假如今明2年不买房，5年后有何“差距”？马光远王健林看法相同？

而自从我国房地产行业兴起之后，房子的商品化属性被确定，房价一路高歌猛进，因此房子的金融属性也一再被强化，很多人对于房子的价格只涨不跌形成了固有观念。

但是近年来，国家对于房地产行业加大了调控力度，并确定了房子只住不炒的基本原则，房子的金融属性被弱化，房价在各种原因的作用下渐渐趋于稳定。

那么未来我国房价究竟会何去何从，对于有住房需求的消费者来说，今年或者明年究竟该不该出手买房，如果今明两年入手了房子，五年之后房价水平又会发生怎样的变化呢？对于这些问题，马光远和王健林给出了意见一致的看法，我们一起来了解一下吧！

五年之前我们国家的平均房价是6869元每平米，到了如今我们的平均房价达到了9850元每平米，上涨幅度为43.4%，单看平均房价似乎并不高，但是老百姓对于价格的感受远远超过了上涨幅度。

很多人生活的一二线城市，或者是一些经济发达的城市，由于流入人口数量众多，对于房子的需求量很大，很多地方的房价几乎是翻番上涨。

因此很多人对于未来房价的走势盲目乐观，认为目前国家对于房地产行业的调控是阶段性的，房地产行业作为国家发展中的重要支出产业，带动了国家和地方的经济发展，未来依然会存在很大的上涨空间，这种观点其实是比较片面的。

著名经济学家汪涛对于我国楼市的未来发展表明了看法，他认为国家对于楼市的调控不会是暂时性的，尤其是房子只住不炒将会是永久性的基调，房子的金融属性被弱化。

再加上国家对于房产税的落实，也在进一步影响房价走势，想要重新攀登高房价几乎是不可能的，因为在国家的调控下，房子将会逐渐回归正常行业，价格走势会跟随市场需求以及供需关系发生改变，一路高歌猛进的房价水平出现的可能性已经非常小了。

王健林作为房地产行业中大佬级的人物，他曾经对房地产行业的发展做出过比较准确的预判，而在后来市场的发展过程中，王健林的预测都得到了验证。

在13年-14年期间，我国房地产行业的库存出现了激增，当时人们的购房热度有所下降，很多城市的库存压力过大，在这种情况下，三四线城市实施了棚改政策，也正是因为这一政策的实施，房子迎来了新一轮的上涨。

如今老百姓的买房热情再一次下降，认为房价未来会继续下跌，因此很多消费者一直在观望。房地产行业的库存压力正在持续增加，而这一局面似乎已经出现过，那么国家是否会再一次重复去库存的做法呢，对于这种观点，王健林也表示并不看好这种可能性。

马光远对于楼市未来的走向做出了和王健林一致的判断，但是事实上却是，在很多地方房价确实是比较稳定的，但是在一些流入人口众多的热门城市，房价所表现出来的上涨趋势依然是比较明显的。而这种局面有可能成为我国房地产行业未来发展的主要方向。

国家发展过程中经历过不同的阶段，未来在流入人口众多的热门城市，房价会保持稳中上涨的趋势，这是因为流入人口众多，对于房子的需求量有所增加，房价有上涨空间。

但是在一些经济相对来说比较落后，地势比较偏远，人口流失严重的城市，房价的走势必定是呈现下跌趋势的，因为没有了房价上涨空间的支撑了，需求量达不到，房价自然会趋于稳定。

马光远表示，未来房地产行业将会和所有正常行业一样，它的金融属性几乎已经不存在了，老百姓企图通过炒房赚钱的希望即将落空。

所以房子在有需要的前提下是可以入手的，而五年之后房价的走势并不会产生太大的波动。

小结

按照房地产未来的发展趋势，在买房的时候要注意对于入手热门城市中的房产，这样有利于我们的资产保值增值，而偏远地区的房子则应该慎重选择。

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