广州旧改周报┃7大项目获进展：涉及面积约527公顷

2022年第46周广州城市更新市场周报

（11月14日—11月20日）

本期看点

政策动态：

1.银保监会办公厅 住房城乡建设部办公厅 人民银行办公厅联合发布关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知

2.广州市旧村改造村集体经济组织决策事项表决指引

3.广州番禺区人才公寓管理办法（征求意见稿）

4.广州南沙新区（自贸片区）支持新兴产业园发展的用地管理意见（征求意见稿）

行业动态：

1.统计局：2022年1—10月份全国房地产开发投资下降8.8%

2.住建部、发改委、财政部：对保障性租赁住房发展情况实施年度监测评价

3.住建部：24城入选，试点三年，智能建造试点城市名单

4.广州老旧小区：改造坚持“纵向到底、横向到边、协商共治”治理体系，多方“共同缔造”谱写“幸福协奏曲”

5.广州荔湾区：光复中历史文化街区改造工程办居民宣讲活动

项目动态：

2022年第46周广州共发布10宗标图建库，7个项目动态，其中：10宗标图建库，用地面积50.2公顷；微改造1项；实施方案公示1项，测量范围用地面积39.7公顷；控制性详细规划调整5项，总用地面积488.2公顷。

市场资讯：

1.土地挂牌

本周33宗土地挂牌信息。

2.土地成交

本周15宗土地成交信息。

3.新盘入市

本周有7个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

本周一手房成交情况：住宅成交1831套，成交面积200044㎡；商业成交197套，成交面积18306㎡；办公成交146套，成交面积11438㎡；车位成交1157套，成交面积14975㎡，合计成交3331套，成交面积244763㎡。

01

政策动态

本周收录4条政策，其中国家级政策1条、市级政策1条，区级政策2条，涉及置换预售监管资金、旧村改造村集体表决、人才公寓、新兴产业园等方面。

1.文件名称：银保监会办公厅 住房城乡建设部办公厅 人民银行办公厅联合发布关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知

发布单位：银保监会办公厅 住房城乡建设部办公厅 人民银行办公厅

发布日期：2022-11-12

文件要点：

1、允许商业银行按市场化、法治化原则，在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。

2、明确保函置换金额。保函仅可用于置换依法合规设立的预售资金监管账户的监管额度内资金。管账户内资金达到住房和城乡建设部门规定的监管额度后，房地产企业可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金，保函置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30%，置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的70%。

3、明确商业银行开展包含置换预售监管资金业务的资格要求。管评级4级及以下或资产规模低于5000亿元的商业银行不得开展保函置换预售监管资金业务。商业银行不得向作为本银行主要股东、控股股东或关联方的房地产企业出具保函置换预售监管资金。企业集团财务公司等非银行金融机构不得出具保函置换预售监管资金。

4、明确增信要求。商业银行要通过保证金、房地产企业反担保以及其他增信措施，防范保函业务风险，按要求计提风险资本，提取风险准备。

5、保函置换预售监管资金的用途。房地产企业要按规定使用保函置换的预售监管资金，优先用于项目工程建设、偿还项目到期债务等，不得用于购置土地、新增其他投资、偿还股东借款等。房地产企业要按约定承担监管账户内的资金补足义务，确保项目建设资金充足。

2.文件名称：广州市旧村改造村集体经济组织决策事项表决指引

发布单位：广州市住房和城乡建设局

发布日期：2022-11-16

文件要点：

1、明确旧村改造意愿表决机构及比例。旧村改造意愿（主要包括是否愿意改造、改造方式和改造模式等内容）由村集体经济组织召开成员大会进行表决。召开成员大会表决，应当有该组织具有选举权的成员的半数以上参加，或者有本组织2/3以上的户的代表参加，所作决定应当经到会人员的2/3以上同意。（原指引规定“旧村改造意愿表决，可选择成员大会或成员代表会议其中一种进行表决；若村集体经济组织召开成员大会表决，应当有该组织具有选举权的成员的半数以上参加，或者有该组织2/3以上的户的代表参加，所作决定应当经到会人员的半数以上通过；若村集体经济组织召开成员代表会议表决，应当有该组织2/3以上的成员代表参加，所作决定应当经到会代表2/3以上通过。”）

