陕西
每一年的12月份，为最后一波集中交房期，交房的时候就需要验房，验房也是入住前最后一道关卡，关乎着每个购房者未来的居住环境，所以至关重要，特别是大多数购房者没有经验，很容易被坑。
要知道，收房就代表认可房屋质量，之后若房屋出现问题，那么就会很难说清来回扯皮，所以要收房先验房！那怎么验呢，今天小帮就分毛坯和精装两部分给大家说一下。
Part.1
毛坯验房
验房顺序
1.先看外部，外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道尺寸。
2.再查内部，入户门、各个功能区门、窗、墙面、地面、上下水、防水、强弱电、暖气、煤气管道、通风排烟、排气。
3.后测相邻，闭水试验、水表空转等需要邻居配合。
验房细节
门窗验收
①门窗是否有断裂。
②查看玻璃是否有3C标识。
③压条与型材的接缝缝隙应≤1mm。
④密封条与玻璃槽口不能有卷边，脱槽现象。
⑤门窗平整度、水平度、窗框应该横平竖直，高低一致。对角线长度在2m以内，误差应小于3mm。对角线长度大于2m，误差应小于5mm。窗高2m以内，垂直误差应小于2mm。窗高大于2m，误差应小于3mm。
墙顶面验收
①检查是否有裂纹、脱落现象；顶面同墙面，地面一样也会呈现裂纹以及空鼓的现象，裂纹细心察看就能发现，空鼓情况需要通过质检锤敲击检测。
②检查顶面是不是有水迹；如果发现顶面有水迹特别是洗手间顶面，多是楼上邻居防水没做好，如果是这样要及时沟通解决。
③检查隐蔽工程；如果墙面基层没有处理好，基层材料搅拌不均，会造成墙面有麻点或泛碱现象。
④查看墙面是否垂直，顶面阴阳梁角是不是顺直，保证整体墙面方正水平。
水电验收
①检查强电箱内部回路是否有标识，错标现象；同时查看所用电线质量。
②检查漏电保护是否正常；检查弱电箱是否3线进户（宽带、电话、有线）；拉闸断电测试，电闸及电表在户外的，大家应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座。
③检查漏电保护是否正常。
④检查开关插座位置是否合理，厨卫、阳台需要安装防溅盒的是否安装。
⑤打开龙头看否有水，水质如何，是否有截止阀生锈影响水质。检查每一个水龙头，观察上下水管道有无渗、漏、堵现象。需要注意的是，尽可能让水流大一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
Part.2
精装验房
那么精装房交房怎么验房，如何判断一个精装房的好坏呢？今天小北就为大家梳理一下验房内容、流程和判断标准。
验房顺序
1.先看小区绿化是否符合标准，看入户大门是否和预期一样。
2.再看给排水工程、电气工程、墙面工程、板块铺贴和吊顶工程。
3.最后查看的是细部工程和空气检测。
验房细节
门窗验收
用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效；室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。
①门扇查验问题：表面破损、划伤、污染、护线器故障，门玻璃破损或未装。
②门套：防撞条松动脱落或未安装；门套线安装不牢固，出现开裂，掉漆等问题。
③门锁：锁闭开闭不灵活；安装歪斜，表面生锈破损；反锁功能失效等。
墙顶面验收
①检查墙面是否有裂纹，如有裂纹说明基底打的不好或者墙体本身就有裂痕，这就需要和物业等好好沟通修缮。
②检查墙面的平整度，用手电或者灯照墙面看是否平整。
③查看壁纸有无破损空鼓和开裂，一些精装房会有壁纸，那么我们要查看壁纸是否有污垢，壁纸接缝处是否开裂，查看壁纸中间部位有无空鼓脱胶等。
④检查顶面是不是有水迹，如果发现顶面有水迹则多半是楼上防水未做好，需要联系物业进行修缮处理。
水电验收
①需要向所在小区的物业或开发商索要基本的水，电等隐蔽工程布局的竣工图纸。
②注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明。
③普通插座，大功率插座等有明确的分路。
④面板开关的安装是否平整，同时还要测试开关是否有效。
说了这么多，验房是一个细致的活，大家验房前做好以上这些准备工作，给自己未来家居生活一个好的保障。如果还有不清楚的问题欢迎各位业主扫描后方群二维码与更多的业主互相交流讨论。
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