又来了7662套人才房！2字头起，南山/宝安/光明11盘随便挑

　　最近，深圳新晋流量——第一批可售型人才房正在火热选房！

　　据@首轮哥统计，截至12月13日，已有安居鸿雁栖台、星河开市客、华侨城九樾广场3个楼盘的2房全部选完。

　　壹地产有不少粉丝已经成功选房上车，此外还有粉丝咨询， 如果这波没抽中，或者因为匆忙错过申请时间，接下来还有机会上车吗？

　　好消息是，壹地产发现，目前深圳有11个人才房项目都接近可售状态，可供应约7762套房，其中星河珑府、安居云畔已拿预售。

　　从区域来看，涉及南山蛇口、宝安新安、光明凤凰城等地，有的项目营销中心已搭好，预计第二波人才房很快就能发车。

　　这次人才房申请基数对我们有何启示？

　　接下来还有哪些可售型人才房要来？

　　一起看看

　　01.

　　超1.6万户申请

　　两房、三房中签率差6倍

　　深圳首批可售型人才房一经问世，就吸引了超1.6万户家庭申请，最终约15294户入围，期间还有不少没来得及及准备，或是年龄不足等不符合要求的买房人被拦在门外。

　　相比需要排队轮候的安居房，可售型人才房的价格略高一些，但地段和配套更优，而且无需轮候，以摇号方式选房，其申请条件“深户（单身需满35周岁）+本科+无房+三年社保”也与安居房轮候库家庭有一定重合。

　　有自媒体统计显示，本次入围的15294户家庭中有7969户来自安居房轮候库。

　　图源：午夜计程车

　　另外，从本次中签率来看，3房摇中概率约94%，2房约15%，相差约6倍！

　　因此，2房的竞争力更大，能否摇中全靠运气，从目前的数据来看，3房选择的余地也大大增加。

　　那么，达到哪些条件可以申请3房呢？

　　除了领军人才，普通人必须是4人以上家庭才能认购3房，除了满足已婚双深户，至少得是二孩家庭，翻译过就是要么“拼才华”，要么“拼娃”。（注：父母随迁入户需满8年）

　　因此，在安居房轮候库的二胎及以上多子女家庭，符合认购条件的，可以冲一波人才房。

　　另外要提示一点，人才房一次可以认购多个项目，但选房的时候只能选择一个，也就是说参与认购的15294户家庭中，存在重复认购的情况，不必太慌张。

　　02.

　　第二波可售人才房即将发车

　　这11盘谁将抢跑？

　　错过了这一波也不要着急，深圳第二批人才房认购也快来了。

　　目前，盐田安居云畔83套房、龙岗星河珑府992套房已经拿证，深铁熙府等楼盘的售楼处已建好，其销售表示将于近期入市。

　　此外，深圳人才安居阳光招采网发布了2022-2023年度营销案场、接待点保洁服务的招标，主要涉及安居梓和苑、安居泰和苑、安居华越龙苑、安居鸿栖台及安居凤桐苑、君兰湾府（已认购）等6个项目。

　　对此，壹地产根据这些项目的最新进展，盘点了一批进展较快的人才房项目，足足有11个盘，共7662套房。

　　深圳第二批可售型人才房打新地图预测

　　（请将手机向右翻转查看）

　　这些项目各具特色，以价格为参照可划分三个梯队。

　　第一梯队，价格：5-6万/㎡

　　代表楼盘：海岸悦府、海乐华府、深铁熙府

　　该梯队主要以三房供应为主，其中海岸悦府、海乐华府预计全部是三房，深铁熙府供应最多，有1065套两房，1015套三房。

　　海岸悦府和海乐华府都在宝安，11月已经开始进行合作银行招标，预计很快发车，目前房子已经建好了，预计很快就能交房。

　　这两个项目挨得很近，旁边有地铁1、5、12号线经过，出行比较方便。

　　周边的配套也很丰富，其中海乐华府紧挨海乐实验学校，旁边还有新安中学、海滨中学、宝中（集团）外国语学校等，可以享受海雅缤纷城商圈，远些还能享受到宝安中心区的配套，约5字头价格买，的确很香。（注：学区以教育局公布为准）

