南京买房： 高科，真的不能继续躺了

高科，这个在南京有着一批死忠粉丝的本地房企，最近动作频频 —— 很明显，正在发力。但是在发力之前，考察团想跟大家聊一下高科这个开发商之前的光辉历史跟最近的一系列动作。

如果说要问南京有什么房地产品牌的牌子比较响亮的话，我想高科、银城以及栖霞建设应该相对来说还是比较可以的，尽管说可能相对来说现阶段，这三个品牌没有自己全盛时期那么辉煌的表现了（尤其是YC。。。），但是仅对于高科来讲，一直以来，这个房企的口碑还是很不错的。

跟仁恒在南京有着“仁粉”的情况一样，曾几何时高科也拥有一批“高粉”，近几年高科这些年也的确给南京人奉上了一系列堪称“神盘”的产品：例如仙林湖的高科荣境、高科紫微堂等等。

高科紫星荣院实景图

不过考察团此前在跟一些行业内大佬在交流时，对方表示从近十年的情况来看，南京不少本土老派房企因为没走大流量、高周转路线（栖霞建设、高科等等），从而导致了部分相关行业人才的流失，高科也经历过了这些。

但是从近两年部分看似很风光的房企纷纷BL，而在最近的土拍中，南京很多此前较为低调的房企扛起了土拍的大旗，不得不说也正是稳重与低调的风格让他们在市场中有了逆风输出的能力，其中栖霞建设毫无疑问也算是其中的佼佼者 ——至少，栖霞建设的“星叶”三兄弟用产品力给了大家一个信号。

而YC已经彻底躺平，在此不提。

而高科呢？最近一段时间在楼市中表现如何？如果用四个字去形容的话，那就是：泛善可陈，或者说，始终都在蛰伏，没有发力。

此前，考察团先后带大家考察了高科两个城北的新房产品，一个是位于迈皋桥的迈上品院，一个是位于尧化门的紫尧星院，相对来说，都是自住属性远远大于TZ属性的地段，而现在这个阶段来说，不管是什么属性的地段，产品如果不给力的话，整个去化行情也不会好到哪里去。

那么，产品如何呢？还是那四个字：乏善可陈，其中紫尧星院更是一种典型：你不能说这个产品很差，但是也确实很难说在其身上看到当年高科的风采—— 除了那个很酷炫的大门之外。

根据规划，高科紫尧星院将建设了10栋20-26F高层住宅以及相关配套，北边大门口拥有一些底商。

但是在这里考察团必须吐槽一下，项目景观方面，目前从沙盘来看，未来小区中间的应该是大量草坪了，但是如果是一直关注这个项目的买房人应该很清楚：以前的中央景观，项目的规划不是草坪，而是大量的绿化绿植、树木，效果图上来看，非常漂亮。

然而对比沙盘，热带雨林成了小区足球场了，让人感到惋惜，毫无疑问，这是一种简配，另外，项目拥有户型建面约98、108、113、123、135、143㎡等多种产品 —— 老实说，买房人都挑花眼了。。具体项目考察信息，可以看我们的考察稿件：

总价300万起！城北高科紫尧星院今日公开考察

那么话又说回来了，高科城北这两个项目，去化情况如何？其中我们目前在网上房地产上面只能查到迈上品院的情况，大家可以看一下：

反正就...不是很有“高科盘”的风采，但是下面这两个新房项目，高科，真的不能再躺平了，必须好好整！

南京的改善客群们，真的都很期待啊！

在城北燕子矶老镇G34地块，高科纯新盘备案名定为“江悦堂”，这个项目，在现有信息看来，未来几乎会成为区域产品天花板的存在。

G34地块，就位置上来说，称得上是整个燕子矶新城位置最好的地块，紧挨长江岸线和燕子矶公园，重点是密度很低，综合容积率只有1.06！但需要大家注意的是，这块地也是商住混合用地，所以在卖地的时候对拿地房企的要求也非常高。最终在二批次土拍上，这块地被高科以16亿的总价拿下。

而除了燕子矶之外，还有高科置业今年二批次拿下的仙林湖G38地块也是倍受期待，备案名定为“紫星堂”！这块地当时以以12.7亿总价被拿下，楼面地价26147元/㎡，同样也未设置毛坯限价。

不过和高科燕子矶老镇G34地块不一样的是，这个项目的规划前段时间已经出炉：

项目容积率仅1.2，规划打造11栋5层低密度多层！且将由高科和奥体建设联合开发，其中高科置业占股55%，负责操盘！

仙林湖G38效果图

高科仙林湖G38地块，位于仙林湖板块，项目配套成熟完善，自然景观资源丰富。