2、明确项目实施方案审定机构的审议权，并明确重大修改意见需重新表决。项目实施方案提交有审定权的城市更新工作领导小组审议。如城市更新工作领导小组对表决通过的旧村项目实施方案复建安置或者融资布局和面积等提出重大修改意见的，村集体经济组织应重新组织召开成员大会进行表决。

3、明确合作企业选择的规定。（1）属于合作改造类的旧村改造项目，村集体经济组织草拟招商文件，组织召开成员大会表决。如村集体经济组织按规定程序选出候选企业后，公开招商文件中明确还应进行表决的，由村集体经济组织根据招商文件确定的表决方式表决确定合作企业；（2）关于合作企业招商文件表决通过比例。若村集体经济组织召开成员大会表决，应当有该组织具有选举权的成员的半数以上参加，或者有本组织2/3以上的户的代表参加，所作决定应当经到会人员的半数以上同意；若取得授权由村集体经济组织召开成员代表会议表决的，应当有该组织2/3以上的成员代表参加，所作决定应当经到会代表2/3以上同意。（原指引规定“合作企业选择，若村集体经济组织召开成员大会表决，应当有该组织具有选举权的成员的半数以上参加，或者有该组织2/3以上的户的代表参加，所作决定应当经到会人员的半数以上通过；若村集体经济组织召开成员代表会议表决，应当有该组织2/3以上的成员代表参加，所作决定应当经到会代表2/3以上通过。”）

4、明确村集体物业拆迁补偿方案表决要求。村集体物业的拆迁补偿安置方案需由村集体经济组织召开成员大会表决通过。召开成员大会表决，应当有该组织具有选举权的成员的半数以上参加，或者有本组织2/3以上的户的代表参加，所作决定应当经到会人员的2/3以上同意。

5、增加授权表决、分组表决规定。（1）成员大会因成员众多且居住分散、场地限制、疫情防控等特殊情况无法集中表决的，可以分组表决；（2）村集体经济组织可以结合项目的具体情况，召集一次会议按照一事一表决的方式表决或者授权多个事项，涉及不同表决主体和通过比例的，应按照规定分别计票。

6、删除合作意向企业选择的相关规定。

3.文件名称：广州番禺区人才公寓管理办法（征求意见稿）

发布单位：番禺区住房和城乡建设局

发布日期：2022-11-16

文件要点：

1、明确适用范围。适用于本行政区域内人才公寓的建设、筹集、分配、管理及相关活动。本办法所称的人才公寓，是指由政府、政府委托的实施机构或其他社会力量建设筹集，面向本行政区域内符合条件的人才供应的住房。

2、明确建设方式。（1）项目配建人才公寓。在年度招拍挂出让的普通商品住宅用地应配建不少于总建筑面积10%的公共租赁住房和人才公寓（保障性租赁住房）。全区年度城市更新项目配建的公共租赁住房和人才公寓（保障性租赁住房）比例，不低于全区用于商品房开发的城市更新项目（政府收储后公开出让类项目）建设总量的10%。具体配建比例结合年度需求、房源可供应情况确定；（2）利用政府储备用地、存量用地集中建设。区本级政府保障性住房项目储备用地，经批准可用于集中建设公共租赁住房或共有产权住房服务我区人才。鼓励区属国企利用存量用地建设人才公寓服务我区人才，也可以通过政府自建或招商引资等多种方式建设人才公寓；（3）才公寓以满足不同层次人才居住需求为原则。新建人才公寓应设置多种户型，以单套建筑面积90㎡以下为主，原则上不超过120㎡。

3、明确筹集方式。（1）盘活利用政府存量公房。在政府存量公房中，摸查并筛选出符合使用条件的公有住房，经区政府批准后划转作为人才公寓管理、使用，实施机构视情况进行品质化提升；（2）从配建的政府性房源划转。在普通商品住宅及城市更新项目中配建的政府性房源，在满足房屋征收需要的前提下，剩余房源经区政府批准后划转作为人才公寓管理、使用，实施机构视情况进行品质化提升；（3）盘活利用市场房源。实施机构可以通过收购、租赁市场房源、认定保障性租赁住房等方式筹集人才公寓。

