旧改快讯┃坪山2022第五批更新计划公示：东关等操刀

12月9日，深圳市坪山区城市更新和土地整备局发布关于《2022年深圳市坪山区城市更新单元计划第五批计划（草案）》的公示，该批次包含石井片区城市更新单元、江岭广场片区城市更新单元和维新制漆厂片区城市更新单元等三个项目。

12月8日，深圳交易集团有限公司坪山分公司发布关于坪山区深圳市坪山区坪山街道三洋湖片区城市更新项目。

12月9日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于观澜街道牛湖老村片区城市更新单元（调出地块）意愿公示和大浪街道赤岭头一片区城市更新项目实施主体确认公示。

12月8日，南山区城市更新和土地整备局发布关于龙辉花园、龙联花园棚户区和丽岛花园棚户区等两个改造项目的专项规划公告。

12月2日，福田区福田街道办事处发布关于福田街道福田市场大厦片区城市更新单元旧住宅搬迁补偿指导方案和公开选择市场主体方案公开表决结果的公示。

12月8日，深圳公共资源交易中心发布关于深圳市龙岗区坂田街道岗头社区金园片区土地整备利益统筹项目招商公告。

01

石井片区城市更新单元计划（草案）公示

石井片区城市更新单元于2022年12月发布意愿公示，项目位于坪山区石井街道石井社区东纵路和荔景南路交汇处，拟拆除范围用地面积489283㎡。

项目拟更新方向为居住、商业等功能；拟拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于186585㎡的城市基础设施、公共服务设施用地或发展备用地，其中应落实用地面积不小于51442㎡的教育设施用地、用地面积不小于32843㎡的公园绿地，拟贡献率不少于38.1%。

在更新单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求，并落实不可移动文物新埔世居、石井何氏宗祠、石井何氏炮楼院、石井彭氏围屋的保护要求。

更新单元计划有效期2年，自公告之日起生效。

申报主体为深圳市坪山石井股份合作公司。

02

江岭广场片区城市更新单元计划（草案）公示

江岭广场片区城市更新单元于2022年12月发布意愿公示，项目位于坪山区马峦街道江岭社区，东至江岭路，北靠东纵路，南至远香路，拟拆除范围用地面积125958㎡。

项目拟更新方向为居住、商业功能，拟拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于28872㎡的城市基础设施、公共服务设施等公共利益用地，其中应落实用地面积不小于13387㎡的教育设施用地，拟贡献率不少于22.9%。

在更新单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求；

更新单元计划有效期2年，自公告之日起生效。

申报主体为深圳市坪山江岭香江股份合作公司。

该项目意向合作方为深圳市泰业投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市东关城市更新有限公司。

东关集团成立于1995年，经过二十余年的发展，成为以房地产开发与城市更新为主力、同时集合置业投资于一体的专业房地产集团。聚焦深圳、汕尾两地房地产开发市场，已开发项目建筑面积超100万㎡。东关集团在深圳区域曾开发过多个楼盘，旗下城市更新项目包括东关科创大厦（梅林项目）、江边片区城市更新项目、沙井岗厦片区城市更新项目、三洋湖旧村城市更新项目、三洋湖工业区城市更新项目、坪山江岭广场项目。

03

维新制漆厂片区城市更新单元计划（草案）公示

维新制漆厂片区城市更新单元位于坪山区碧岭街道，拟拆除范围用地面积52793㎡。

项目拟更新方向为居住、商业功能，拟拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于20483㎡的城市基础设施、公共服务设施等公共利益用地，其中应落实用地面积不小于15441㎡的公园绿地，拟贡献率不少于38.8%。

在更新单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

更新单元计划有效期2年，自公告之日起生效。

申报主体为维新制漆（深圳）有限公司，经查询工商信息显示，该公司由維新集團有限公司全资控股子公司。

香港维新集团于1992年在香港注册成立，是一家专业从事涂料技术研发、生产和销售的集团公司。面对中国广阔的涂料市场前景，从1995年开始，集团先后投资成立维新制漆（深圳）有限公司、维新制漆（江西）有限公司、维新环保涂料有限公司和维新涂料销售有限公司等。经过十余年的发展，维新集团的研发基地及合作顾问已遍布香港、德国、法国、奥地利，并在中国深圳与江西建立工业园。

