重磅快讯！嘉定地铁站超级地块64亿元+出让！路劲&象屿挺进菊园！

- 2022年的第254天 -

嘉定明日天气 晴 28℃-21℃

上海集中供地迎来第二日的争夺，继上周后，今日嘉定再次有2幅地块成功出让。

最令人关注的嘉定新城地铁站超级地块被中建二局旗下公司以643607万元拿下；而路劲&象屿则通过竞价方式成功获得嘉定菊园的优质地块！

01

路劲深耕嘉定

9月26日，路劲&象屿以15.915亿元竞得嘉定区菊园新区JDC1-0403单元30B-01地块，溢价率9.38%，地块房地联动价45000元/平方米。

竞得方：路劲&象屿

出让土地面积：30414平米

成交价：15.915亿元

房地联动价：4.5万元/平米

该地块面积30414㎡，容积率2.3，建筑面积69952.2㎡，为住宅用地。

该地块北侧紧邻路劲悦茂府项目，本次路劲再次在旁边拿地，表现除了强烈深耕嘉定的意愿，而象屿地产在上周与同进一起获得南翔地块后，今天再次与路劲合作拿下菊园地块，也反映出非常看好嘉定市场。

地块位置图

该地块距离11号线嘉定西站直线350米左右，附近还有嘉定客运中心，交通非常便捷。这幅地块公布后，就被公认为嘉定三批次中除了嘉定新城地铁站超级地块外，嘉定本次土拍最好的地块，因此竞争也最激烈！

02

64亿元！嘉定地铁站超级地块成交

正如之前南翔生活网在此前文章中预测的一样，今日，中建二局旗下公司成功以64.3607亿元获得嘉定新城E19A-1、E19B-1、E20A-3、E20B-1、E20C-1、E20D-3地块，地块房地联动价50400元/平方米。

竞得方： 中建二局

出让土地面积： 141581.2平米

成交价： 643607万元

房地联动价：5.04万元/平米

炙手可热的嘉定超级地块

嘉定新城超级地块，南翔生活网一直在更新最新进度，今日终于完成出让，这个嘉定地铁站旁的商住办校复合地块，究竟将打造成如何的“未来城市”非常值得期待。

我们先一起来看看惊艳的设计方案效果图↓

该地块地处嘉定新城核心区域， 在11号线嘉定新城站东侧，西侧是万达广场，北侧是上海交通大学医学院附属瑞金医院。

此前南翔生活网此前从上海建工交服中心获悉：嘉未来理想单元地块以先期开始勘察设计合并招标。

根据招标简述，虽然文字不多，但透露的信息非常大，很多是首次披露！

天桥连接万达和地铁站

根据招标信息，首次明确—— 该地块西侧通过连廊连接万达商圈以及嘉定新城站 。

也就是说，或许未来这个地块上有天桥可以跨云谷路，直接无缝连接万达广场和嘉定新城地铁站。

这无疑让新城地铁站商圈更加紧密，而居民出行更加方便！

百亿级总投资

此前，大家都知道这是一个总建面59万平米的重大项目，但总投资金额并不明确，但是根据本次招标信息，这项目总投资将超百亿—— 高达1,118,684万元 。

如此大的投资额，不要说近年在嘉定住宅项目中几乎没有，就是放眼上海，作为单个项目来说，也是非常少见！

总工期大约4年

招标简述显示，该项目施工工期长达 1460日历天 ，也就是大约4年时间，不算“故意”拉长开发时间的项目，近些年，除了南翔金地和华润、日月光这类大盘以及安亭新镇这种“城镇类”大型项目，已经很少有仅工期就达4年以上的大项目了（算上推盘时间，实际或许更长）。

当下在资金高周转的要求下，大多项目都是走短平快路线——拿地后马上开工，迅速开盘，尽快销售。

这种4年纯建设工期建设的项目近年来已不多见了。

央企担纲

本次勘察设计合并招标的发标单位是上海嘉未来置业有限公司，通过股权穿透，这家公司属于中建旗下的中建二局。

现在谈得最热的一个词叫“确定性”。什么是确定性，其中一点就是建造不会烂尾。而若由央企担纲，或许品质和工程全生命周期就有了确定性。

最高楼层或为26层

根据总设计工程描述，将建造住宅、宿舍层数26层，从这个表述看，该项目的最高楼层可能为26层。

地块实拍

前段时间，小编也前往实地，为大家探访了这个超级地块，远望此地，已经感受到了地块之方正，未来之宏大！

来源 | 上海土地市场

编辑 | 海潮

免责声明：本平台对转载、分享的内容、陈述、观点判断保持中立，仅供读者参考。本平台推送的广告信息、内容及设计均归广告主所有，本平台只作为发布方进行推送，因内容引起的任何纠纷与本平台无关，本公众平台将不承担任何责任。