4.文件名称：广州南沙新区（自贸片区）支持新兴产业园发展的用地管理意见（征求意见稿）

发布单位：广州南沙经济技术开发区规划和自然资源局

发布日期：2022-11-11

文件要点：

1、明确新兴产业园用地的定义：新兴产业园用地（M9）是智能网联新能源汽车、新一代信息技术与人工智能、生物医药与健康产业、航空航天、新能源与节能环保等战略性新兴产业发展为主，融合研发、创

意、设计、中试、无污染生产、品牌、营销、结算等新型产业功能及相关配套服务，以能耗低、污染少、附加值高、成长性好的中小企业为主要服务对象，功能复合、设施共享，适宜创业、生活、交流的新型产业社区。新兴产业园是集产业、办公、住宅、商业功能为一体的产业综合体。

2、明确新兴产业园用地的空间布局：应优先布局于庆盛枢纽区块、生物谷、数字谷、健康谷、明珠科学园等各类科技创新平台和产业集聚区等区域选址。鼓励在存量工业用地、村级工业园进行选址。

3、明确新兴产业园用地的规划管理：（1）规划功能：可在产业用地基础上，配套商务办公、园区商业服务、员工宿舍等设施，推动园区由单一生产功能转为产业、配套服务综合发展区域；（2）用途比例：在不低于《广州市提高工业用地利用效率实施办法》（穗府办规〔2022〕5 号）规定的相应容积率要求下，新兴产业园用地（M9）内产业功能计容建筑面积不得低于园区计容总建筑面积的 60%；配套服务（商务办公、商业、住宅）功能计容建筑面积不得高于 40%，其中，配套商业功能计容建筑面积不得高于 20%；配套员工住宅计容建筑面积不得高于园区计容总建筑面积的 20%、用地面积不得高于园区总用地面积的 15%，住宅计容建筑面积中须有不低于 8%的比例用于生活配套设施。

4、鼓励存量用地变更：在符合南沙新区(自贸片区)控制性详细规划、不涉及闲置的前提下，鼓励利用已办理产权登记或已办理合法供地手续的存量建设用地开发建设新兴产业园用地（M9）。

5、明确土地供应方式：（1）公开出让：新兴产业园用地（M9）一般采用公开挂牌出让方式供地，也可采用公开招标出让方式供地，招标内容一般由商务标、技术标和地价标组成；（2）“租让结合，先租后让”：鼓励“租让结合，先租后让”的出让方式供应土地。以公开方式确定中标人或竞得人，中标人或竞得人先行租赁土地进行建设，租金可一次性缴交或按年度缴交，具体根据租赁合同约定办理；（3）协议出让：属于以下条件之一的，可通过协议出让方式供应土地：①存量用地自主改造或合作改造的；②先租后让出让方式供应的，出让年限届满前 3 个月内，由受让人提出续期使用申请后达到《项目投入产出监管协议》要求的；③其他按规定可以协议出让的；（4） “带设计方案”公开出让。

6、明确土地出让金缴纳标准：（1）公开出让：以市场评估价为基础，结合出让年限、自持比例综合确定出让起始价。其中，产业及配套商务办公及商业部分，按出让时点同地段商务办公用途市场评估楼面地价的 30%，乘以该部分地块总计容建筑面积，并按照实际出让年限、自持比例修正后确定；配套员工宿舍部分按市场价评估；（2）采用存量用地自主改造或合作改造方式的，可以新兴产业园用地（M9）出让底价为基础，扣减原土地使用条件下用地价格后，按 0.7 系数补缴土地出让金，并按实际剩余年限、自持比例修正后确定；（3）已出让用地项目调整计容部分面积但未调整容积率的，产业及配套商务、商业部分按同地段商务办公用途市场评估楼面地价的 30%乘以计容部分调整的建筑面积补缴出让金；配套员工宿舍部分按市场评估价乘以计容部分调整的建筑面积补缴出让金。市场评估楼面地价按规划和自然资源部门依法受理补缴出让金申请时现土地使用条件下市场评估楼面地价与原出让合同分用途楼面地价相比较高者确定。

02

行业动态

1.统计局：2022年1—10月份全国房地产开发投资下降8.8%

1.房地产开发投资完成情况：1—10月份，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%；其中，住宅投资86520亿元，下降8.3%。1—10月份，房地产开发企业房屋施工面积888894万㎡，同比下降5.7%。其中，住宅施工面积628278万㎡，下降5.9%。房屋新开工面积103722万㎡，下降37.8%。其中，住宅新开工面积75934万㎡，下降38.5%。房屋竣工面积46565万㎡，下降18.7%。其中，住宅竣工面积33771万㎡，下降18.5%。