维新集团深圳工业园位于深圳市龙岗区，占地面积53000㎡，主要产品为汽车OEM原厂漆、塑胶漆、摩托车漆、汽车修补漆、汽车保险杠涂料及相关配套涂料。维新集团江西工业园位于江西萍乡，占地面积13万㎡，是维新集团水性环保涂料的生产基地、产品涉及工业及民用的各个领域。

2022年深圳市坪山区城市更新单元计划第五批计划公示原文链接：

http://www.szpsq.gov.cn/pstdzbj/gkmlpt/content/10/10328/post_10328319.html#16562

04

三洋湖片区城市更新项目交易结果公告

12月8日，深圳交易集团有限公司坪山分公司发布关于坪山区深圳市坪山区坪山街道三洋湖片区城市更新项目，项目成交人为深圳市泰源投资有限公司，经查询工商信息显示，深圳市泰源投资有限公司大股东为深圳市东关城市更新有限公司。

成交方案：

项目概况

1.项目地理位置：位于深圳市坪山区坪山街道、东临龙坪路、南近东纵路、西近立北路、北近坪山河。

2.立项情况：本项目已于2021年4月3日被纳入《2021年深圳市坪山区城市更新单元计划第一批计划》；于2021年11月7日取得《深圳市坪山区人民政府关于<坪山区坪山街道三洋湖片区城市更新单元规划>审批情况的通知》（深坪更新函〔2021〕40号）。

3.经济技术指标

根据《坪山区坪山街道三洋湖片区城市更新单元规划》审批情况的函（深坪更新函〔2021〕40号），整个项目规划指标如下：

项目规划指标

4.本项目范围内涉及江岭香江股份合作公司及居民小组股份合作公司的集体资产由集体土地、永久性建筑物、临时建构筑物及林木设备及非农建设用地指标组成，江岭香江股份合作公司及居民小组股份合作公司集体资产详见下表：

（1）集体用地：142295.28㎡；

（2）集体物业：88807.76㎡永久性建筑物及若干临时性建筑物及构筑附属物；

（3）非农建设用地指标：35140.77㎡。

[备注：（1）由于历史原因，深圳市坪山远香股份合作公司10号厂房（含永久性建筑物4257.12㎡、构筑附属物及设备）属于私人集资物业，不属于集体资产，10号厂房土地面积已纳入深圳市坪山远香股份合作公司集体资产评估范围；（2）其他类别（含集体临时构筑附属物、林木设备等）不在上述表格体现，但均已纳入集体资产评估。]

二、项目开发预算

根据《深圳市坪山区坪山街道三洋湖片区城市更新单元项目经济可行性研究报告》（深同诚评字(2022A)07YQB第001号）本项目总投资额估算为637384.83万元，包括搬迁补偿费用、补缴地价、建安工程费用、专业费用、管理费用、不可预见费用、财务费用、销售费用、按照相关法律法规应由建设单位缴纳的物业专项维修资金等。

坪山区深圳市坪山区坪山街道三洋湖片区城市更新项目交易结果公告原文链接：

https://ps.szzfcg.cn/portal/documentView.do?method=view&id=1009614553

05

牛湖老村片区城市更新单元（调出地块）意愿公示

深圳市龙华区观澜街道牛湖老村片区城市更新单元位于观澜街道牛湖裕新路旁边，该城市更新单元已列入《2017年深圳市城市更新单元计划龙华区第二批计划》。现深圳市中森置业投资有限公司向深圳市龙华区城市更新和土地整备局申请拆除范围调整，拟调出拆除范围用地面积293㎡，调整后拟拆除重建用地面积为102187㎡。

项目情况：

牛湖老村片区城市更新单元项目原拟拆除重建用地面积102480㎡。调整后拟拆除重建用地面积102187㎡，拟更新方向为居住、商业、工业等功能，拟拆除重建用地范围内落实不小于9班的幼儿园一所、不少于7093.52㎡的绿地、不少于1316.95㎡的供燃气用地一处、不少于36班九年一贯制学校用地一处。

