成交涨！房价涨！珠海楼市的火被激活了？

今年2月，珠海楼市开始开启一波反弹回暖，住宅成交呈现同环比双增长态势，且增幅强劲，可谓是一路“狂飙”。

进入3月，积压的购房需求已被大规模释放，市场活跃度有所减弱，成交环比止涨回落，但同比稳增趋势未改。

近日，珠海中原发布了珠海最新的房地产市场月报。报告显示，3月珠海商品房住宅成交依旧保持在较高位，成交2682套，环比减少14.04%，同比增加80.48%。

成交价格方面，全市成交均价25839.22元/㎡，环比减少1.89%，同比微升1.56%。

从各区域同比数据看，除新香洲、拱北、高栏港及斗门维持正增长外，其余区域均价较上年同期相比均有不同程度下滑。

横琴成交住宅196套
均价47360.29元/㎡

3月横琴主销盘折扣优惠力度减小，因此区域销量高位收缩，但仍优于上年同期水平，成交住宅196套，环比减少47.03%，同比增长88.46%。

3月，横琴房企逐步缩小或收回部分折扣优惠，区域市场均价47360.29元/㎡，环比微升1.50%，同比小幅下滑5.81%。

唐家成交住宅421套
均价28171.8元/㎡

3月唐家各盘成交逐步回归常态去化，销量高位企稳且面临一定下行压力，成交住宅421套，环比减少9.85%，同比增长53.09%。

唐家房价连续三个月保持平衡走势，区域住宅市场均价28171.80元/㎡，环比微降0.41%，同比下降5.98%。

新香洲成交住宅21套
均价44977.07元/㎡

3月新香洲楼市表现逊色，区域热盘可售房源逐步缩减，成交明显走低，成交住宅21套，环比减少43.24%，同比增加逾20倍。

新香洲房价高位趋稳，3月区域市场均价44977.07元/㎡，环比窄幅上升0.92%，同比增长28.19%。

老香洲成交住宅6套
均价34160.99元/㎡

3月老香洲楼市持续淡静，成交呈低位反弹之势，但筑底趋势难逆，单月销量仍为个位数，成交住宅6套，较上个月增长4套，同比增长50%。

3月老香洲房价小幅回调，区域住宅市场均价34160.99元/㎡，环比下降6.04%，同比下降7.29%。

吉大成交住宅0套
均价31812.29元/㎡

吉大由于在售住宅普遍为大面积、高总价产品，因此成交难度较大，3月成交更是跌入“冰点”，单月零成交。

吉大3月房价沿用2月均价，区域市场均价为31812.29元/㎡，同比下降29.71%。

前山成交住宅23套
均价24369.7元/㎡

3月前山楼市表现量升价稳，整体交投氛围较好，成交环比保持正增长，成交住宅23套，环比增长76.92%，同比减少25.81%。

前山3月房价大致持平上月，区域市场均价为24369.70元/㎡，环比微升3.95%，同比下降11.51%。

拱北成交住宅7套
均价40409.84元/㎡

拱北板块仅零星项目处于可售状态，整体活跃麻偏低，销量持续低迷。3月成交住宅7套，环比减少22.22%，同比持平。

3月拱北房价受豪宅项目成交影响，价格大幅抬升，区域住宅市场均价40409.84元/㎡，环比上升18.27%，同比上升17.36%。

南湾成交住宅516套
均价33963.07元/㎡

3月南湾楼市显露疲态，但新盘入市为市场注入新的增长动能，成交住宅516套，环比减少13.86%，同比增加近1.6倍。

南湾房价走势平稳，3月区域住宅市场均价33963.07元/㎡，环比上浮0.77%，同比小幅下降4.68%。

斗门成交住宅912套
均价14648.16元/㎡

3月斗门楼市因部分流量盘减少价格优惠点数或渠道刺激政策，区域成交由升转降，成交住宅912套，环比减少13.14%，同比增加85.74%。

斗门3月房价小幅回调，区域住宅市场均价14648.16元/㎡，环比增长7.60%，同比上涨8.76%。

金湾成交住宅457套
均价22636.7元/㎡

3月金湾（不含高栏港）表现量价企稳，销量在流量盘的成交带动下保持高位持稳状态，住宅成交457套，环比微降3.18%，同比增加221.83%。

3月，航空新城成交占比扩大，促使房价结构反弹，区域市场均价22636.70元/㎡，环比增长10.76%，同比下跌8.29%。

高栏港成交住宅77套
均价11230.57元/㎡

3月高栏港楼市在新货补给之下，区域市场相对活跃，成交低位回涨，成交住宅77套，环比增长79.07%，同比减少34.19%。

3月高栏港楼市表现量升价平，区域住宅市场均价11230.57元/㎡，环比微升3.87%，同比上涨20.37%。

洪湾成交住宅2套
均价20426.07元/㎡

洪湾板块在售项目少目流速缓慢，市场活跃度偏低，整体销量持续低位运行。3月成交住宅2套，较上月减少66.67%，较去年同期相比减少92.31%。

3月洪湾楼市表现量缩价稳，区域住宅市场均价20426.07元/㎡，环比微降0.16%，同比下探0.22%。

保税区成交住宅44套
均价31121.3元/㎡

3月保税区楼市略微乏力，成交缩量，成交住宅44套，环比减少6.38%，同比减少20.00%。

3月保税区房价较上月相比窄幅上升，区域市场均价31121.30元/㎡，环比微升0.16%，同比下跌7.88%。