2.商品房销售和待售情况：1—10月份，商品房销售面积111179万㎡，同比下降22.3%，其中住宅销售面积下降25.5%。商品房销售额108832亿元，下降26.1%，其中住宅销售额下降28.2%。10月末，商品房待售面积54734万㎡，同比增长9%。其中，住宅待售面积增长16.6%。

3.房地产开发企业到位资金情况：1—10月份，房地产开发企业到位资金125480亿元，同比下降24.7%。其中，国内贷款14786亿元，下降26.6%；利用外资62亿元，下降13.5%；自筹资金44856亿元，下降14.8%；定金及预收款41041亿元，下降33.8%；个人按揭贷款20150亿元，下降24.5%。

2.住建部、发改委、财政部：对保障性租赁住房发展情况实施年度监测评价

近期，住房和城乡建设部日前会同国家发展改革委、财政部发布《关于做好发展保障性租赁住房情况年度监测评价工作的通知》。《通知》提出，年度发展保障性租赁住房情况重点围绕“确定发展目标，推进计划完成”“建立工作机制，落实支持政策”“严格监督管理”“取得工作成效”四个方面开展监测评价。

1.“确定发展目标，推进计划完成”方面，摸清保障性租赁住房需求和存量土地、房屋资源的基础上，支持各类主体参与建设保障性租赁住房，科学确定“十四五”保障性租赁住房建设目标，制定年度建设计划，并向社会公布；新市民和青年人多、房价偏高或上涨压力较大的大城市，在“十四五”期间应大力增加保障性租赁住房供给，力争新增保障性租赁住房占新增住房供应总量比例达30%及以上。2.“建立工作机制，落实支持政策”方面，应建立市县人民政府牵头、有关部门参加的推进保障性租赁住房发展工作机制；3.“严格监督管理”方面，应建立健全住房租赁管理服务平台，将保障性租赁住房项目纳入平台统一管理；4.“取得工作成效”方面，要提高新市民、青年人等群体对本地区发展保障性租赁住房工作的满意度；发展保障性租赁住房促进本地区住房租赁市场、房地产市场稳定，市场平均租金价格变动、新建商品住宅和二手住宅价格变动均在合理区间内。

3.住建部：24城入选，试点三年，智能建造试点城市名单

住房和城乡建设部近日发布智能建造试点城市名单，选取北京、天津、重庆等24个城市开展智能建造试点，积极探索建筑业转型发展的新路径，为期3年。

近年来，我国建筑业生产规模不断扩大，国民经济支柱产业的地位持续稳固。但建筑业主要依赖资源要素投入、大规模投资拉动发展，工业化、信息化水平较低，生产方式粗放、劳动效率不高、能源资源消耗较大等问题较为突出。

据介绍，智能建造试点工作的预期目标主要包括3个方面：一是加快推进科技创新，提升建筑业发展质量和效益。重点围绕数字设计、智能生产、智能施工、建筑产业互联网、建筑机器人、智慧监管六大方面，挖掘一批典型应用场景，加强对工程项目质量、安全、进度、成本等全要素数字化管控，形成高效益、高质量、低消耗、低排放的新型建造方式；二是打造智能建造产业集群，培育新产业新业态新模式；三是培育具有关键核心技术和系统解决方案能力的骨干建筑企业，增强建筑企业国际竞争力。

4.广州老旧小区：改造坚持“纵向到底、横向到边、协商共治”治理体系，多方“共同缔造”谱写“幸福协奏曲”

何谓“共同缔造”？“共同缔造”实践形成了全新的社区治理模式。改造方案充分吸纳居民意见、大师引领项目设计、企业主动捐赠乔木……这是“共同缔造”理念在广州老旧小区改造中的生动实践。