申报主体为深圳市中森置业投资有限公司。经查询工商信息显示，该公司由中森投资发展有限公司全资控股。

中森集团创建于2002年，历经近二十年的健康发展，集团成长为以地产开发业务为核心，股权投资、金融投资等业务多元化经营的跨区域综合性集团公司。集团致力于打造国际化一流投资平台，引领创新型地产开发模式。中森已形成自有的完备而先进的开发体系，打造了多个引领市场的优秀项目。企业立足深圳，同时积极拓展内地，业务聚焦上海、成都、漳州、东莞、深圳等多个城市。2011年，中森涉足城市更新领域，目前，中森已成功开发中森公园华府（白鸽湖老村城市更新项目），已通过政府计划立项审批项目包括：牛湖老村城市更新项目、新田元水老村城市更新项目、龙华老街城市更新项目。

深圳市龙华区观澜街道牛湖老村片区城市更新单元（调出地块）意愿公示原文链接：

http://www.szlhq.gov.cn/bmxxgk/csgxj/csgx/jhjd/content/post_10329240.html

06

赤岭头一片区城市更新项目实施主体确认公示

龙华区大浪街道赤岭头一片区城市更新单元规划项目已列入《2010年深圳市城市更新单元计划第一批计划》，该项目于2021年10月29日发布规划公告，申报主体为深圳市大浪赤岭头股份合作公司。

项目概况：

深圳市龙华区大浪街道赤岭头一片区城市更新项目（以下简称“项目”）位于大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处西侧。

更新单元用地面积93915㎡，拆除范围用地面积91950.9㎡，开发建设用地面积45780.3㎡，规划总容积344520㎡，规划容积率7.5。

其中住宅221170㎡（含公共租赁住房27410㎡），商业、办公及旅馆业建筑108150㎡（含商业文化设施不低于5410㎡），公共配套设施（含地下）15230㎡（含12班幼儿园4800㎡、占地3600㎡，公交首末站3600㎡，社区健康服务中心1000㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，文化活动室1050㎡，社区管理用房350㎡，党群服务中心（便民服务站）650㎡，社区级公共配套用房1950㎡，社区警务室100㎡，地下公共充电站700㎡，小型垃圾转运站150㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所60㎡，环卫工人作息房10㎡）。另配建社区体育活动场地1500㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

现深圳卓越盛瑞城市更新有限公司向深圳市龙华区城市更新和土地整备局申请项目实施主体确认，根据其提交的资料，就项目范围内土地及全部地上建筑物、构筑物等，深圳卓越盛瑞城市更新有限公司已与全部权利人通过签订搬迁补偿安置协议方式理清经济关系。

根据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法》《深圳市城市更新办法实施细则》《深圳市龙华区城市更新实施办法》相关规定，拟确认深圳卓越盛瑞城市更新有限公司为项目实施主体，现就项目土地、建筑物权属和单一主体形成情况进行公示。

实施主体为深圳卓越盛瑞城市更新有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳卓越城市更新集团有限公司全资控股。

卓越集团自2000年开始涉足旧改领域，经过多年的运筹积累，集中优势资源，于2013年5月成立全国第一家城市更新集团，以高瞻远瞩的战略眼光，以更高的起点 推进城市更新发展。卓越城市更新集团业务涉及拆除重建及整村统筹等城市更新和土地整备各类型， 更新范围涵盖旧商业区、旧工业区、旧村、旧住宅区改造等众多领域，并在各领域 均有标杆项目成功落地，已成为推动区域经济保持高质量发展的重要力量。目前，卓越集团在深圳已有30多个旧改项目，其中盐田桥东旧改项目、龙华牛湖北片区项目、坪山汤坑片区项目、卓越九珑项目、葵涌谭屋围项目、葵涌横头双伍、横朗城市更新项目、松岗商业中心、宝安翻身47区项目等均已启动。

