南京最“顶级”的人才能买什么房？三年前3.4W的龙湖天钜现房！

在南京，最顶尖的人才能买多优惠的房子？你可能想象不到。

三天前（11月5日），南京发布最新一批人才房供应公告，涉及12个楼盘共计966套房源。

其中，三年前的龙湖天钜3.4万/m²，南部新城两大最热摇号盘云澜尚府4.85万/m²，金地大成雅境4.4万/m²......神仙盘打架，人才们看的是眼花缭乱。

可以说在南京，最好的房源真的供给最好的人才了。

猫姐近期后台也接到了咨询：12盘近1000套房源中，究竟哪些是真正的好货？

猫姐认认真真看了两天，才勉强帮大家简单捋了捋，没办法，排名咬得太紧了，现房和期房的评估也大有不同。

当然了，我们的观点也仅供参考，毕竟说实话，有些楼盘的差距是真的不大.......

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12家人才盘，我们认为排名前五是这五家！

在这12盘中，我们认为有5盘值得大家重点关注，分别是：新玄武星河国际、南部新城金地大成雅境、云澜尚府、雨核双盘龙湖天钜和融创观南府，我们一个个来看：

1、南部新城云澜尚府84套房源，90、118m²户型，含包单价4.85万/m²，装修包必买！

这家楼盘，豪不夸张的说，猫姐后台两年前就有人盯着它了。而在这批房源中，云澜尚府也应该是品质最高、自住最具吸引力的项目。

云澜尚府于去年七月收官，前期均价约4.65万元/㎡（另有3500元/㎡的升级装修包），不过户型都是158m²起步的大户型产品，并且要求8成首付。

而此次推出的人才房，户型面积更小、首付仅3成起，上车门槛下降了不少。最快明年就能交付入住。

图源：河西楼市

2、南部新城金地大成雅境135套，89、118m²户型，单价4.42万/m²，无包普装！

金地大成雅境可以说是这批楼盘中最神秘的项目了，猫姐多次联系都未能联系上，也可以理解，项目绝佳的机场跑道组区位条件，就是天然的加分项，完全不愁卖。

最终呢，我们也还是给大家收集到了部分信息。项目此次加推3号楼，共计135套房源，户型面积89、118m²，单价约4.42万/m²，基础装修，无装修升级包，总价393万起。