广州市坚持以“共同缔造”理念推进老旧小区改造。天河东小区主道德荣街上，小区改造前，曾经的人行道狭促难行，与车行道高差不足，无法有效区隔行人和车辆；小区改造后，一个明显的变化就是居民都愿意下楼了。老旧小区如何改造，生活于其中的居民最有发言权。广信片区项目涉及广信等10个小区、590户居民。作为广州市三个“大师作”项目之一，广信片区项目邀请了华南理工大学郭谦教授作为项目顾问。在项目初期，多次组织专家评审会，研究解决高密度老旧社区改造路径，提出了破除围墙、连片改造的基本思路；在施工启动阶段，召开建筑材料定版会等专项会议，对外墙材料、户外构件材料、公共空间地面铺装等材料进行精挑细选、现场试验比较。青云路小区在实施改造过程中，居民以老旧小区改造为契机，积极筹划旧楼加装电梯，解决老年居民“爬楼难”的问题。

5.广州荔湾区：光复中历史文化街区改造工程办居民宣讲活动

11月15日，在工作人员一声声热情的招呼声中，“共同缔造光复中，民生提质新家园”主题活动在小甫北约巷口正式展开。

2021年8月，广州市规划和自然资源局公布了荔湾区光复中历史文化街区保护利用规划。根据当时的相关文件，光复中历史文化街区的保护范围为南至上九东街、安良里，与上下九-第十甫历史文化街区相接，北至长寿东路，西至德星路，东至白糖西街(人民路高架出入口)，总面积共8.04公顷。内有8处历史建筑，1处传统风貌建筑，25处传统风貌建筑线索，以及历史水系大观河等历史环境要素。光复中历史文化街区保存有大量清末民国时期的西关传统民居和密集完整的麻石街巷，遗存有多家当楼、报馆、老字号等，是西关地区传统市井生活的典型代表和西关地区商业贸易文化发展演化的活态缩影。

据介绍，本次街区改造主要聚焦4个方面：首先是历史建筑的修复加固，活化改造，例如将历史建筑改建成公共服务的场所；其次是道路的修建改造，尤其是打通具有消防隐患的“断头路”；在公共空间方面，改造工程计划拆除违规建筑，规整电线以及建设“口袋公园”和更多的公共厕所；最后则是在改头换面的同时重现传统特色的生活方式，展示原汁原味的西关老街。

03

项目动态

2022年第46周广州共发布10宗标图建库，7个项目动态，其中：10宗标图建库，用地面积50.2公顷；微改造1项；实施方案公示1项，测量范围用地面积39.7公顷；控制性详细规划调整5项，总用地面积488.2公顷。

1、标图建库动态调整

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广州市南沙区2022年第五批“三旧”改造地块标图建库动态调整成果

2、微改造

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广州市增城区新塘镇中铁十二局新塘基地社区微改造项目

建设地点：增城区新塘镇

改造方式：微改造

建设单位：新塘镇人民政府

主要建设内容：改造围墙长度448.9m、运动场面积1427.9㎡和橡胶跑道面积405.6㎡，新建毛石挡土墙长度209.7米、停车位69个、摩托车停车棚面积151㎡、保安室1个和宣传栏2座，加铺改性沥青面积1937.3㎡，增加艺术压花地坪面积1639.1㎡，完善三线下地、弱电改造到户和排水工程。

投资估算及资金来源：项目估算总投资500万元，其中：工程费用426.6万元、工程建设其他费用58.8万元、预备费14.6万元。项目所需建设资金由区财政专项资金安排解决。

3、实施方案公示

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广州市黄埔区云埔街道刘村社区刘村、格岗片区旧村改造项目

项目区位：位于黄埔区云埔街道，云埔工业区北部，距离黄埔区政府7公里。区域交通便利，毗邻广深(京港澳)高速、开创大道、开源大道等区域量干道路，距离已建成香雪地铁站5公里。

测量范围用地面积：39.7公顷，其中范围内标图建库24.9公顷，其他用地14.9公顷。

建新范围用地面积：24.8公顷。刘村社区刘村、格岗片区建新范围北至云埔四路，南至云埔云路，东至云骏路，西至光远路。

规划建筑面积：909400㎡，其中二类居住兼容商业商务设施用地877900㎡，中小学用地31500㎡

实施主体：广州市黄埔区云埔街刘村社区经济联合社

改造方式：全面改造

改造模式：合作改造

4、控制性详细规划调整

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广州市增城区中新镇中新村全面改造地块（涉及增城区GD0203、GD0205规划管理单元）

