炸了！常州预公告10宗王炸地块！土拍大战来了

近日，常州第三批次预公告土地信息公示了，一共10宗王炸地块，涉及钟楼、新北、武进、经开区四个区域。

其中，钟楼区1宗地块，为董家塘地块；经开区涉及2宗地块，分别为中邦地块、五一小区地块；新北区涉及3宗地块，分别是新景五期东地块、龙虎塘地块、奔牛成校地块；武进区涉及4宗地块，分别是长沟河1号地块、红星美凯龙南地块、龚家名园东地块、洛阳明昱玖园北地块。

根据预公告公示，每宗地块预申请保证金均为300万元，有意向参与上述地块竞买的预申请人应提前就意向价格与地块所在自然资源和规划分局进行衔接，并于2022年10月21日16:00时前提交预申请书等材料，承诺愿意支付的土地价格。

出让人接受该价格的将向预申请人确认资格；预申请人于2022年10月24日16:00时前缴纳预申请保证金。

NO. 1｜壹

董家塘地块

出让面积：100181㎡

用地性质：商住用地

容积率：1.0

绿地率：≥35%

建筑密度：≤25%

建筑高度：≤60米

该地块即为常州在去年第三批次集中出让土拍中挂出的董家塘地块，地块在去年土拍中起拍价高达13543元/㎡，但最终无人出价，最终流拍。

板块内目前主力在售项目是金隅·钟楼天筑、清云澜湾，这两个2022年入市的新楼盘。

规划指标：

用地性质主要为二类居住用地，兼容商业用地，商业建筑面积占地面总建筑面积的5%-10%。

地块内需配建不小于3000㎡的基层社区综合服务中心，建成后无偿移交给钟楼区人民政府。

周边配套情况：

交通：地块东边的龙江路高架为主干道，很方便到达常州各区。地块南边不到500米有地铁二号线海棠路站。

教育：常州市钟楼区第二实验小学、钟楼实验中学、常州市五星实验小学。

公建：青枫公园

NO. 2｜贰

中邦地块

出让面积：25965㎡

用地性质：商住用地

容积率：1.0

目前，横山桥镇有雍锦园在售，科维·元著山居待售。

周边配套情况：

交通：潞横路、沪蓉高速

教育：横山桥高中、横山桥幼儿园

公建：白龙观

NO. 3｜叁

经开区东方二路南侧、五一路西侧地块

出让面积：48089㎡

用地性质：商住用地

容积率：1.0

目前板块在售项目主要集中在丁塘河周边，地块距离其他楼盘相对较远，未来竞争关系弱。

周边配套情况：

交通：东方大道、龙城大道高架、青洋路高架、五一路地铁站

教育：戚墅堰实验中学

公建：花溪公园

NO. 4｜肆

新景五期东地块

出让面积：47414㎡

用地性质：商住用地

容积率：1.0

建筑高度：≤80米

高铁新城核心区的新龙板块，供应越来越少，随着老盘逐步售罄，新盘供应越来越少，目前主力在售的就是龙湖华盛天曜，和雅居乐熙悦府。

周边配套情况：

交通：长江北路、嫩江路、武夷山路

教育：新桥中心幼儿园、新桥第二实验小学、旅游商贸高职

医疗：常州第四人民医院

NO. 5｜伍

新北龙虎塘一地块

出让面积：77197㎡

用地性质：商住用地

容积率：1.0

建筑高度：≤80米

周边目前在售楼盘有牡丹三江公馆、桃溪院子。

周边配套情况：

交通：辽河路

教育：龙虎塘中学、龙虎塘中心幼儿园、常州外国语

商业：江南环球港

NO. 6｜陆

奔牛成校地块

出让面积：12465㎡

用地性质：居住用地

容积率：1.0

新北奔牛牡丹学府、奔牛嘉宏MOOC STAR星光城均已售罄，目前仅嘉宏澎π主力在售。

周边配套情况：

交通：迎宾路、兴奔路、运河路

教育：奔牛高中、奔牛初中、中天实验学校

商业：奔牛星光城

NO. 7｜柒

长沟河1号地块

出让面积：39702㎡

用地性质：居住用地

容积率：1.0

绿地率：≥35%

建筑密度：≤30%

建筑高度：≤35米

位于湖塘核心，地块以西就是西园教育培训中心，最近学校规划方案已公示，规划建设一座小学、一座中学。周在在售有景瑞宸运天赋等。

周边配套情况：

交通：人民中路、西园路、淹城北路、聚湖东湖

教育：西园实验学校、湖塘实验小学、规划幼儿园

公建：长沟河带状公园、规划公园

NO. 8｜捌

红星美凯龙南侧地块

出让面积：28461㎡

用地性质：居住用地

容积率：1.0

常州武高新板块土地出让频繁，之前美的旭辉开发了公园天下、翰林府等新楼盘，还有滨湖两宗待建宅地。

周边配套情况：

交通：常武路、西湖东路、沪武高速

教育：规划中小学、清英外国语

商业：红星美凯龙、星湖商务广场

NO. 9｜玖

龚家名园东地块

出让面积：19621㎡

用地性质：居住用地

容积率：1.0

建筑密度：≤22%

建筑高度：≤60米

湖塘老城区板块，目前该板块有一江风华、路劲铂樾、景瑞宸运天赋、常发珑玥等新建商品住宅项目在售。

周边配套情况：

交通：聚湖东路、常武北路、1号线聚湖路站

教育：机关幼儿园龚家分园、武进区实验小学分校

商业：步步高广场、福克斯广场、万达、吾悦

NO. 10｜拾

洛阳明昱玖园北地块

出让面积：37929㎡

用地性质：居住用地

容积率：1.0

建筑密度：≤22%

建筑高度：≤60米

洛阳明昱玖园北地块位于洛阳镇中心，公园路以北、珠光路以东，总出让面积约3.8万㎡，最大容积率1.8。未来大概率打造洋房产品，周边在售新项目较少。

地块周边综合配套：

综合交通：珠光路、阳光路、新科路、武南路、洛阳路等

教育资源：永安幼儿园、洛阳中心小学、洛阳初级中学、洛阳高级中学等

公园绿地：全民健康主题公园、洛阳休闲园等

商业配套：洛阳农贸市场、洛阳核心商业区等

医疗资源：洛阳镇卫生院等

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