网传户型图，也可以先参考一下：

图源：河西楼市

3、雨核龙湖天钜86套房源，88、122m²户型，均价约3.4万/㎡！

龙湖天钜此次人才房为小区内19号楼，总价约299万起步。项目19年收官时，单价也是3.4万/m²。

龙湖天钜目前已经交付，所以本次人才房源为现房销售。目前，雨核板块新盘均价约4.4万/m²（含包），约1万/m²的倒挂空间确实令人心动。

4、新玄武星河国际53套房源，113、127㎡户型，均价4.49万/m²！

星河国际本次推出B3号楼，本次人才房源和星河国际本体之间隔了一条马路，但学区还是属于南师附小+科利华分校。

此外，目前新玄武板块内在售新房含包均价约5万/m²，中间的价格优势就不用我们多说了吧。最快年底交付，具体时间不定。

5、雨核彰泰融创观南府60套房源，96m²户型，含包均价3.58万/m²！

彰泰融创观南府本次推出6号楼，户型均为96m²，均价3.4万/㎡，另有1800元/㎡的精装包可选，总价326万起步。

彰泰融创观南府的情况和龙湖天钜的情况很类似，和周围的新盘间都有1万/m²的倒挂，只不过观南府明年才能交付，属于准现房。

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神仙打架怎么选？七条建议交给你！

相信不少买房人看完这份名单后，应该都有一个疑问：项目虽好，可该怎么选呢？我们仔细看过房源后发现，确实很考验功底。

1、云澜尚府VS金地大成雅境，自住无疑选云澜尚府

这两个盘，一个是南部新城核心盘，一个是南部新城高端盘，各具优势。而自住选择云澜尚府有以下四点理由：

①云澜尚府的科技系统要优于金地大成雅境，虽然同为科技住宅，但科技系统之间还是有差别的。这里大概会有500-1000元/m²的价格差距。

②云澜尚府是17F小高层住宅，而金地大成雅境是28F高层住宅，也就导致在得房率上应该也差了5%左右，我们算了一下，这几乎相当于房价差3500-4000元/m²。

③云澜尚府有会所，内部配置上面显然云澜尚府胜出。

④目前市场行情看，南京高端改善项目走势更强。

2、但是如果资金有限，选金地大成雅境，上车门槛更低。

当然了，如果说资金有限，或者对机场跑道的区位有“执念”的，也大可按照自己的追求进行选择。这两个盘性价比其实都非常突出，就算有差距也就在毫厘之间，并不是特别明显。

（ps：两盘都有噪音问题，但由于两盘均为科技住宅，所以不用过分关注这个问题）

3、4.5万/m²星河国际当年摇号，现在......

星河国际均价4.5万/m²（无包），而金地大成雅境均价4.4万/m²（含装修不加包），这个价格对比还说什么呢，肯定是金地大成雅境胜出呀。

星河国际曾经开过两批房源，首批均价4.2-4.3万/m²，我们认为仍具吸引力。但这批房源属于后一批，均价4.5万/m²、游离小区之外，有底商、有噪音......

如果是老玄武板块的购房人，自然仍可购买。但是其他片区的买房人不妨看看金地大成雅境。

4、3.4万/m²的龙湖天钜，唯一现房，价格最优盘！

龙湖天钜凭借自身价格优势+现房优势，即便是和云澜尚府、金地大成汇文府相比也是绝对不输的。

如果不是限售，龙湖天钜应当是12盘中的第一名。为什么这么说？龙湖天钜目前和板块内新房形成了近1万/m²的倒挂，是最容易套现的项目。

只是因为人才房有5年的限售期周期，从长远来看，其增值未必能跑赢品质盘和核心盘。但不管怎么说，现房到底还是香的，尤其是对于自住群体。

5、含包3.58万/m²的彰泰融创观南府虽突出，整体还是弱了些！

一来，虽然价位看起来不高，但观南府此次人才房所在楼栋两侧都是马路，噪音问题需要被考虑到；

二来，项目明年才能交付，交付质量和时间都还不确定，光这一点就比龙湖天钜至少少了2000元/m²的吸引力。

6、剩余7盘中，燕熙台也同样优秀

此外，燕熙台其实也是个不错的选择。但是，在此前人才供应中，燕熙台普通买房人就也能享受了。而剩下的楼盘中，有些性价比都很一般，我们也就不详细分析了。

7、排名不绝对，受品质影响或将再调整！

对于上述项目的排名其实并不绝对，各家楼盘装修标准各不相同，后期可能由于装标品质上的改变而相对应的调整。我们也将持续跟踪，详细了解项目样板间具体情况后，再做具体档次高低排名。

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人才选房有优先级，博士硕士可优先捡便宜！

请注意，此次人才选房摇号批次是有优先级的：

第一批：B类人才；

第二批：C类人才；

第三批：D类人才；

第四批：取得博士学位的人才，年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干；

第五批：E类人才；

第六批：取得硕士学位的人才；

第七批：取得本科学历的人才，取得高级技师及以上职业资格的高技能人才。

而院士、诺贝尔奖获得者、国家最高科学技术奖获得者等A类人才享受购房“直通车”服务，不必摇号，直接买房。

而目前南京人才购房证明开具又是什么情况呢？我们也为大家做了整理：

博士：需1年以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税；

硕士：需1年以上劳动合同、社保或个人所得税需6个月（一年工资流水）；

本科：45周岁以下，需缴纳12个月社保或个人所得税（一年工资流水）；

目前，本轮人才房已于11月7日开始看房（部分疫情管控区域项目除外）。

此次人才房供应将于11月12日正式开始报名，11月16日摇号销售。当天未售罄的房源将按照以往的惯例，针对人才续销15天。

人才销售完毕后，普通购房人携带购房证明及相关材料，直接至各项目销售公告指定的地点选购，就可以了。

此前中海燕矶听潮等人才房入市，就让不少人捡了漏。此番南京再度供应人才房，对于不少买房人来说都是不错的机会。

大家对哪家楼盘更感兴趣呢？如果是你，你会怎么选呢？也欢迎和猫姐沟通交流哦~