一套房32个床位？是时候重视广州“劏房”了

　　 编辑 | 淘太狼

　　 《广州成了一个异类！》刷屏了。

　　 该上班的上班，该上学的上学。

　　 城市包容，官方靠谱，市民给力，这样的广州，让人心安。

　　 但今天，淘房君就不在这里狂灌“广州加油”式鸡汤了。

　　 近三天，海珠区新增感染人数占全市约94%，其中城中村床位房成了本次疫情的集中暴发点。

　　 界面新闻报道：

“康乐村租房就是租一个床位，一套房可以租出32个床位，甚至有红黄绿码‘混住’的情况。”

　　 网传视频放不出，但评论中有句话令淘房君不寒而栗：

这不就是劏（tong）房吗？

　　 劏是动词，在粤语中为“剖开”的意思，比如“劏猪”，就是将宰杀后的猪割开。

　　 “劏房”即是将一套住宅剖成多个小套间的意思。

　　 港片《一念无明》中，曾志伟和“儿子”余文乐住的是“劏房”。

　　疫情冲击下，是时候该重视广州式“劏房”了。

　　 珠江新城78平房魔改6单间

　　 男女混住，没有客厅

　　 广漂新人小苏，白天CBD干活，晚上城中村干饭，暂住在朋友家，着落还成问题。

　　 为了到珠江新城写字楼上班方便些，他最终选择租住在潭村珠光新城御景的回迁房。

　　 原本两房一厅的78平房子，硬生生被魔改为6个单间

　　 囊中羞涩，小苏选择了其中面积不到8平的最小单间，一个月1800，还有150的管理费，不包水电。

　　 从现场实拍照片来看，房子客厅也被强行改为一个房间，只留下一条通道，整体拥挤昏暗，一旦发生火灾，后果不堪设想。

　　 更让小苏难以接受的是，这里面男女混住。小苏抱怨道，隔音很差。

晚上经常听到隔壁情侣传来“奇怪”的声响。

　　 官方“举刀”
广州群租乱象仍屡禁不止

　　 小苏的租房遭遇，正是广州群租“乱象 ” 的缩影。

　　 1）“床位房”：藏身高档小区，城中村里多为员工宿舍。

　　 床位房主要集中在广州城中村内，多数是企业租下做员工宿舍，租金比普通自住租客贵300~500元。

　　 海珠的桂田、鹭江、康乐等城中村内，都可以找到这类房源。

　　 此外，在天河北、中大布匹市场、环市东和北京路等繁华商圈和专业市场附近，有两三成的租赁属于此类型。

　　 中介透露，很多房东都不愿意自己的房子被企业用作宿舍，即便愿意，月租也会贵上500元左右。

　　 此前也有媒体曝光，天河北某大型小区内，发现有以“学生公寓”为名的“床位房”出租信息。

　　 市中心高档小区出现‘群租’现象，引发小区其他业主不满。

　　 2）隔不断的“隔断房”，回迁房成了重灾区。

　　 在网络搜索广州“隔断房”“房中房”等新闻报道以及网民投诉，多如牛毛。

　　 包括天河区育蕾小区、嘉仕花园西区、广海花园海晖楼、白云区石门街道佳和公馆等小区纷纷上榜。

　　 随着广州城市更新加快，隔不断的“隔断房”越来越来多地出现在回迁房上。

　　 除了上文提及到潭村旧改，天河小新塘同样遭到网友投诉。

　　 3）长租公寓，"N+1"成“房中房”？

　　 还记得此前风靡广州的各大长租公寓？

　　 为追求商业利益最大化，这批批分散式长租公寓企业，一方面在高速扩张，另一方面也因为房改上动歪心思。

　　 以某壳为例，将房源的客厅进行隔断，做成N+1模式进行出租，其中客厅隔断出来的的房间就叫“优化房”。

　　 海珠区中海锦榕湾小区的居民刘先生，此前就把自家房源包给了某长租公寓。

　　 对方将这套三房改造成四个不同面积的单间独立出租，一间27平方米的房间可租到每月2330元，两间约12平方米的房间分别租1890元和1930元，另一个约6平方米的房间则可以租到1560元。

　　 这意味着这家长租公寓企业在他们小区改这么一套房，每个月就可以获得7710元的租金收入。

　　 事实上，针对市场上各类群租乱象，广州官方早已给出各项明显规定。

　　 首先针对床位出租，2020年7月的广州市“城中村”改造工作现场会上，提出了城中村改造要兼顾新市民和低收入群体“一间房、一张床”的居住需求，为城市低成本运行留出空间，让外来人口到广州也有安全感、归属感。

　　 此外针对屡禁不止的“房中房”“隔断房”情况，在今年9月份，广州市住建局、广州市公安局、广州市来穗人员服务管理局、广州市消防救援支队联合印发发布《广州市住房租赁标准有关问题的通知》。

　　其中明确了出租屋卧室人均面积不少于5平方米！

　　 广漂不易

　　 如何最有效的“报复”房东

　　 广漂苦房东久矣。

　　 虽说疫情之下，无论是房东还是租客，日子都不好过，但双方还是应该遵守契约，多一点正义，合法行动。

　　 最后，很多朋友都曾咨询淘房君，如何正确有效地举报自己的“恶房东”，谨记以下攻略，并转发给你身边有需要的朋友：

　　 ①房东如果不给你退押金，你非得打 个12366，举报人家房东不给开发票，偷税漏税，那人家补缴多少钱呢？

　　 ②然后再打一个96119，投诉人家消防不合格，但房东又得整一套设备，这又得花多少钱呢？

　　 ③这个时候呢，你又不解气，非要去法院立个案，房子到时候租不出去，房东还得损失一大笔收入。