深圳市龙华区大浪街道赤岭头一片区城市更新项目实施主体确认公示原文链接：

http://www.szlhq.gov.cn/bmxxgk/csgxj/csgx/ssztqr/content/post_10329173.html

07

丽岛花园棚户区改造项目专项规划公告

《南山区丽岛花园棚户区改造项目专项规划》已经深圳市城市规划委员会法定图则委员会审批通过，现予以公告。

丽岛花园棚户区改造项目位于南山区桃源街道大学城社区，东靠大学城，西邻大沙河和西丽水库。

项目棚户区改造范围用地面积13225.1㎡，拆除范围用地面积13225.1㎡，开发建设用地面积8130.3㎡，规划容积47378㎡，规划容积率5.8。

南山区丽岛花园棚户区改造项目专项规划公告原文链接：

http://www.szns.gov.cn/nsqcsgxj/gkmlpt/content/10/10327/post_10327572.html#15473

08

龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目专项规划公告

《南山区龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目专项规划》已经深圳市城市规划委员会法定图则委员会审批通过，现予以公告。

项目位于南山区桃源街道龙井路、龙珠大道、龙珠二路、珠光路和铁路线围合的区域。

项目棚户区改造范围用地面积158704.7㎡，拆除范围用地面积130152.2㎡，开发建设用地面积103593.5㎡，移交给政府的规划九年一贯制学校用地面积28500.0㎡(其中含腾挪用地面积2363.1㎡和国有未出让用地规划为公共利益用地面积3484.0㎡)，公园绿地用地面积3905㎡，项目规划容积625985㎡，规划容积率6.0，

南山区龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目专项规划公告原文链接：

http://www.szns.gov.cn/nsqcsgxj/gkmlpt/content/10/10327/post_10327566.html#15473

09

福田市场大厦片区城市更新单元旧住宅搬迁补偿指导方案和公开选择市场主体方案公开表决结果公示

12月2日，福田区福田街道办事处发布关于福田街道福田市场大厦片区城市更新单元旧住宅搬迁补偿指导方案和公开选择市场主体方案公开表决结果的公示。

更新单元范围内共有旧住宅业主129户，总建筑面积11490.71㎡。经统计，共有124户、建筑面积11124.73㎡的业主表决同意福田街道福田市场大厦片区城市更新单元旧住宅区《搬迁补偿指导方案》、《公开选择市场主体方案》，占比分别为96.1%、96.8%。

市场主体公开选择流程

（一）业主推选

福田街道办负责组织本更新单元旧住宅物业权利人推选产生本更新单元的市场主体。

物业权利人人数按照专有部分的数量计算，一个专有部分按照一人计算；同一物业权利人拥有两个以上专有部分或一个专有部分由两个以上物业权利人拥有的，均按照一人计算。

获得专有部分面积占比三分之二以上且占总人数三分之二以上推选的，即中选为本更新单元市场主体。

（二）市场主体公告

福田街道办在本更新单元现场以及福田街道办的政府网站对市场主体的选定结果进行公告。

搬迁补偿指导方案重点内容

被搬迁物业价值的补偿

被搬迁人可以选择产权置换、货币补偿或产权置换与货币补偿相结合的方式对被搬迁物业进行补偿。

1.产权置换标准

根据《深圳经济特区城市更新条例》有关规定并结合本更新单元实际情况制定以下产权置换标准：

已登记的商品性质住宅类被搬迁物业，按照套内面积不少于1:1的比例进行补偿。旧住宅其他类型被搬迁物业，由搬迁人与被搬迁人协商确定。

2.货币补偿标准

以被搬迁物业建筑面积为基数，以市场评估价为基础，由搬迁人和被搬迁人协商确定货币补偿金额。

项目概况

福田区福田街道福田市场大厦片区城市更新单元位于福明路与福华路交叉口西侧。被列入《2021年福田区城市更新单元计划第一批计划》，2022年，深圳市城市规划委员会法定图则委员会2022年第49次会议审批通过《福田区福田街道福田市场大厦片区城市更新单元规划》，于2022年11月核发规划批复。

