合肥四批次收金约75亿！2宗触顶竞品质，招商6亿落子包河

12月23日，合肥第四批次土拍顺利完成，此次共出让14宗宅地，原本供应18宗涉宅地，开拍前庐阳区LY202212号、蜀山区SS202216号、高新区GX202216号、经开区JK202216号地块4宗地块延期出让。

剩余的14宗地块中包含2宗租赁房用地（瑶海区）、5宗安置房用地（包河2宗、瑶海1宗、新站2宗），去掉这7宗地块，实际只剩余7宗可出售地块。最终2宗触顶进入竞品质环节、2宗溢价、10宗底价成交，收金74.54亿元。总成交面积66.98万㎡，成交规划建面147.46万㎡，成交楼面均价5055元/㎡，平均溢价率7.25%。

从地块报名的房企来看，国央企是主力军，只有伟星、龙湖等少量民营企业身影，其中建发报名3宗地，伟星、招商、合肥城建报名2宗地，华润、中铁建、安建、中海、越秀、国贸、龙湖、保利、联发等各报名1宗地。

其中热度最高的当属滨湖08号地块，共计13家房企报名，包括伟星、建发、招商、华润、龙湖、保利、国贸、建工和顺、联发、越秀、中海、中铁建、浙江交控，最终该地块进入投报高品质住宅方案，建发、伟星、招商、合肥城建、中铁建、中海、浙江交控、越秀、联发、国贸、安徽建工等共11家房企参与竞品质，竞得人待定，总成交价约19.35亿元，成交楼面价14255元/㎡，溢价率14.74%。

蜀山区SS202215号地块，即政务区八二一地块，要求现房销售，有伟星、建发、合肥城建、中建三局、大富5家房企报名，同样进入投保高品质方案，建发、伟星参与竞品质，地块成交总价约16亿元，楼面价15266元/㎡，溢价率14.82%。

包河区BH202226号地块在去年三批次、今年前三个批次中都曾挂牌出让，只是最终都因无人报名导致延期，此次终于成功出让，由招商蛇口以总价5.94亿元竞得，成交楼面价9900元/㎡，溢价率0.57%。

六安红达竞得包河区BH202225号地块，成交总价5.26亿元，楼面价11952元/㎡，溢价率9.45%。

包河区BH202228、29号、30号三宗地块按合肥市政府批准的卫岗王卫片区城市更新项目统一规划，本次出让须整体出让、统一报名、统一竞得，地块装配率不低于30%，最终全部由包河区城市更新建设有限公司以底价竞得；包河区BH202227号由合肥市包河建设发展投资有限公司底价竞得。

新站区XZ202212号地块位于文忠路以西、天光路以北，面积约159.86亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15042元/㎡，装配率不低于30%。根据要求，竞得人须在土地成交后5个工作日内向新站高新区管委会提供在商业地块内引入诸如洲际、朗庭、希尔顿、君悦等同级同类品牌的五星级标准酒店入驻本地块的承诺函，最终由中国房地产开发合肥有限公司以底价竞得，新站区另外两宗13、14号地块也由中国房地产开发合肥有限公司以底价竞得。

瑶海区YH202213号、瑶海区YH202214号全部由合肥东部新中心建设投资有限公司以底价竞得；瑶海区另一宗地YH202215号由合肥市复兴置业投资有限公司底价1亿元竞得。

▌瑶海区YH202213号

地块位置：瑶海区广德路以东、和平路以北

建设用地面积：13860㎡（20.79亩）

规划建筑面积：30492㎡

用地性质：住宅用地

起始价：0.9亿元

成交价：0.9亿元

成交楼面价：2974元/㎡

竞得人：合肥东部新中心建设投资有限公司

地块所处裕溪路板块板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)6号线一期，未来交通更加便利，周边规划有小学、中学，未来教育配套会有所提升。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学合肥市马岗实验小学(南区)、市重点中学合肥市第四十中学、三甲医院安医大附属合肥医院、购物中心保利广场等生活配套，周边有合肥市李鸿章享堂、文化广场等23个公园景点。

▌滨科城BK202208号

地块位置：滨湖科学城西藏路以东、遵义路以北

建设用地面积：66193㎡（99.29亩）

规划建筑面积：135721㎡

用地性质：住宅用地

起始价：16.86亿元

成交价：19.35亿元

成交楼面价：14255元/㎡

溢价率：14.74%

竞得人：竞品质待定

地块所处金融板块板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有商场、医院，商业、医疗配套会有所提升。交通便利，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离九联圩地铁站仅0.7km，周边有基督教堂、观音寺等33个公园景点。

