楼市泡沫“崩盘”前：日本是这样，反观中国楼市现状呢？

最近一段时间，在大家议论的热点话题当中，一定有关于房地产未来发展走向以及楼市价格的相关探讨。很多人都说国内的楼市泡沫要崩盘了，然而事实上，关于这一方面的问题，我们也不妨看看隔壁的日方。

根据内行人的分析来看，日方曾经其实也遭遇过与我们现在类似的情况。如今网上有人讨论，楼市泡沫“崩盘”前：日本是这样，反观中国楼市现状呢？我国楼市是否会走到那一步呢？下面，小编就详细解释一番。

一、日方楼市泡沫经济崩盘

在上世纪七八十年代，日方的房价水平也处于一路飞涨的状态。当时的日方，已经经过了百废待兴的恢复和重建阶段。因此到了70年代的时候，国内就已经迅速走上了经济高速发展的正轨。

伴随着外资的不断进入，日方资本市场的发展也以日新月异的速度变化着。随之而来的，就是日方股市的蓬勃发展。后来社会上的大量资金都流向了房地产市场，这也就直接带来了房地产市场的辉煌。

根据有关机构的记录来看，当时全日方的老百姓都对买房这件事情非常痴迷。不仅仅是个人，就连国内的一些大型公司，包括三菱集团和索尼集团这样的财团，都纷纷参与到本国的房地产投资当中。在发展巅峰时期，日方首都东京的地价总额，就已经超过了整个美方。

要知道，美方的国土面积足足是东京的1.5万倍，在这样的情况之下，双方还能在定价总额上达成对的，由此我们也不难看出，当时日方的房价到底有多高！然而根据过往的发展经验来看，任何一个行业在急剧发展之后，就必然会迎来更大的落寞。5年不到的时间里，日方房地产行业经过迅速崛起，又很快回归平静。直到最后，日方房地产泡沫经济彻底崩盘。

当时日方的经济危机，主要就是因为房地产市场泡沫经济崩盘所带来的。在这样的情况之下，不少投资者都受到了极大的经济打击。普通老百姓也陷入失业困境当中，国内的经济发展直接陷入僵局。

二、我国楼市的发展现状

最近一段时间很多人都在说，我国的楼市发展现状和当年日方非常相似。其实从客观的角度上来说，双方有相似的情况，但却又并不完全一样。目前国内的楼市之所以会遭受打击，主要还是因为国家出台的三道红线政策。从某种程度上来说，我们是主动对房地产市场进行调控，并非被动的等到危机爆发。

在过去的很长一段时间里，房地产行业的高杠杆和泡沫经济都备受经济学者们的担忧。就目前来看，这种担忧也确实逐渐表现出来了。当初阿里巴巴发展的如日中天，马云也没有选择跟踪进入房地产市场。因为在他看来，20年之后的房地产市场，必然会出现前所未有的下跌。与其选择投资房地产，还不如继续深耕互联网产业。

不得不说，马老板确实非常有先见之明。曹德旺先生也说，建议年轻人都不要过早买房。与其背负着满身债务，倒还不如把时间和精力都拿去好好工作，争取在行业内做出一番成就。

现如今，面对着国内房地产行业发展的现状，曹德旺又一次给出建议，建议炒房者们赶快出售手上的房产。否则到时候就会想卖也卖不掉，想租也租不出去，不仅如此，还要缴纳相应的税收费用。

目前国家有关部门出台的各项措施，都在不断打击着房地产行业的嚣张气焰。很多人都说，未来我国的房地产行业将会如同日方一样，最终走向忽然到塌的穷途末路。事实上，在国家宏观调控的保障之下，当下出台的一系列措施，看似是在打压房地产市场的发展，实际上则是在不断的挤泡沫。只有将这些泡沫都挤出去，才能真正带领着房地产市场步入发展的正轨。

今年7月底，国家再一次召开政治局会议。在会议当中，领导人明确指出，未来一定要坚持房子的居住属性。只有充分保障住房供应，才能够进一步保障民生。

房地产经济的发展对于我国国民经济的长远发展来说，有着非常重要的意义。因此我们不能一味的打压房地产行业，而是要带领着这一行业尽快“去泡沫化”，从而以全新的姿态进入全新的赛道，进一步实现健康稳定的发展。