莱山大动作，聚焦观海路道恩宾馆地块

自烟台入选首批城市更新试点城市，烟台各区进入城市更新加速度阶段。

10月26日上午，据道恩集团官微消息，其与富力集团合作项目签约仪式在道恩集团总部举行。

根据项目合作协议，双方将在烟台市莱山区规划建设集总部经济区、五星级酒店、高端人才公寓为一体的大型商住综合体，致力于打造烟台市地标性项目。（下称：道恩地块项目）

图源网络

据介绍，富力集团是一家以房地产开发为主，同时在酒店发展、商业运营、文体旅游、互联网产贸、医疗康养及设计建造等领域多元发展的综合性集团。

而道恩集团作为中国民营企业500强，在深耕化工新材料主业的同时，积极开拓金融地产、旅游餐饮等行业，积累了丰富的金融和社会资源。

作为2022年末官宣的最新项目，该地标项目落地将带来哪些影响？其背后又有何深意？

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首先来看项目区位，此次项目预计落地位置为道恩宾馆地块，周边不仅有区政府、渔人码头，更汇集了万泰麓溪公馆、黄海明珠山庄等改善项目。

从周边配置看基本已经开发成熟，可供开发地块非常有限。因此虽然从地图看该地块并不大，但已经吸引了众多目光。

看到这个位置相信很多人也会疑问为何会是这里、莱山对该区域未来有何规划？

其实在近期莱山发布的一系列政策中，可以发现一些端倪。

今年9月9日，烟台在“走在前、开新局”主题系列新闻发布会莱山区专场中提到：未来莱山将按照“北优、中融、南拓”的思路，对区政府区片、动能转换区等重大区片更新项目进行策划设计。

这是近年来莱山对整体城区规划的重要方向，也预示了未来的发展动向。

其中就提到：北部发挥滨海资源优势，整合政府周边行政办公旧址、国家部委闲置用地、滨海特色文化街区等资源，打造滨海总部花园，以“总部赋能”深化高端产业发展。

北部、总部赋能、高端产业发展……

从这些关键词可以看出，莱山北部也就是观海路、滨海路沿线未来的发展方向是，聚焦高端产业发展，而基础是总部赋能。

而此次道恩地块项目第一个价值点，就是总部经济区。

由此可以分析，道恩地块项目不仅是地标项目，也是莱山城市发展的重点产业项目。

其次9月23日，烟台自然资源和规划局发布：滨海一带（养马岛-芝罘岛）控制性详细规划编制采购验收结果公告。

烟台市滨海一带（养马岛-芝罘岛）控制性详细规划项目简介，其中提到规划范围内共5条轨道线，8个地铁站点；规划1条贯通养马岛-金沙滩的旅游公交线路。

烟台滨海一带进入整体开发的全新阶段，除了交通层面布局，产业项目、商住项目也是开发重点。

因此道恩地块项目开发切准的是莱山区域发展规划，以及烟台东部沿线的发展的策略。

此次道恩地块项目还将带来哪些发展思考？

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其一：莱山城市更新进入深化阶段。

此次道恩集团官微信息中心有一个细节，提到了富力集团烟台城市更新集团字眼。

根据网上信息：今年5月份富力正式成立城市更新集团，加强整体运营管理。截至6月30日，富力城市更新板块签约合作城市已超过60个，规划总建筑面积超6000万平米。按货值算，一二线城市占比95%，大湾区占比70%。

相较于近几年不少房企试水城市更新，深耕旧改超过二十年的富力已进入城市更新项目红利期。

所以这是一家有着丰富旧改、城市更新经验的公司，此次提到的烟台城市更新集团是否意味着其与烟台的深度合作？值得期待。

在烟台城市更新的动作中，与大企业、大品牌合作是必然的，也将推动烟台城市更新进入新阶段。

其二：莱山五星级酒店产业的全新布局。

作为此次道恩地块可能是最受关注的配置，五星级酒店的规划让我们不禁联想到黄渤海新区的五星级酒店布局。

根据此前我们做过的一期专题推文，山东现有五星级酒店为37家，其中青岛最多11家，烟台7家，济南5家。

而根据规划，未来几年黄渤海新区将拥有五星级酒店及国际品牌酒店10余家，形成初具规模的滨海度假酒店集群。

目前黄渤海新在建的五星级标准酒店有磁山仙客居酒店、渔号英迪格酒店、威斯汀酒店、乐天酒店等四家，建成后新区将成为烟台五星级酒店最为集中的片区。

作为烟台东部的发展核心，莱山自然也需要抓紧布局五星级酒店。

在2021年11月25日，莱山官方发布的黄海路街道2021年工作计划中也提到过：抓紧君悦大酒店施工；超甲级写字楼和国际展览中心开工建设，年底前超五星级酒店要实现主体基本完工；渔人码头二期启动高89米的摩天轮项目建设。

除了正在推进的君悦大酒店项目，此次道恩地块项目的五星级酒店规划，也将是莱山区整体布局的重要一环。

其三：观海路迎来重要焕新。

如开始所说道恩地块项目地处观海路核心片区，目前周边已经基本没有可供开发的土地。

尤其从居住层面看，观海路北部是烟台改善居住的核心区，新项目供应极为稀缺。近年来也只有青特悦海府项目推出，体量不大但备受认可。

所以更多人对此次道恩地块项目商住综合体的期待是，是否会有面向商业市场的住宅或公寓，由此重启莱山核心市场。

即使没有，基于总部经济区、五星级酒店、人才公寓等打造的综合体项目，也将再次唤醒烟台人对观海路的全新认知。

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综合来看，道恩地块项目官宣可以看做莱山面向未来发展的标志。

在这个过程，莱山显然做好了既要存量更新，也要增量带动的计划。

将城市更新聚焦于七大片区：区政府区片、界牌区片、凤凰湖区片、动能转换区、芳华园-美联区片、东轸-滨海工业园区片、核电产业园拓展区片。

同时按照“项目带动、单元支撑、专项推进、有序更新”的工作思路，七大片区各司其职全面做好人居环境、产业动能、核心功能、配套设施等不同诉求。

除此之外，不断落位生活配套、野生动物园等各个层面资源，逐渐丰富城市价值体系。

全方位的城市更新与产业布局，就是莱山的破局之道。

（文中涉及项目信息，以后期官方公布为准）