浦开江南里疑似“挑客”：销售电话全忙音、预约认购难

近日，有购房者反映，位于浦东新区金桥板块的浦开江南里疑似“挑客”，无法认购。

公开资料显示，浦开江南里为浦开集团投资开发，绿城管理建设的低密度中式合院。

项目于11月26日-30日认购，12月18日开盘销售，推出186套建面约190-550平方米联排，均价14.5万/平方米。项目认购金为391万元，首/二套存款证明金分别为587万元和1956万元。

认购“躲猫猫”，审核程序难上加难

地产与星空注意到，浦开江南里开发商为浦开集团子公司，上海浦东土地控股（集团）有限公司，其下属公司上海浦东土控资产经营有限公司注册了两个项目官方微信公众号。其中用项目推广名“浦开江南里”注册的微信公众号没有发布关于项目的任何信息，用项目备案名“江南春邑”注册的微信公众号却发布了认购提示、认购规则、销售公告等。

图片来源：浦开江南里、江南春邑微信号

按照认购提示要求，购房者办理认购前需要先行登录“慧云新建商品房认筹”小程序进行认购预约，当地产与星空通过审核，准备选择预约日期时，却发现只剩28日、29日两天可选择，并且两天9:00-16:00点7个时间段全部约满。地产与星空拨打项目详情下方销售顾问电话问询，8个销售电话无一例外全是忙音或无人接听，添加微信渺无音讯。

图片来源：慧云新建商品房认筹小程序

有相同遭遇的购房者表示，认购仿佛陷入了“循环”：预约很难，一直是满号；终于预约提交了材料，等很晚，晚上下班才有回复；材料不合格不是补充材料，而是拒绝，重新申请；第二天再来预约还是预约不上。也有购房者表示，去项目连认筹的地方都找不到，想交各种材料都不让交；虽说可以线下认购，但是电话打通表示必须线上认购……

图片来源：网络

值得一提的是，项目还公布了咨询投诉电话，但是地产与星空反复拨打还是忙音，据拨打接通过的购房者反应，在追问之下，所谓的第三方机构，竟是开发商雇佣的。

截至发稿前，慧云新建商品房认筹小程序认购动态显示，浦开江南里预约认购人数为340，参与认购人数为175，实际认购人数77。而据媒体此前报道称，浦开江南里27日认购首日，通过认购审核数为0。

图片来源：慧云新建商品房认筹小程序

价格差倒挂10万元/平方米

豪宅都有价格门槛，浦开江南里总价更是以3000万/套起，为什么还需要层层设障？

公开资料显示，浦开江南里总建筑面积约15.7万平方米，容积率0.7。项目位于东郊别墅区核心内，被汤臣浦东高尔夫球场和东郊宾馆包围。

项目紧邻龙东高架，距离9号线蓝天路站约2公里、2号线张江高科站约1.3公里。板块内有金桥购物中心、张江商业广场、麦德龙等商业配套，还有上海瑞东医院、上海中医药大学附属曙光医院（东院）等医疗资源，配置较为丰富。

最重要的是，作为新房，浦开江南里与周边二手房价格倒挂。据了解，距离项目约2公里的御翠园曾经在10月5日以约27万元/平价格成交，周边的浦开世纪珑墅17万元/平方米、汤臣湖庭花园15万元/平方米、云间绿大地28-33万元/平方米。

由于一二手价格差催生的“打新热”，上海部分项目为了避免触发积分制摇号，越来越多的楼盘认购“挑客”，且手段层出不穷。上海中原地产市场分析师卢文曦向地产与星空表示：“‘挑客’现象在市场出现并非首次。很现实的一点，就是新房价格相对来说更有市场竞争力，在这种情况下，客户多也正常。由于开发商在房屋定价方面没有太多自主权，肯定会去找一些对它自身有利的客户，比如能够一次性付款的，用其他方式来满足利益所需“

卢文曦认为，现在质量好的楼盘并不多，有的还有交付压力，因此购房者肯定会偏向有实力的开发商，至少保交付没有问题。此外浦开江南里另一个开发商是绿城，绿城产品偏中高端，因此受到市场关注不足为奇。

数据显示，浦开集团旗下浦开仁恒金桥世纪已售完，同样位于金桥板块的浦开云璟天地、浦开东郊壹号院等待入市。其中，浦开云璟天地将推出318套建面约90-140平方米2-4房；浦开东郊壹号院将推出约400套建面约170-230㎡叠墅、建面约260-280㎡合院别墅。

值得注意的是，浦开东郊壹号院更是距离浦开江南里直线距离不到5公里，周边的别墅项目有汤臣豪庭、宝地东郊四季、华洲君庭、合生东郊别墅，从浦开江南里“神”操作不难预计，项目又是一房难求。