用地位置：位于中新镇西南部，北至规划一横路、南至经1路、东至大湾区信创产业园规划纵一路(增城西站片区)、西至现状省道S118，涉及GD0203及GD0205规划管理单元

总用地面积：353.2公顷

规划定位：为广州东部·TOD智慧科教学旅服务城

规划道路调整：衔接广州东部公铁联运枢纽一期项目、在编《增城西站交通集疏运系统规划及周边地区控制性详细规划》、旧村改造需求，优化调整城市主干路2条、城市支路1条

规划用地及用地控制指标调整：

1、修改范围内经1路往南调整，建设用地总面积减少1.3公顷

2、一处二类居住用地调整为二类居住用地兼容商业服务业设施用地

3、广汕公路南侧独立用地长途客运站与公交首末站合并复合设置于二类居住用地兼容商业服务业设施用地内

4、整体降低修改范围内开发强度，均衡部分居住用地容积率

公共服务与市政设施调整：衔接相关专项规划，根据《广州市城乡规划技术规定》等规定，补充完善公共服务与市政设施配套，设施由195处增加至202处(此外，新增其他商业服务业设施面积约4.9万㎡)，新增设施包括家庭综合服务中心、未成年人保护工作站等；根据教育设施配套相关指引，完善中小学教育设施用地布局，提升幼儿园服务规模，班数由96班增加至105班

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广州市番禺区大龙街道旧水坑村村镇工业集聚区更新改造项目

用地位置：位于番禺区中部大龙街旧水坑村，北侧为旧水坑村旧村，南临富怡路、西至城区大道、东临南沙港快速路，距番禺区政府约3公里

功能定位：以工业4.0智能制造为目标，数字经济集群化为战略路径，集先进智造、公共服务、智慧物流于一体的番禺区产业升级示范基地

用地布局优化：调整后更新单元范围内新增规划工业用地42.8公顷，村庄居住用地4.2公顷，道路与交通设施用地增加2公顷，公共管理与公共服务用地1.3公顷，公用设施用地0.8公顷。更新单元范围外新增规划公用设施用地0.4公顷

规划指标优化：城市更新单元范围80.3公顷内，规划建设用地79.7公顷，规划总建设量148.8万㎡，规划毛容积率1.9。生态廊道以外工业用地容积率控制为3-5、建筑密度≥30%、绿地率<20%、除地块1-4外，其余工业用地建筑高度控制在60米以内，开发建设阶段如有特殊生产工艺需求的，经论证后可适当提高。村庄建设用地(二类居住用地)容积率控制为2.0

局部工业用地控制说明：（1）地块1：建筑西高东低，东侧建筑不高于45米，西侧建筑不高于80米，首层临村居侧退让出不少于15米的绿地、广场空间，地块内塔楼建筑连续建筑面宽不大于80m；（2）地块2：建筑东高西低，西侧建筑不高于45米，东侧建筑不高干80米，首层临村居侧退让出不少于15米的绿地、广场空间，地块内塔楼建筑连续建筑面宽不大于80m；（3）地块3：建筑高度控制为80米；（4）地块4：临村居一侧集中设置行政办公或生活服务设施等非生产配套设施，建筑高度局部不超过120米，工业建筑整体控制在60米以内：建筑间预留不小于40米的开放空间，形成东西向贯通的绿廊

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广州市黄埔区云埔街道笔岗社区宏岗旧村改造项目（黄埔区AG0233、AP0707规划管理单元）

用地位置：位于广州市黄埔区，东至笔村大路，南临宏岗河，西至丹水坑路(东鹏大道)，北至宏明路

控规调整范围面积：36.4公顷，涉及黄埔区AG0233、AP0707规划管理单元，规划管理单元面积213.8公顷

管理单元界线调整：结合规划路网，调整AG0233、AP0707规划管理单元界线，避免分割地块，便于规划管理。AG0233管理单元由91.3公顷调整为87.7公顷，AP0707管理单元由122.5公顷调整为126.1公顷

地块编码调整：地块编码调整现行控规中，规划AG0233管理单元内部分地块编码存在重复情况，本次调整结合最新用地方案，将各地块编码重新梳理排序

道路交通调整：衔接落实东鹏大道，根据权属优化宏达路线位，新增支路提升路网密度，并新增2处公交首末站

用地布局及用地性质调整：新增商业商务用地打造南北两个商业商务片区，成片布局居住组团；依据规划人口增加公服及市政设施，调整位置，优化布局，提升人居环境，满足生活需求