▌经开区JK202216号

地块位置：经开区繁华大道以南、集贤路以西

建设用地面积：122433㎡（183.65亩）

规划建筑面积：236667㎡

用地性质：住宅用地

起始价：24亿元

竞得人：延期

地块所处翡翠湖板块板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间。具有一定的规模优势，周边有植觉、延乔路纪念牌等21个公园景点。

▌包河区BH202225号

地块位置：包河区西递路以东、南二环路以南

建设用地面积：17600㎡（26.40亩）

规划建筑面积：44000㎡

用地性质：住宅用地

起始价：4.8亿元

成交价：5.26亿元

成交楼面价：11952元/㎡

溢价率：9.45%

竞得人：六安红达

地块所处龙川路板块板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)5号线北段，未来交通更加便利，周边规划有公园，环境配套会有所提升。交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离薛河地铁站仅0.8km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学合肥市第六十七中学小学部、省重点中学中国科学技术大学附属中学(高中部)、三甲医院安徽省心脑血管医院、购物中心合肥绿地大融城等生活配套，周边有嗨豆青少年蹦床公园、春台街雕塑艺术公园等38个公园景点。

▌瑶海区YH202214号

地块位置：瑶海区姑山路以东、和平路以南

建设用地面积：17333㎡（26.00亩）

规划建筑面积：38133㎡

用地性质：住宅用地

起始价：1.13亿元

成交价：1.13亿元

成交楼面价：2974元/㎡

竞得人：合肥东部新中心建设投资有限公司

地块所处裕溪路板块板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)6号线一期，未来交通更加便利，周边规划有中学。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学合肥市马岗实验小学(南区)、市重点中学合肥市第三十八中学东校、三甲医院安医大附属合肥医院、购物中心保利广场等生活配套，周边有合肥市李鸿章享堂、文化广场等18个公园景点。

▌新站区XZ202213号

地块位置：新站高新区鹤翔湖路以南、九顶山路以西

建设用地面积：116800㎡（175.20亩）

规划建筑面积：279941㎡

用地性质：住宅用地

起始价：3.4亿元

成交价：3.4亿元

成交楼面价：1214元/㎡

竞得人：中国房地产开发合肥有限公司

近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口，具有一定的规模优势。

▌新站区XZ202212号

地块位置：新站高新区文忠路以西、天光路以北

建设用地面积：106573㎡（159.86亩）

规划建筑面积：206163㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：6.18亿元

成交价：6.18亿元

成交楼面价：2998元/㎡

竞得人：中国房地产开发合肥有限公司

周边规划有医院，医疗配套会有所提升，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。具有一定的规模优势，周边有少荃湖湿地公园、海棠花海等3个公园景点。

▌蜀山区SS202215号

地块位置：蜀山区习友路与金寨路交口西北

建设用地面积：47607㎡（71.41亩）

规划建筑面积：104735㎡

用地性质：住宅用地

起始价：13.9亿元

成交价：16亿元

成交楼面价：15266元/㎡

溢价率：14.82%

竞得人：竞品质待定

地块所处政务板块板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有中学。交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离天鹅湖东地铁站仅1.4km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了合肥市西园新村小学南校教育集团嘉和苑小学、市重点中学合肥市第十七中学(南区)、三甲医院安徽省心脑血管医院、购物中心花生唐城市生活广场等生活配套，周边有基督教堂、合柴1972等76个公园景点。

▌包河区BH202229号

地块位置：包河区桐城南路与平天湖路交口东北角(王卫片区城市更新项目地块二)

建设用地面积：31120㎡（46.68亩）

规划建筑面积：87136㎡

用地性质：住宅用地

起始价：3亿元

成交价：3亿元

成交楼面价：3536元/㎡

竞得人：包河区城市更新建设有限公司

地块所处包河老城板块板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)5号线北段、(在建)5号线北段;(在建)6号线一期，未来交通更加便利，周边规划有公园，环境配套会有所提升。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学合肥市第六十七中学小学部、省重点中学中国科学技术大学附属中学(高中部)、三甲医院安徽省儿童医院、购物中心合肥绿地大融城等生活配套，周边有合肥铁路公园、常青游园等42个公园景点。

▌包河区BH202228号

地块位置：包河区太湖路与合巢路交口东南角(王卫片区城市更新项目地块一)

建设用地面积：35707㎡（53.56亩）

规划建筑面积：71413㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：5亿元

成交价：5亿元

成交楼面价：7050元/㎡

竞得人：包河区城市更新建设有限公司

地块所处包河老城板块板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)6号线一期，未来交通更加便利。交通便利，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离朱岗地铁站仅1.3km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学安徽医科大学附属小学、省重点中学中国科学技术大学附属中学(高中部)、三甲医院安徽省儿童医院、购物中心漫乐城购物中心等生活配套，周边有刘运来、安徽省合肥市朱岗教堂等51个公园景点。

