/平方米的价格推出豪宅项目。去年该小区一套300平方米的法拍房拍出36万元/平方米的高价，再次在业内名声大噪。
据此前的公开报道，万柳书院共14栋板楼，5至7层南北通透的花园洋房，一梯一户，2～3个单元，每套房在205平米～558平米之间不等，总共301户，而且早已售罄。
在此次京东拍卖公告详情里，万柳书院小区此次被挂牌转让的75套住宅楼号、单元号和房号均已详细列出，房源状态为“未售”。
如果根据这次债券上拍的46.9505亿元计算，这75套房源的均价约6266万元。若按中原地产这5套房源中面积最小的218平方米计算，单价也要约28.7万元/平方米。

目前，这笔推介已经有30名意向人，围观次数已超过1万。
根据推介公告，中赫集团是共同债务人。万柳书院是主债务人名下现在唯一开发和销售的楼盘，属于现房销售，已售房产已经正常交房和入住。项目到期日为2025年3月，债务人曾存在逾期等违约情形。
据“第一财经”报道，也有未经证实的消息称，这75套房实际已经卖出，只是还没网签。一位专做北京豪宅的中介张峰（化名）表示，万柳书院前两年就卖完了，这七十多套房子已经卖出，客户交完钱、大部分已经入住了。但是开发商之前把这些房子抵押出去，现在还没资金解抵押，所以不能网签、没办房本。
《每日经济新闻》报道，债务所涉75套抵押房涉及2、3、4、5、6、7、8、9号楼以及12、13、14、15号楼。随后记者从北京市建委网站查询，抵押房属于未销售状态。
以15号楼为例，北京市住建委网签表中的“未签约”状态房源，与京东法拍给出的15号楼抵押房源一致，为101、102、301、302。
知情人表示，房企因为借债而抵押的住房只能是未销售房源，否则会出现一房两卖。也就是说，目前已购房的业主没有损失，“房子未出售就抵押了，业主利益没有损失。”
另据央广网报道，北京金诉律师事务所执行主任王律师表示，如果房屋已经售卖，就要确定业主是否拥有优先权，同时业主可以提出执行异议，这样房源或不能被抵押、查封、拍卖。
接近中赫集团的知情人士表示，对不良债权的处置属于常规融资行为，目前中国信达北京分公司与中赫集团正在就抵押物处置等问题进行积极协商，或将于近期有新动作。
一套房过亿 隐秘开发商却成了“老赖”
作为万柳书院的开发方，中赫集团在业内较为低调，创始人周金辉也十分神秘，他曾被选为中国文化产业协会副会长，同属该职位的人还有马云、马化腾等，后来周金辉卸任了该职务。
2005年，中赫集团在京成立，最开始业务集中在投资房地产开发以及装饰工程等领域。2006年，“中赫置地”成立，是中赫集团旗下全资子公司，开始走高端豪宅路线，在北京相继打造了万柳书院、北纬40°、钓鱼台七号院等多个项目，其中“钓鱼台七号院”曾在2011年开出30万元/平方米高价，刷新了北京最贵住宅纪录。
万柳书院项目从拿地到问世，充满看点。2012年，中赫置地以总价26.3亿元、1.64万平米回购方面积拿下万柳地块，楼面价达到4.29万平方米。
经过三年的开发打造，2015年万柳书院首次入市，销售直接冲上豪宅成交冠军。坊间有说法称“北京豪宅的尽头是万柳书院”。
万柳书院位于北京的核心位置——北京海淀区传统的高档社区腹地，项目总建筑面积约14万平方米，包含14栋住宅建筑，距离中关村不过4公里，与颐和园的直线距离不超过2公里，周边还环绕着清华、北大、人大附小、附中、中关村三小等名校，片区被称为北京最强学区之一。
万柳书院备受高净值人群青睐，网传联想集团创始人柳传志、滴滴出行总裁柳青等均在此有房。动辄数千万元乃至上亿元的房价，让万柳几乎成为京城顶豪的代名词。
去年，万柳书院一套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿，单价达到惊人的36万元/平米。

张峰透露，目前万柳书院在售二手房均价超过20万，业主大多是企业总裁级别以上等资金实力较强的人。
截至目前，中原地产有5套万柳书院房源在售，挂牌均价约28万元/平方米。价格最高的一套323平方米的5室2厅户型，报31.8万元/平方米，总价1.03亿元。
尽管开发的豪宅成为京城富人们的“心头好”，但是中赫置地却频频登上“老赖”名单。
企查查App显示，中赫集团有限公司也存在多个被执行人信息，被执行总金额超11亿元，被执行人还包括旗下中赫置地有限公司、北京国安足球俱乐部有限责任公司等。