开发强度调整：控规调整范围内总建筑量由17.6万㎡调整至100万㎡。居住用地容积率为4.5-4.6；商业服务业设施用地容积率为1.4-8.4

公服及市政设施调整：控规调整范围内规划人口2.7万人。居住片区规划公共服务与市政公用设施总建筑面积9.8万㎡，规划数量78处，对比现行控规增加46处。产业片区规划公共服务与市政公用设施总建筑面积1.3万㎡，规划数量21处

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广州市越秀区珠光街道越秀南复建房项目（越秀区AD013907、AD013913、AD013929地块）

用地位置：位于广州市越秀区越秀南路西侧，万福路以南，湛塘路以东

总用地面积：16228㎡

道路调整：结合现状建筑及路网落实镇龙南街线位，修正回原有规划路网样式，宽度控制为7米，根据规划方案对周边用地界线进行相应修改

用地及指标修改：AD013907地块用地面积由现行控规的8470㎡修改为8300㎡，计算容积率建筑面积≤49500㎡保持不变，地块容积率由现行控规≤5.8，修改为≤6；AD013913地块用地面积由现行控规的4313㎡修改为4354㎡；计算容积率建筑面积≤12939㎡保持不变，地块容积率由现行控规≤3，修改为≤2.9；AD013929地块用地面积由现行控规的3488㎡修改为3574㎡，计算容积率建筑面积≤1100㎡保持不变，地块容积率由现行控规≤0.32，修改为≤0.31

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广州市番禺区石碁镇桥山村草岗村镇工业集聚区更新改造项目

用地位置：位于番禺区中部石碁镇桥山村，北侧为东泰工业园，南临佛莞城际铁路及规划莲花大道，西侧为文边村，东临金龙路

功能定位：把握工业上楼与产业用地的复合利用两大相关发展趋势，依托园区生态优势，打造番禺一个以智能网联汽车与节能环保装备关键零部件制造为主导的智造基地

用地布局优化：调整后改造范围内减少规划工业用地3.2公顷，增加道路与交通设施用地增加2.3公顷，公共管理与公共服务用地0.2公顷，改造范围外根据道路线位及地块边界优化用地边界

规划指标优化：改造范围17.2公顷内，全部为城乡建设用地，规划总建设量53.6万㎡(其中集体用地45.4万㎡，国有用地8.2万㎡)，毛容积率3.1。改造范围内地块1-8容积率为4和5，建筑密度>30%，绿地率<20%。改造范围外，处于更新单元范围内无改造意愿的国有用地地块9按照历史批复和《广州市提高工业用地利用效率实施办法》落实相关用地指标：地块9容积率设置为2、建筑密度≥30%且<50%、绿地率<20%；地块10容积率设置为1.2-1.6、建筑密度≥30%且<45%、绿地率≤20%

建筑高度优化：根据《广州市提高工业用地利用效率实施办法》，工业建筑原则上控制在60米以内，开发建设阶段如有特殊生产工艺需求的，经论证后可适当提高。园区北侧地块集中布置产业配套和生活配套用地，建筑高度局部突破60米，控制在100米以内(地块3、5)

公共服务及市政公用设施优化：规划公服与市政配套设施共3处，数量较现行控规增加3处，其中独立占地设施增加1处，为社区卫生服务站；非独立占地设施增加2处，均为垃圾收集站。各工业地块自行配置污水自处理设施，污水达标后排放市政管网。由于片区产生污水量较小，距离最近的河涌(小龙涌)约600米，设置污水处理厂及配套设置管线造价较高，故本次采用工业地块自行配置污水自处理设施，污水达标后排入市政污水管网

道路交通优化：优化道路结构，更新单元范围内形成“三横五纵”的次干道网路，支路基本成方格网状，优化后道路网密度8.7km/k㎡，较原规划增加4.2km/km²

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市场资讯

1、土地挂牌

本周33宗土地挂牌信息。

2、土地成交

本周15宗土地成交信息。

3、新盘入市

本周有7个新盘入市。

4、房地产市场交易信息

统计时间：2022年11月14日至2022年11月20日

数据来源：广州市住房和建设局、网易房产数据中心

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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