▌瑶海区YH202215号

地块位置：瑶海区铁山路以东、龙塘路以南

建设用地面积：13200㎡（19.80亩）

规划建筑面积：33000㎡

用地性质：住宅用地

起始价：1亿元

成交价：1亿元

成交楼面价：3181元/㎡

竞得人：合肥市复兴置业投资有限公司

地块所处瑶海老城板块板块处于发展阶段，现状投资价值较高。交通便利，邻近地铁4号线、2号线，多条公交线路环绕，且距离唐桥地铁站仅0.5km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学合肥市包河区外国语第一实验小学、市重点中学合肥市第四十中学、三甲医院合肥市第二人民医院、购物中心宝业东城广场地下商业街等生活配套，周边有瑶海法治广场、五里堡等39个公园景点。

▌包河区BH202230号

地块位置：包河区徽州大道与殷汇路交口东北角(王卫片区城市更新项目地块三)

建设用地面积：10880㎡（16.32亩）

规划建筑面积：19584㎡

用地性质：住宅用地

起始价：1.6亿元

成交价：1.6亿元

成交楼面价：8333元/㎡

竞得人：包河区城市更新建设有限公司

地块所处包河老城板块板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)5号线北段，未来交通更加便利，周边规划有公园，环境配套会有所提升。交通便利，邻近地铁5号线，多条公交线路环绕，且距离望湖城西地铁站仅1.1km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了合肥市青年路小学(南区)、省重点中学中国科学技术大学附属中学(高中部)、三甲医院安徽省儿童医院、购物中心大摩华尔街生活广场等生活配套，周边有安徽安商艺术街、罍街公园D区等41个公园景点。

▌新站区XZ202214号

地块位置：新站高新区鹤翔湖路以南、九顶山路以东

建设用地面积：114453㎡（171.68亩）

规划建筑面积：265892㎡

用地性质：住宅用地

起始价：3.26亿元

成交价：3.26亿元

成交楼面价：1225元/㎡

竞得人：中国房地产开发合肥有限公司

近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。具有一定的规模优势。

▌高新区GX202216号

地块位置：高新区习友路与小蜀山东路交口西北

建设用地面积：147220㎡（220.83亩）

规划建筑面积：262679㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：15亿元

竞得人：延期

地块所处小庙镇板块处于发展阶段。具有一定的规模优势。

▌包河区BH202227号

地块位置：包河区青通河路以东、巢湖南路以北

建设用地面积：41000㎡（61.50亩）

规划建筑面积：98400㎡

用地性质：住宅用地

起始价：2.3亿元

成交价：2.3亿元

成交楼面价：2376元/㎡

竞得人：合肥市包河建设发展投资有限公司

地块所处淝河板块板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)6号线一期，未来交通更加便利，周边规划有医院，医疗配套会有所提升。交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离五里庙地铁站仅0.7km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学合肥市包河区外国语第一实验小学、市重点中学合肥市第二十九中学、三甲医院安医大附属合肥医院、购物中心星隆国际购物广场等生活配套，周边有黄巷村幸福游园、乐福林等26个公园景点。

▌蜀山区SS202216号

地块位置：蜀山区金水湾路与西城大道交口东北

建设用地面积：53207㎡（79.81亩）

规划建筑面积：117055㎡

用地性质：住宅用地

起始价：8亿元

竞得人：延期

地块所处小庙板块板块处于发展阶段。

▌包河区BH202226号

地块位置：包河区吉林路以东、黄河路以北

建设用地面积：37493㎡（56.24亩）

规划建筑面积：59989㎡

用地性质：住宅用地

起始价：5.9亿元

成交价：5.939亿元

成交楼面价：9900元/㎡

溢价率：0.57%

竞得人：招商蛇口

地块所处包河工业园板块板块处于发展阶段，现状投资价值较高，周边规划有公园，环境配套会有所提升，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。周边有大圩金葡萄文化广场、大圩都市农业公园等9个公园景点。

▌庐阳区LY202212号

地块位置：庐阳区董铺路以南、合淮路以西

建设用地面积：19553㎡（29.33亩）

规划建筑面积：35196㎡

用地性质：住宅用地

起始价：2.8亿元

竞得人：延期

地块所处北四里河板块板块处于发展阶段，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。周边有大房郢水库非常溢洪道绿道、双水公园等14个公园景点。