根据规划批复，本更新单元计容积率建筑面积94800㎡，其中住宅20070㎡（含公共住房4220㎡），商业、办公及旅馆业建筑72180㎡（含商业文化设施3610㎡、综合市场7796㎡)，公共配套设施用房2550㎡。

福田街道福田市场大厦片区城市更新单元旧住宅搬迁补偿指导方案和公开选择市场主体方案公告原文链接：

http://www.szft.gov.cn/bmxx/qftjdbsc/tzgg/content/post_10239766.html

福田街道福田市场大厦片区城市更新单元旧住宅搬迁补偿指导方案和公开选择市场主体方案公开表决结果公示原文链接：

http://www.szft.gov.cn/bmxx/qftjdbsc/tzgg/content/post_10293022.html

10

岗头社区金园片区土地整备利益统筹项目招商公告

一、基本情况

（一）项目情况

1、项目位置：项目位于龙岗区坂田街道岗头社区，东北临岗头水库，东南临环城路，西南临五和大道，西北临机荷高速。

2、项目背景：2021年8月24日，《龙岗区土地整备工作领导小组2021年第6次会议》审议同意通过本项目立项；2021年12月6日，本项目列入《深圳市2021年度城市更新和土地整备计划》。

3、项目土地状况：本项目统筹范围面积207597.8㎡，该数据最终以政府部门审批为准。项目涉及深圳市岗头股份合作公司、深圳市风门坳股份合作公司、深圳市禾坪岗股份合作公司现状集体用地合计175405.69㎡（包括国有已出让用地57901.64㎡，非农建设用地9426.88㎡，两规用地7389.45㎡，未完善征（转）手续用地100687.72㎡）。具体如下：

深圳市风门坳股份合作公司现状集体用地81252.98㎡（包括国有已出让用地34960.3㎡，非农建设用地4878.89㎡，两规用地6249.11㎡，未完善征（转）手续用地35164.68㎡）。

深圳市禾坪岗股份合作公司现状集体用地90831.98㎡（包括国有已出让用地22941.34㎡，非农建设用地4547.99㎡，两规用地1140.34㎡，未完善征（转）手续用地62202.31㎡）。

深圳市岗头股份合作公司现状集体用地3320.73㎡。

4、项目现状物业状况：项目利益统筹范围内永久性建筑总建筑面积273981.68㎡，临时性建筑水平投影面积10015.92㎡，构筑（附属）物若干、苗木若干。

现状建筑物汇总表

现状建筑情况最终以盖章版测绘报告为准。

项目涉及深圳市岗头股份合作公司、深圳市风门坳股份合作公司、深圳市禾坪岗股份合作公司集体现状永久性建筑面积合计198110.97㎡，集体现状临时性建筑水平投影面积合计5336.72㎡，构筑（附属）物若干，苗木若干。

其中深圳市风门坳股份合作公司集体现状永久性建筑面积87354.65㎡，临时性建筑水平投影面积739.04㎡，构筑（附属）物若干，苗木若干。

深圳市禾坪岗股份合作公司集体现状永久性建筑面积110756.32㎡，临时性建筑水平投影面积4597.68㎡，构筑（附属）物若干、苗木若干。

5、留用土地：深圳市岗头股份合作公司、深圳市风门坳股份合作公司、深圳市禾坪岗股份合作公司集体资产参与利益统筹所返还的留用土地面积共计56413.90㎡。

深圳市风门坳股份合作公司返还的留用土地面积21380.87㎡；

深圳市禾坪岗股份合作公司返还的留用土地面积34807.38㎡；

深圳市岗头股份合作公司返还的留用土地面积225.66㎡。

各股份公司返还的留用土地面积根据本项目返还的留用土地面积及政策估算。

6、拟设定的规划指标：根据龙岗区坂田街道岗头社区金园片区土地整备利益统筹项目土地整备规划研究预审会意见，项目利益统筹范围面积207597.8㎡，项目拟留用土地面积56413.9㎡，规划用途为二类居住用地、商业用地，规划容积率8.78，规定计容积率建筑面积495075.5㎡，其中住宅建筑面积221075.5㎡，商业、办公及旅馆业建筑面积259000㎡，公共配套建筑面积15000㎡。项目统筹范围及规划数据最终以政府相关部门批复文件为准。

