别来沾边，海外房产你真的把握不住，移民前避坑

2000年初，国内房地产渐热的时候，海外房产市场也跟着慢慢壮大起来。无数人涌入美国、澳洲、新西兰购置房产。澳洲不少地区经历过国人争抢房产的局面。其实购置海外房产的人，无非就是两种需求，看好回报和购房移民。随着新西兰和澳洲相关购房移民政策取消之后，该地区的海外房产市场开始冷淡，不少眼光独到的投资客其实已经获得了不错的收益。有一些虽然没有赚多少，但通过购房也成功移民海外了。

新西兰移民局有明确要求，对于投资移民的方式，如果要投资到房地产项目，有以下要求：

1、投资到新的开发项目，而不是翻新或扩大现存的住宅物业；

2、所投资的开发项目必须获得相应的许可；

3、项目的开发目的是为开放性的市场获得商业回报，而不是作为个人的居住场所。

种种政策变更表明，现在的新西兰也不再拥有简单的购房移民属性。从2010年到现在，因为政策更迭，导致很多想通过购房移民的人，拿不到身份，已经购买的房子又难以脱手变现，直接缩水打折的不在少数。

近几年，国内很多互联网企业大佬均有购买海外房产的消息，意大利海岛豪宅，希腊湾岸别墅，迈阿密阳光别墅等等。此等顶级度假豪宅只有极少一部分超高净值人群能选择，很多高端市场房产属于有价无市，没那个财富体量基本沾不了边。

但很多住宅和商业公寓是国内中产也能够涉足的，日本买楼的、迪拜买公寓的、希腊买海景房的，已经不再少数了。可恰恰是在中端房产市场，大坑不断。按理说，房产二级市场已经发展如此多年，这些坑前人踩过，后人也该警醒了吧！真没有，尤其是以购房移民为需求的人群，极其容易踩坑。

目前能够通过购房拿到移民身份的国家有：马耳他、塞浦路斯、希腊、葡萄牙、土耳其、西班牙等。这些国家房产市场均在开放购房移民政策前几年经历过一波房价大涨，哪怕买房后发现其房产位置较差、购买溢价偏高等问题，但无奈涨得确实多，后来的接盘侠层出不穷，所以导致很多问题没有被放大。

但经历几年以后，很多国家的房产市场趋于稳定，热度开始慢慢平缓，不少后来的购房移民投资者发现了不少问题，以希腊购房举例，希腊需要购买至少25万欧元的房产才能拿到希腊永居。毫无疑问希腊有不少房产是值得投资的，希腊的环境也是适合移居的。但也有不少希腊的房产无法过户导致付款后无法交易，这种问题只需要在购房前找到靠谱的房源提供者即可。

中介溢价则是一个很难让人不痛恨的问题，本来市场加只能卖15万欧元的房产，通过中介包装，直接提价到25万以上，导致就算希腊的房产市场再热，也跑不过如此高的溢价。很多人不想要希腊身份后，想把房产卖掉，或者置换一套，发现30万买的房子，经历过几轮涨幅以后，兴高采烈地去评估，结果只能卖20万出头，直接亏成麻花！

总的来说，一句话，海外房产大坑多，别来沾边！要是真的心动，那就擦亮眼睛，多研究多了解，如果真的想移民，与其承担如此高昂的中介溢价，不如直接拿身份，到了当地以后，全面了解了以后，再买一套自己喜欢的房子。

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