　　再看南山深铁熙府，这是深铁集团在去年11月拿下的南山赤湾K103-0016宅地，属于地铁12号线左炮台东站地铁上盖物业。

　　并属于综合体物业，除了约2000多套人才房，还有商品房、办公、商业，还将配建1所18班幼儿园、1所75班九年一贯制学校。

　　如今地铁12号线已经通车，两个站可以到海上世界。

　　项目周边有南二外赤湾学校、北师大附属学校（规划中）及多所国际学校，还有天后宫、左炮台等文化古迹。

　　该项目已积极展开营销动作，约70—90平户型图已曝光，入市几率较大。

　　△项目户型图，图源：深铁置业

　　第二梯队，价格：约3-4万/㎡

　　代表楼盘：安居福汇阁、安居云畔、安居凤桐苑、安居华越龙苑、安居峰景苑

　　安居福汇阁位于宝安福永，目前看房现场已经布置好了，此前已进行了精装修招标，大概率是带装修交付。

　　盐田的安居云畔83套房预售证已经更新，但具体的户型尚未公布，最高限价约3.17万/㎡，有网友感觉价格略高，据悉这个项目还有一半是公租房。

　　安居凤桐苑项目位于光明区凤凰街道，临近凤凰城地铁站及长圳地铁站，最高限售3.05万/㎡（毛坯），可享受目前凤凰城中心相对成熟的学校、商业、公园等配套，城市建面也比较新。

　　2022年9月，图源光明融媒

　　位于龙华油松的安居华越龙苑已经于11月进行精装修招标，将提供约1305套人才房，销售均价约3.96万/㎡。
从地图来看，该项目周边轨道出行不太方便，距离地铁比较远，距离在建的深大城际民治北站较近。

　　龙华观湖的安居峰景苑项目已封顶，预计2023年一季度竣工。

　　项目距离4号线观澜地铁站步行约670米，将推224套可售型人才住房，包括128套71.45㎡两房，64套87.84㎡三房，32套87.89㎡三房。

　　安居峰景苑效果图，仅供参考

　　第三梯队，价格：约2-3万/㎡

　　代表楼盘：安居梓和苑、安居泰和苑、星河珑府

　　这个梯队的价格比较香，但位置和配套稍弱。

　　比如位于坪山的安居梓和苑（最高限价2.08万/㎡），项目距离14号线沙田站步行约800米，但周边以比亚迪等工厂居多，配套不是很丰富。

　　而同在坪山的安居泰和苑，近坪山中心区，周边的生活配套及居住氛围更好，最高限售价为2.61万/㎡。

　　再看龙岗宝龙街道的星河珑府已拿预售，最高毛坯限价2.28万/㎡，本次共推992套住宅和122套商业。

　　目前周边配套较欠缺，但是距离学校、地铁近，步行约860米就是14号线宝龙站，一路之隔就是龙城高级中学（教育集团）宝龙外国语学校，附近有宝翠雅苑、宝澜雅苑等小区。

　　壹地产摄于2022年2月

　　03.

　　6折人才房

　　能留住深圳年轻人吗？

　　最近，《人物》也写了一篇深圳可售人才房购房者的专访，在参与摇号的队伍中，既有普通深漂，也有高学历的中科院博士，还有深二代，虽然境遇不同，他们最终都希望能留在深圳。

　　为何如此积极选择人才房？

　　一位深圳家长说「我不冲，我儿子就要冲」，引发网友极大共鸣。

　　毕竟，6折人才房，可以享受和商品房同等的教育、交通、商业配套，对于很多深圳刚需来说是非常可贵的。

　　即便如此，买房人的心态也在变化，摇号成功，但最终因没有挑到合适的房源弃选的也不在少数，打算再等等后面更好的房源。

　　同时，这次对人才房的认购热潮，也让不少打新商品房的朋友开始纠结，是选商品房还是冲一波人才房？

　　不过要注意的是，安居房和人才房都属于深圳公共住房，跟商品房不同，有10年封闭期，并且未来的完全产权的取得细则及流程还要等最新的通知，是否要购买还得认真权衡。

　　以上11个可售型人才房各有优劣，仅供参考。

　　第二波哪些会抢先入市，关于人才房你还有哪些疑问？

　　欢迎在留言区和我们互动。

　　注：本文涉及学校及教育相关内容仅从地理范围描述，不具备参考价值，具体学区以教育局当年公布为准。

　　资料来源：首轮哥深圳公租房安居房、午夜计程车、光明融媒、丁祖昱评楼市等。

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