7、土地整备资金：本项目政府补偿给深圳市岗头股份合作公司、深圳市风门坳股份合作公司、深圳市禾坪岗股份合作公司土地整备金直接补偿费用784679575元。其中涉及深圳市风门坳股份合作公司土地整备金直接补偿费315586,444元，深圳市禾坪岗股份合作公司土地整备金直接补偿费468345364元，深圳市岗头股份合作公司土地整备金直接补偿费617656元（最终返还金额以主管部门核算及实际拨付为准），另含好时达工业园、金源科技园临时建筑物及构筑(附属)物补偿共计130111元，该部分补偿金由三个股份公司自行分配。

8、项目招商方情况：本项目范围内涉及深圳市岗头股份合作公司、深圳市风门坳股份合作公司、深圳市禾坪岗股份合作公司三个股份公司集体资产，深圳市风门坳股份合作公司、深圳市禾坪岗股份合作公司两个股份公司委托深圳市岗头股份合作公司作为本项目主导方和招商方统一对外招商。

（二）集体资产评估结果

1、根据《深圳市龙岗区坂田街道岗头社区金园片区土地整备利益统筹项目涉及深圳市风门坳股份合作公司所返还的留用地在设定条件下的市场价值评估》（深世鹏评字第HT20220614015号），在评估时点2022年5月1日，深圳市风门坳股份合作公司集体资产价值212773.87万元。

2、根据《深圳市龙岗区坂田街道岗头社区金园片区土地整备利益统筹项目涉及深圳市禾坪岗股份合作公司所返还的留用土地在设定条件下的市场价值评估》（深世鹏评字第HT20220622017号），在评估时点2022年5月1日，深圳市禾坪岗股份合作公司集体资产价值285970.47万元。

3、根据《深圳市龙岗区坂田街道岗头社区金园片区土地整备利益统筹项目涉及深圳市岗头股份合作公司所拥有的留用土地在设定条件下的市场价值评估》（深世鹏评字第HT20220719019号），在评估时点2022年5月1日，深圳市岗头股份合作公司集体资产价值2799.27万元。

4、《复核报告》（深一统（复）字[2022]第GT-08014号）、（深一统（复）字[2022]第GT-08015号）、（深一统（复）字[2022]第GT-08016号），对应估价期日2022年5月1日，涉及深圳市岗头股份合作公司、深圳市风门坳股份合作公司、深圳市禾坪岗股份合作公司三个股份公司的评估报告评估标准合理、报告数据符合要求，可用于报告使用。

（三）意向合作方情况

1、2021年9月17日，本项目在深圳交易集团有限公司龙岗分公司发布坂田街道岗头社区金园片区土地整备利益统筹项目意向合作开发招商公告，公开征集本项目意向合作方，深圳市特发佳泰投资发展有限公司参与报名并最终确认为本项目意向合作方。

经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市佳泰房地产开发有限公司。

深圳市佳泰房地产开发有限公司主要营业范围包括：从事实业项目投资咨询与策划，企业管理咨询，在合法取得土地使用的范围内从事房地产开发经营业务，自有物业租赁等。伴随着深圳的高速发展，公司成立至今，先后控股或参股投资了深圳市方佳建筑设计有限公司、深圳市消防工程有限公司、深圳市佳泰房地产开发有限公司、深圳市华之辉投资有限公司。其中深圳市佳泰房地产开发有限公司对外投资额已达2亿元之多。

公司自成立以来，主要开发及经营的项目有“景丽花园”、“梅林安置区”、“银翠苑”、“佳泰兴苑”等房地产项目，并完成了“东方玫瑰花园”、“蔚蓝海岸”、“国土局办公楼”、“华佳广场”等十多个项目的建筑工程设计及消防工程施工。与企业强强联合合作开发的诺德金融中心、诺德国际社区“华业玫瑰四季馨园”、“星河传奇”等项目也取得骄人成绩。

