F4渐次功成身退，幸运手雍景如何为白鹭湾续航？

文／成都商报-红星新闻记者 谢雯

3月22日，10点半左右。25家参与抽签的房企，齐齐盯向拍卖席上的号码箱。2023年成都首场土拍正在举行，谁将抽到“8”号球，谁就将获得锦江区白鹭湾约100亩土地的开发使用权。

这是当天最受关注的宗地之一。从区域控规图来看，地块是目前白鹭湾新经济小镇一期仅剩的唯一一块居住用地；容积率1.5、清水限价34000元／m²，被业内认为有潜力刷新锦江区，乃至整个成都“天花板”。

白鹭湾约100亩地块现场（摄于3月21日）

一名年轻男士率先上台，谁也没有想到“8”号球第一次就被抽出；更没想到的是，抽中地块的公司是雍景投资——此前从未在成都市场有项目呈现的企业。

当男士以“胜利者”的姿态走下台，有企业羡慕他们的好运气，也让业界开始讨论：雍景是谁，他们将如何打造这一项目？

关于雍景

去年首次在成都拿地

雍景，是谁？

放在一周前，可能90%的房企人士和购房者都不能答出这一问题。拿地后，关于这家企业的些许信息才开始在业内传开。

其官网显示，四川省雍景投资集团有限责任公司，成立于2020年，由四川省港航投资集团有限责任公司全资控股，在成都、德阳、南充、广安、广元等地开发项目。

雍景投资布局一览图，图据：雍景投资官网

雍景第一次出现在成都土拍市场，是2022年7月以9500元／m²的楼面地价拿下金牛区茶花板块约63亩商兼住土地，住宅清水限价33000元／m²。

据“掌上金牛”2月15日披露的信息，该项目是川港投数字经济产业园，目前已在做施工前准备。

根据当时的出让要求，地块须按照“先商业开发，后住宅建设”的总体要求建设实施，商业全部施工至封顶后，方可办理该宗地首期商品住宅部分的预售许可证。

位于金牛区的雍景·致臻天府效果意境图

在业内看来，敢拿配建条件如此严苛的地块，以及此次总价达16亿元的白鹭湾约100亩土地，可以侧面看出雍景的底气。但 要最终打开市场，关键考验的是产品端的输出。

3号地块考验房企产品水平

拍卖前，成都商报-红星新闻记者曾与多家已制定出产品方案的房企交流，得到了几乎一致的反馈：当下购房者对于白鹭湾的关注，不在于约100亩地块清水限价首次来到34000元／m²，比之前高出6600元／m²，而是能否给出与价格适配的产品。

在他们看来，锦江金茂府入市后数次开盘，均接近100%的去化率；建发·天府养云从2022年8月首推252套总价400万的房源、367组客户参与摇号；到去年12月加推24套精装叠拼，开盘即清盘；再到中交统建锦江九章，本月首批次36套总价约615万起的叠拼，同样开盘就全部卖完，这都说明区域对于价格的接受度。

锦江金茂府实景图

几家企业的负责人都对记者表示，此次约100亩宗地容积率1.5，分为三宗小地块，地块1和2限高20米、地块3限高只有15米，东侧又紧邻江家艺苑的大幅公园绿地，因此项目成败更多的将取决于房企在3号地块上的打法。

从这些房企当时的想法来看，大多是做建面约250m²的上下叠或5层的大平层。当天土拍后，金茂成都公司的一位负责人甚至朋友圈晒出为该地块打造的360㎡一层一户洋房产品方案。

但对于雍景，相对吃亏的是此前缺乏高端项目的操盘经历和成熟的高端产品系，该地块将更加考验他们的研发设计能力。

不过，在三圣乡-白鹭湾板块，不乏有首个项目就能一炮而红的案例。较早之前的德商锦江天玺，当前在售的锦江赋，开发企业在此之前的高端经验都并不充足，但照样做成了轰动市场的产品。

手握头部资源

雍景如何为白鹭湾续航？

在举牌白鹭湾100亩的房企中，稍早前已布局白鹭湾板块的企业以及2022年成都销售额排在前10的企业，几乎全部在场。

拿下这宗约100亩地块，土地总价大约16亿元，并非一笔小数目。而让这些企业争相参与抽签背后，是对锦江区和白鹭湾板块的价值的持续看好。

2021年12月，随着锦江统建、建发、深投控、金茂四家国企先后拿下白鹭湾4宗相邻地块，白鹭湾板块，首次走进成都楼市。

一年多后的今天，再看白鹭湾区域，除了随处可见代表其产业定位的宣传语“成都的深圳湾，世界的白鹭湾”，在楼市的站位中，也被看作是成都单价3万+、总价500万+的主力出货板块。

白鹭湾

业内普遍认为，白鹭湾板块在楼市的崛起得益于其产业规划和北侧为锦江大道，连接金融城的板块区位，二是金茂和建发等房企在同一时间段的集体发力，让板块得以在短时间内破局立势。

雍景此时拿地，将能直接承接板块的预期价值，同时地块本身周边的配套也已经落位，宗地北侧有规划的幼儿园已经打围，近期就将开工建设。

但也有房企人士估算，按照目前市场化房企的开发节奏，预计8个月后就应该把项目推向市场。但到了今年底，“白鹭湾F4”或只剩深投控的鹭湾1号项目，预计锦江金茂府、建发·天府养云和中交统建锦江九章三个项目都将基本清盘，渐次功成身退。

白鹭湾项目布局一览图

不过雍景或许并不会面临“单打独斗”的局面，根据锦江区的规划，未来三年白鹭湾片区将供应土地45宗，共计1676亩。而且随着先前开发项目的陆续呈现，区域的城市界面将会更好。

3月21日，记者在土拍前一天前往现场探访时，发现区域内正在进行紧锣密鼓的场地平整工作。区域内一位房企负责人还提到，目前地块旁在建的市政道路也要今年11月左右才能通车。在“断头路”未修好前，雍景将很难呈现项目和接待客户，或许会影响该项目的入市时间。

但无论如何，此次雍景拿到的100亩地块都算白鹭湾板块的头部资源。在这块土地上， 雍景投资将打造出何种产品，这可能将是该区域最大的悬念。

主编：余鸽

副主编：赵述锦

编辑：廖兴

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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