2、2021年10月13日，深圳市岗头股份合作公司与深圳市特发佳泰投资发展有限公司签订了《深圳市龙岗区坂田街道岗头社区金园片区土地整备利益统筹项目合作意向书》。本项目意向合作方缴纳合作意向保证金共计3900万元。

3、根据鹏盛会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《深圳市特发佳泰投资发展有限公司深圳市龙岗区坂田街道岗头社区金园片区土地整备利益统筹项目垫付前期费用专项审计报告》（鹏盛专审字[2022]第00577号），截至2022年8月31日，意向合作方已投入前期费用为人民币90748699.46元。前期工作事项应获得的合理利润（20%）为人民币18149739.89元。意向合作方已投入的前期费用及合理利润合计人民币108898439.45元。

二、项目开发预算：

1.项目开发预算：根据《深圳市龙岗区坂田街道岗头社区金园片区土地整备利益统筹项目可行性研究报告》（深世鹏咨字第HK20220719056号），研究时点为2022年5月1日）,本项目开发预计总投资成本约人民币813330.75万元。

三、合作方式：

1、深圳市岗头股份合作公司、深圳市风门坳股份合作公司、深圳市禾坪岗股份合作公司提供项目范围内的集体用地（含非农建设用地）、永久性建筑物、临时性建筑物及构筑（附属）物与苗木，依据政府土地整备利益统筹政策，将经核算返还的留用土地及土地整备金直接补偿款参与项目开发，并获得相应的搬迁补偿安置（包括但不限于回迁物业、货币补偿、临时安置费补偿等）。其中，土地整备金直接补偿款用于本项目搬迁补偿安置中货币补偿部分。

在本项目后续的开发建设过程中，除上述土地及土地整备金补偿款之外，深圳市岗头股份合作公司、深圳市风门坳股份合作公司、深圳市禾坪岗股份合作公司不再承担其他出资责任，不参与具体开发管理等事务，但有权予以监督。

2、政府拨付的土地整备金直接补偿款用于理清项目范围内权益人搬迁补偿安置中的货币补偿部分，不足部分由合作方自行出资，若有盈余则无偿归股份公司所有。

3、合作方负责本项目范围内所有相关权益人涉及的搬迁补偿安置工作。

4、除本款第1、2项中土地整备金直接补偿款所涉及的用途外，合作方承担本项目开发过程中的全部资金投入，包含但不限于搬迁补偿费用、原房产证注销、土地、规划、设计、建设、销售、税费、办理不动产权证（将回迁物业产权登记到权利人名下）等费用。

5、合作方被确认为本项目开发主体后，负责办理用地手续、报批报建至项目开发建设完成的全部工作，包括但不限于签订土地出让合同、办理用地规划许可证、勘探、设计、报建报批、施工、竣工验收、办理不动产权证等工作，同时负责向政府相关部门办理建设开发过程中所需的相关审批手续，深圳市岗头股份合作公司、深圳市风门坳股份合作公司、深圳市禾坪岗股份合作公司须予以协助。

6.合作方须确保本项目建筑质量符合国家建筑工程施工质量验收统一标准并符合工程勘察、设计文件的要求。

四、开发期限：

1、合作方应自本项目签订留用地出让合同之日起60个月内完成项目留用地范围内所有回迁房的竣工验收手续。

2、配套设施与本项目商品楼建设时序同步开发、同步建设、同步交楼。

五、利益分配方式：本次利益分配方式采用回迁物业的分配方式。

六、招商底价：

本次集体资产招商底价回迁物业面积合计不低于112841㎡，其中办公面积不低于45241㎡，集中商业面积不低于55000㎡，住宅面积不低于12600㎡。

七、竞投人需满足的资格条件

竞投人需满足的资质和条件如下：

1.竞投人（或控股母公司）具备房地产项目开发二级及以上资质；

（需提供住建局颁发的竞投人或控股母公司的房地产开发资质证书，提供控股母公司资质的须附母公司营业执照以及政府工商部门官方网站载明的竞投人与控股母公司之间股权关系查询文件，复印件须加盖公章）

2.竞投人净资产规模在人民币1亿元以上，且负债率不高于50%；

（需提供公司2021年度企业年度审计报告或2022年上半年度的审计报告）

3.竞投人和控股母公司具有良好的诚信记录；（需提供查询打印的国家企业信用信息公示系统网站行政处罚信息、严重违法失信信息查询结果，未被人民法院列入全国失信被执行人名单）

4.竞投人（或控股母公司）在深圳市区域内有房地产开发成功经验；（需提供1个（含）或以上项目建设工程规划验收合格证及竣工备案回执）

备注：控股母公司是指直接持有竞投人股权＞50%的企业，控股母公司应提交政府工商部门官方网站载明的竞投人与控股母公司之间股权关系查询文件，复印件加盖公章。

特别事项说明及风险提示：

1.本项目已完成立项，考虑到意向合作方在本项目前期立项阶段的贡献，参考《龙岗区社区股份合作公司集体用地开发和交易监管实施细则》（深龙府办规〔2022〕2号）相关规定，经深圳市岗头股份合作公司、深圳市风门坳股份合作公司、深圳市禾坪岗股份合作公司股东（代表）大会表决确定，在本次项目评审中，意向合作方享有本项目1.5分优先分。

2.截止到2022年8月31日，意向合作方已投入前期费用为人民币玖仟零柒拾肆万捌仟陆佰玖拾玖元肆角陆分(小写：￥90,748,699.46元)，前期工作事项应获得的合理利润（20%）为人民币壹仟捌佰壹拾肆万玖仟柒佰叁拾玖元捌角玖分(小写：￥18,149,739.89元)。意向合作方已投入的前期费用及合理利润合计人民币壹亿零捌佰捌拾玖万捌仟肆佰叁拾玖元肆角伍分(小写：￥108,898,439.45元。以下简称“费用一”）。前期费用金额以鹏盛会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《深圳市特发佳泰投资发展有限公司深圳市龙岗区坂田街道岗头社区金园片区土地整备利益统筹项目垫付前期费用专项审计报告》（鹏盛专审字[2022]第00577号）为准。

2022年9月1日至深圳交易集团有限公司龙岗分公司向合作方发出《成交凭证》之日期间，意向合作方所支付的前期费用以第三方专业机构出具的专项审计报告为准，并按该期间的前期费用的20%计算合理利润。2022年9月1日至深圳交易集团有限公司龙岗分公司向合作方发出《成交凭证》之日止期间意向合作方所支付的前期费用及合理利润以下简称“费用二”。

若合作方为非意向合作方的，自深圳交易集团有限公司龙岗分公司向合作方发出《成交凭证》之日起30天内，合作方向意向合作方一次性支付前期费用及合理利润（包含费用一￥108,898,439.45元及费用二）。若合作方未按时向意向合作方支付该款项的，招商方将不与合作方签订合作开发协议，并没收合作方已缴纳的交易保证金（或履约保证金）。

3.合作方在本合作开发项目具有以下情况之一，可单方面无条件取消其项目合作资格，保证金不予退还：

①被纪检监察部门立案调查，违法违规事实成立的；

②隐瞒真实情况，提供虚假资料等弄虚作假的；

③实施不正当竞争行为，排斥其他供应商参与竞争的；

④抗拒主管部门监督检查的；

⑤实施商业贿赂行为的。

4.本项目合作开发权不得转让，合作方须确保项目开发实施的主体为其本身。

5.本项目可能涉及搬迁补偿等原因引起的信访、解约等风险，由合作方自行承担解决。

6.本开发方案未涉及的合作开发事宜，以深圳市岗头股份合作公司、深圳市风门坳股份合作公司、深圳市禾坪岗股份合作公司与合作方签订的《合作开发协议》为准。

7.本方案中所有金额单位为人民币。

深圳市龙岗区坂田街道岗头社区金园片区土地整备利益统筹项目招商公告原文链接：

https://www.szggzy.com/jyxx/szjy/jygg1/content_423263.html

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